文 | 南京开盘
近期，楼市曝出大消息！厦门已有9家银行下调首套房贷至基准利率，二套房下调5%左右，另外，放款时间大大提速，买房成本有所下降。
据统计，中国银行、交通银行、民生银行首套房贷较7月份分别下调5%，5%，20%。
另外，二套房利率也跟着下调。中国银行由原先的在基准利率基础上上浮15%下调为上浮10%，民生银行则在基准利率基础上浮20%调为5%。
1个月前，厦门首套房利率为5.39%，这次下调至基准利率（4.9%），对于购房者而言，成本到底降了多少？
我们以100万、30年商业贷款计算，贷款利率由5.39%（上浮10%）变为4.9%（基准利率）
①总利息由101.93万元下降到91.06万元，利息总额减少10.87万元；买房可一下省下近11万！
②月供由5609.07元下降到5307.27元，每月可少还301.87元。
除了下调房贷利率，厦门范围内多家银行下款时间也大大提速，材料齐全基本1个月就可以放款。
回到南京，目前紫金农商银行放出消息：本周开始，首套房贷利率将上浮15%，相比其他银行，其下调幅度尤为明显。
与上个月相比，南京范围内8家银行房贷利率均有松动。
其中，中国银行二套房利率，建设银行二套房利率，招商银行二套房利率，紫金农商银行首套房利率全部下调5%。
注明：房贷利率随时可能变化，统计数据仅供参考。
不仅利率有所下调，连放款速度都大大加快。
据一位工作人员回复：“现在额度还挺充足，材料准备齐全的话，大概一个月左右就能下款。”
那么，房贷利率从上浮20%下调至15%，利息到底少了多少？
以贷款100万，30年等额本息方式还款为例。
利率上浮20%时，总利息为1,130,686.49 元，月供为5,918.57 元
利率上浮15%时，总利息为1,073,499.65 元，月供为5,759.72 元
最终，总利息少了57186.84元（近6万元），月供节省158.85元。
其实不仅仅是南京、厦门，全国多个热点城市内的银行都渐渐下调房贷利率。
北京：个别银行下调至15%
北京四大行的房贷利率与此前持平，但个别股份行首套房贷利率出现下调趋势。
如北京民生银行，此前首套房贷利率，是基准利率上浮20%，10月以来，下调为基准上浮15%。
深圳：部分银行下调至15%
日前，深圳部分银行首套房贷利率已由上浮20%下调至上浮15%，而且房贷审批速度有所加快，最快一周就能放款。
广州：基准上浮10%成主流
10月以来，中国银行下调首套房贷利率，从上浮15%下调为上浮10%，目前四大行广州地区均执行首套房贷利率上浮10%。
杭州：四大行基准上浮10%
10月以来，四大行中工商银行和中国银行的部分网点，在杭州地区开始执行首套房利率上浮10%、二套上浮15%的政策。
此前杭州首套房贷利率整体维持在15%-20%。其中，四大行基本上浮15%，股份制、城商行相对较高，还有个别支行曾经上浮30%、40%。多家银行表示，额度比较宽松，基本7个工作日放款。
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根据融360最新发布的报告显示，2018年10月全国首套房贷款平均利率为5.71%。
2018年10月在全国35个城市533家银行中，有27家银行分（支）行首套房贷款利率上升，占比5.07%，较上月增加10家银行分（支）行；有19家银行分（支）行下调利率，利率高位回调银行数量增加16家；有486家银行分（支）行首套房贷款利率，占比91.18%。
2018年10月全国首套房平均利率最低的城市前十分别为上海5.19%、厦门5.39%、昆明5.39%、大连5.44%、乌鲁木齐5.44%、北京5.47%、福州5.49%、太原5.49%、海口5.58%、重庆5.62%。
房贷利率逐渐平稳，既与房地产市场趋冷有关，也受到整个资金面的影响。
对于现在房贷利率相较之前有所下调，其实也很好理解。
在大环境下，房地产市场降温过快会对整个宏观经济运行造成影响，因此需要在房贷利率市场给予一定刺激。
同时，受央行多次降低存款准备金率等因素影响，货币市场宽松信号比较明显，这也抑制了房贷利率继续上涨。
业内有人预测，首套房贷利率还有回调的可能，到2019年年初，下调幅度或达5%~10%，如果房地产市场降温过快，二套房贷利率也有下降的可能。
从全国来看，房价上涨压力过大的城市，回调空间较小，尚未完成去库存的三四线城市则有更大的调整空间。
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