【按】作為你家城平臺創始人、全國知名房產專家，拆哥對於京城地產發展歷程、全國各地區域規劃十分熟悉。就很多北京交通大學拆遷項目，進行解讀。
最近，海淀區大學校園的規劃拆遷消息不斷。繼地質大學棚改項目選址意見書獲批之後（參見拆哥文章 ），北京交通大學也有平房被髮布徵收決定。
北交大是國家教育部直屬，由教育部、北京市、中國鐵路總公司共建的知名學府。目前為了興建大學校園內部的綜合體育館，實施了房屋拆遷，日前發佈徵收公告。徵收範圍為：東至學校內道路，南至學校籃球場，西至學校操場，北至學校北圍牆；被徵收房屋具體為海淀區上園村3號院1、10、19、23、26、34號平房。
本項目產權調換房屋位於海淀區清河小營東路東北角，文龍家園小區。產權性質為商品房（現房）。
其實，文龍家園就是清河西三旗區域的知名準豪宅——“北京城建·世華龍樾”。這個樓盤臨近奧林匹克森林公園，行政區域還屬於海淀區，板式小高層為主，小戶型二手房的售價接近9萬元/平方米！這樣的安置房，算是條件十分優渥。
被徵收人在簽約期限內簽約交房的，可選擇一套最高不超過78平方米的現房安置房（安置房建築面積最終以實際測繪結果為準）。拆哥提示，近78平米的世華龍樾南北通透小兩居房源，在鏈家網上的2018年11月最新報價是685萬元/套！
對於拆遷戶來說，購買“壕”的世華龍樾按照產權調換房屋建築面積×7500元/㎡（不含各類稅費）的價格進行購買。注意，7500元/㎡的房價是二手價格的12分之一。
此外公房承租人未進行房改的，公房承租人選擇房屋產權調換後，需從補償補助款中扣除房屋重置成新價，公房房屋重置成新價補償給房屋所有權人。這個怎麼理解？基本上這個數字在1500-1800元/㎡，和當年公房房改的成本價類似。
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