房企不易，為何這些大佬們還進軍地產界？
撰文|蜜姐
2018年第四季度將近過半，又快到年底了，房企的日子不太好過。
一方面是要著急回籠資金，該付給承建方等的錢可得抓緊收回來；另一方面，如今行情下行，購房人的觀望情緒加重，房子可不太好賣了。
可借錢這事兒難度也比之前加大了。碧桂園、恆大、融創、新城、龍湖等大房企融資都變貴了，更何況小房企的日子可想而知。
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樓市行情的下行，有幾種典型表現：有的地方房價大跌，比如之前媒體報道的廈門某些樓盤價格大跌；有的城市，房價陰跌，雖說行情不算太差，不過成交量卻明顯下降，尤其是二手房不好買了；有的城市則是出現了較為明顯的房價下行和成交量下降。
不過，總的來說，都是在樓市調控的可控範圍之類，橫盤的表現更突出，而不是房價的大起大落，行情下行主要還是提現在成交量下降上。
比如，我們可以通過看國家統計局公佈的《2018年1-9月份全國房地產開發投資和銷售情況》（1-10月份的情況還未公佈），看到現在賣房不容易了，尤其是辦公樓和商業營業用房。
1-9月份，全國商品房銷售面積119313萬平方米，同比增長2.9%，增速比1-8月份回落1.1個百分點。其中，住宅銷售面積增長3.3%，辦公樓銷售面積下降9.3%，商業營業用房銷售面積下降1.1%。
從銷售額來看，住宅銷售額增長15.6%，辦公樓銷售額下降5.0%，商業營業用房銷售額增長3.0%。
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之前我們多次提到過，樓市行情下行也是有一個傳導週期的，最敏感的是一線城市。
據國家統計局公佈的數據：9月，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.1%。而15個熱點城市新建商品住宅銷售價格環比下降的城市有2個，比上月增加1個；持平的2個，與上月相同；上漲的11個，減少1個，最高漲幅為1.3%，
今年1-9月，東部地區商品房銷售面積48462萬平方米，同比下降4.3%；銷售額55820億元，增長6.0%。
從這些數據也可以看到樓市整體銷量在降低，但總體來說房價到目前為止還是相對比較穩定，在逐漸回落。
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但房子不好賣的同時，房企融資成本卻在提高。
比如，碧桂園其公開披露顯示，今年最新一筆（10月29日披露）債券的發行利率6.80%，比去年同期高出0.9%。
十月底，恆大發布公告稱，景程有限公司（恆大旗下公司）將在新交所發行三筆優先票據，合計金額18億美元，最高利率高達13.75%！
而今年7月，融創與匯豐、摩根士丹利、中信銀行（國際）、興證國際、招銀國際、國泰君安國際、工銀國際及野村，就發行2020年到期的4億美元8.625%優先票據，訂立購買協議。也就是說，融創的2年期票據利率高達8.625%，比去年3年期利率高出1.75%。
其他十大民營房企的融資成本也比去年高了不少。有意思的是，房企日子如此難過，近期卻有一些大佬們開始進入地產行業。比如：比如雷軍的小米今年在北京亦莊拿了地，騰訊、阿里、京東這些互聯網大佬也在拿地，似乎要著急跨界地產行業。
幾個月前，地產界的前大佬任志強曾在一次活動中公開喊話企業，可以去抄底房地產業。不過抄底地產行業並非那麼簡單，沒有龐大的現金流和融資是玩不轉的。
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