還記得那個問題嗎：“請問德陽建市35年，城市面積從7.5平方公里發展到近百平方公里，這片土地上的房子都賣給誰了？誰來住？”還有上回說到，德陽已經開始發展第二圈層，你眼裡的
德陽從一個彈丸之地變成了一個往一環路以外區域發展的城市。而且，還會不斷髮展擴大！
因為影響房地產的四大因素中人口與城鎮化，是極其重要的兩個因素。今天來掰扯掰扯德陽城鎮化進程！
老規矩，我們還是用數據說話！
截止到2016年德陽市的建成區面積是189平方公里，這個數據是包含德陽各縣市區的。德陽市轄區的建成區面積是75平方公里。這個數據是城鎮化指標裡一項重要數據。
這個數據你先記得，我怕太多人屬於張飛穿針，大眼瞪小眼的那種。所以還是有必要解釋一波，什麼叫建成區！
建成區：城市行政區內實際已成片開發建設、市政公用設施和公共設施基本具備的地區。舉個例子，德陽市建成區的羅江、廣漢、綿竹等地算作德陽全市範圍內，而市轄區就大概如下圖所示。
這個範圍大致就是上回冷大俠說的，北至青衣江橋南至金沙江橋，但實際上遠遠不止哈。
75平方公里是個什麼概念呢？
整個德陽的行政區土地面積是5911平方公里，其中市轄區行政區土地面積是648平方公里。
75平方公里佔比約11.57%。
是大還是小呢？德陽市轄區的建成區面積大約北京的1/19那麼大，成都的1/9那麼大。比一二線城市當然是雨點點滴進太平洋，渣渣。同為三線城市的唐山是德陽的3.32倍，大慶是德陽的3.25倍，臨沂是德陽的2.84倍，連雲港是德陽的2.75倍！
在全川除了三個自治州以外的排名中，德陽市轄區的建成區面積排名第9，但是在佔比上卻能排名第二，原因是德陽市轄區的行政面積在這18個市中排名已經最後，倒數第二名眉山的市轄區行政面積是1330平方公里，德陽的2.05倍！
如果算德陽全市的建成區佔比德陽全市行政區土地面積，那就更加渺小了，僅佔3.20%！北京建成區夠大了吧，也只佔了9%。最大的是深圳佔比45%，行政區面積是99個北京那麼大，大得快遞不敢包郵的新疆，建成區面積僅佔3%。
此時德陽市的建成區面積排名下滑至第5位，建成區佔比排名第3位。原因也是在於全德陽市的行政區面積排名第15位。
不管是中國，還是三線城市德陽，簡單說城市建成面積偏小，建成區相對整個城市總面積佔比過小。
2017年四川常住人口城鎮化率達50.4%，戶籍人口城鎮化率達34.1%。2017年末全國常住人口城鎮化率為58.52%，比上年末提高1.17個百分點。戶籍人口城鎮化率為42.35%，比上年末提高1.15個百分點。
美國城鎮化率是多少呢？82.1%！
當城市發展到夠成熟，就會形成最高空間組織形式城市群。例如世界上公認的六個城市群，其中長江三角洲城市群的經濟已經完成對英倫城市群和歐洲西北城市群的超越，但人均GDP等指標還是落後太多。國務院批覆的9個城市群中成渝城市群距離世界級城市群還有很長的差距，德陽在成渝城市群中，也還有很長的路。
說城市群，其實都說高了。還是回頭來看看德陽的未來與現在吧。
根據《德陽市...總體規劃（2016—2030）》，短期規劃是到2020年，遠期規劃到2030年。
到2020年，常住人口城鎮化率達到55%以上，戶籍人口城鎮化率力爭達到38%以上。全市總人口要達到420-440萬。中心城區人口規模90萬人，用地規模90平方公里。
到2030年，市域總人口約460-480萬人，城鎮化水平達到66%，中心城區人口規模控制在
120萬人，用地規模120平方公里。2015年末時德陽市的城鎮率是48.5%，2016年末時德陽市的城鎮率是49.6%，環比提高了1.1個百分點。在2017年德陽市政府的工作報告中，全域城鎮化取得重大進展，羅江區正式掛牌，雙百大城市格局基本成形，啟動廣漢改區籌備工作，全市城鎮化率達51%，新增建成區面積4平方公里，一年提高了1.4個百分點。且這個數據是指的常住人口城鎮化率，還並不是戶籍人口城鎮化率，戶籍人口城鎮化率還要低一些。
到近期目標2020年55%城鎮化率還有兩年，2018年結束德陽城鎮化率我估計將達到52.3%左右，再過10年如何變化就交給天意吧！2016年德陽市轄區的建成區面積為75平方公里，經過2017和2018年後，距離2020年90平方公里的目標也不大。
別小看這一點點數字的變化，它背後有多少人在付出。為了這座城市在變得更加美麗，變得更加有吸引力，在四川眾多城市中脫穎而出，讓更多人知曉德陽，瞭解“旌城”。城鎮化率提高1%，這座城市的面貌就會更加美麗，我們曾對比過《5年前的德陽泰山南路二段》，以及《黃河片區5年變化崛起史》，這些看在眼裡的變化就是城鎮化數字的最好體現。
當然，你也別擔心城鎮化進程耽誤了你種水稻的夢想。我國已劃定18億畝耕地紅線和城市開發邊界，這是硬指標，無法突破。
德陽市域面積約5911平方公里，城市規劃區面積約661平方公里，中心城區規劃範圍約362平方公里，西至成德大道，北至成都經濟圈環線高速公路，東至旌陽區行政邊界及成都經濟圈環線高速公路，南至規劃洛小路、旌陽區與廣漢市行政邊界，包括旌陽區各街道辦事處、和新鎮、東湖鄉的全部區域，黃許鎮、德新鎮、孝感鎮、楊嘉鎮、天元鎮、新中鎮、雙東鎮的部分區域。
德陽市中心城區從35年前的7.5平方公里到75平方公里，用了33年。按照這33年的速度，想擴大到362平方公里，大概還需要177年？請問那時候你還在世嗎？
不在的話，下輩子我再來問一次。
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