房企不易，为何这些大佬们还进军地产界？
撰文|蜜姐
2018年第四季度将近过半，又快到年底了，房企的日子不太好过。
一方面是要着急回笼资金，该付给承建方等的钱可得抓紧收回来；另一方面，如今行情下行，购房人的观望情绪加重，房子可不太好卖了。
可借钱这事儿难度也比之前加大了。碧桂园、恒大、融创、新城、龙湖等大房企融资都变贵了，更何况小房企的日子可想而知。
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楼市行情的下行，有几种典型表现：有的地方房价大跌，比如之前媒体报道的厦门某些楼盘价格大跌；有的城市，房价阴跌，虽说行情不算太差，不过成交量却明显下降，尤其是二手房不好买了；有的城市则是出现了较为明显的房价下行和成交量下降。
不过，总的来说，都是在楼市调控的可控范围之类，横盘的表现更突出，而不是房价的大起大落，行情下行主要还是提现在成交量下降上。
比如，我们可以通过看国家统计局公布的《2018年1-9月份全国房地产开发投资和销售情况》（1-10月份的情况还未公布），看到现在卖房不容易了，尤其是办公楼和商业营业用房。
1-9月份，全国商品房销售面积119313万平方米，同比增长2.9%，增速比1-8月份回落1.1个百分点。其中，住宅销售面积增长3.3%，办公楼销售面积下降9.3%，商业营业用房销售面积下降1.1%。
从销售额来看，住宅销售额增长15.6%，办公楼销售额下降5.0%，商业营业用房销售额增长3.0%。
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之前我们多次提到过，楼市行情下行也是有一个传导周期的，最敏感的是一线城市。
据国家统计局公布的数据：9月，北京、上海、广州、深圳四个一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%。而15个热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有2个，比上月增加1个；持平的2个，与上月相同；上涨的11个，减少1个，最高涨幅为1.3%，
今年1-9月，东部地区商品房销售面积48462万平方米，同比下降4.3%；销售额55820亿元，增长6.0%。
从这些数据也可以看到楼市整体销量在降低，但总体来说房价到目前为止还是相对比较稳定，在逐渐回落。
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但房子不好卖的同时，房企融资成本却在提高。
比如，碧桂园其公开披露显示，今年最新一笔（10月29日披露）债券的发行利率6.80%，比去年同期高出0.9%。
十月底，恒大发布公告称，景程有限公司（恒大旗下公司）将在新交所发行三笔优先票据，合计金额18亿美元，最高利率高达13.75%！
而今年7月，融创与汇丰、摩根士丹利、中信银行（国际）、兴证国际、招银国际、国泰君安国际、工银国际及野村，就发行2020年到期的4亿美元8.625%优先票据，订立购买协议。也就是说，融创的2年期票据利率高达8.625%，比去年3年期利率高出1.75%。
其他十大民营房企的融资成本也比去年高了不少。有意思的是，房企日子如此难过，近期却有一些大佬们开始进入地产行业。比如：比如雷军的小米今年在北京亦庄拿了地，腾讯、阿里、京东这些互联网大佬也在拿地，似乎要着急跨界地产行业。
几个月前，地产界的前大佬任志强曾在一次活动中公开喊话企业，可以去抄底房地产业。不过抄底地产行业并非那么简单，没有庞大的现金流和融资是玩不转的。
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