前几日，南沙灵山岛尖“开闸放水”，一口气挂出了4宗地，其中还包括断供将近一年的二类居住地块！4宗地总起拍价超33亿！
许久未出现居住用地的灵山岛尖，再次挂出居住用地，可谓是“一鸣惊人”，把灵山岛尖又一次拉回到人们的视线中。
南沙灵山岛尖这片地的确是南沙出了名的“能打”，曾经还出过南沙“地王”！
自2017年，南沙灵山岛板块居然已经陆陆续续挂出了11宗商住商服用地，总供应112万平米！占南沙总体商住商服用地供应总面积的41%，位列第一！
其中唯一的一块居住用地2018NJY-2地块在今年一月114轮竞价“交战”后，被越秀地产以17231元/㎡的楼面价拿下！
这一价格直接刷新了南沙土拍记录，
成为南沙楼面价标杆！
与此同时，另外数宗商业用地也多由国企速速“秒下”。
看到这里，不了解南沙的小伙伴心中肯定有一个疑问：
灵山岛尖又“偏”又“远”的，它有咩价值？
未来的南沙CBD
2017年10月政府发布了《南沙新区明珠湾区起步区控制性详细规划》。
其中提到在粤港澳大湾区建设的背景下，要在蕉门河口片区、灵山岛尖、横沥岛尖、慧谷西区打造“集金融、商务、高新技术、居住等功能为一体的综合性区域” ，规划居住人口20.91万。
大量商用地挂出，再加上南沙“广州副中心”和强大的规划背书，许多人都将明珠湾称为未来南沙的“珠江新城CBD”！
“双”地铁加持
灵山岛地处广州最南端，既然要建设CBD，交通问题是必须要搞定的。
虽然南沙现在有一条4号线，但是对于灵山岛尖来说……
根据现有规划，将会有地铁15号线和18号线覆盖到这片区域。
其中，南沙大环线——地铁15号线（规划中）站点覆盖程度最高，研究范围为灵山岛站及区间的包含广州外国语学校站-灵山岛站，灵山岛站-横沥站。
但因条件尚未成熟，目前15号线还未纳入国家批复的《广州市城市轨道交通第三期建设规划（2017-2023年）》。
所以地铁15号线的开工估计要等到2023年后了。
不过政府也对此作出了回应：
相比之下，另外一条
18号地铁线就更值得期待了！目前，18号线已经开工在建！2020年就将通车！
地铁18号线将会以160km/h的速度将南沙明珠湾与珠江新城相连！
建成后，乘快速列车30分钟就能从万顷沙到琶洲、珠江新城！一条线连了3个CBD，相信这条线对明珠湾和灵山岛的发展将会起到重要作用！
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政府规划背书
本周二，南沙区政府也在其官网公布了关于实施《南沙新区明珠湾起步区灵山岛尖(C1、C2管理单元)控制性详细规划修改》成果的通告。并对规划中内容进行了进一步修改和细化，还新增一条过江隧道。
由此，灵山岛尖地块的开发即将步入“快车道”。
在接下来的1-3年里，灵山岛尖也将成为南沙重点开发的地块。
所以，灵山岛敢这么挂地，着实是有背景！有底气！
目前灵山岛尖片区洋房单位已经断供将近一年。
商办单位也仅有明珠湾开发大厦、中交汇通中心，其中明珠湾开发大厦目前尚未有开盘消息；而中交汇通中心的洋房产品已经售罄，未来将推甲级写字楼产品，商办单位均价在17000元/平。
物以稀为贵，能顺应着规划和交通建设，开发推出稀有的洋房产品，自然是能卖出好价格。
所以，这次挂出的地块注定将受到各大开发商的关注。
不知这次会不会“逆市”爆出新“地王”呢？
素材来源 | 广州中原研究发展部、广州买楼
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