“国庆开盘，团购特惠，仅1.1万起。”
近日，位于火炬的福晟·钱隆湾畔发出一则宣传海报，团购单价11000元/㎡起，部分中介转发语甚至写上“跳楼价”字眼，足以见其“放血”的幅度。
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值得一提的是，板块附近楼面地价区间为9679-13787元/㎡，意味着此盘的部分单位，无疑是面包比面粉价还便宜。
团购最低1.1万/㎡
此前为1.3-1.45万/㎡
该项目已于国庆期间开盘，主推75-90㎡二至三房，带装修。
就在三天之前，部分中介的宣传价格还仍是1.3万/㎡起、均价1.45万/㎡。
▲钱隆湾畔
事实上，在房叔了解中，该项目此次的1.1万/㎡团购价格，为6.6万抵15万的折扣优惠。
▲钱隆湾畔“跳椄价”
值得一提的是，6.6万元大概率不计入总价内，实际总价仍维持在1.2-1.4万/㎡之间。
金九银十作为传统旺季，国庆期间更是出货高峰，“厮杀”手段异常激烈。
除了低价格外，钱隆湾畔在首付、带客到访等手段上，也层出不穷。
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据悉，国庆期间，该盘推出多重手段，其一，中介带客成交前20名，带送金；其二，带客到访满1小时直接奖励100元；其三，签订认购书即结40%的最快结佣方式，可谓无所不用其极。
在首付上，该盘首付30万起，可分期付款。带拆分款项，大约拆分3000元/㎡。意味着除了毛坯三成外，购房者需至少准备22.5万的装修款首付。（可分期付）
项目不大，仅3栋住宅
准现房+靠江边+拿地价低
钱隆湾畔位于中山火炬开发区丰盛路，为福晟集团在中山的第二个项目，以收购方式获得。
项目体量不大，容积率2.0，建面仅1.7万㎡，共规划1栋商业和3栋住宅，仅220户，预计2019年12月31日交楼。
▲鸟瞰图
在地理位置上尚可，中山港客运码头、城东客运站、高铁中山站均在十五分钟生活圈内，可快速通达外市。
此外，周边有2017年入市的万科金色梦想（已售罄）、碧桂园盛世名门、美的悦府，将形成成熟的住宅社区。
▲户型图
值得一提的是，碧桂园和美的项目均价在1.75-1.85万/㎡之间，其中碧桂园盛世名门占据约五个地块，把该项目簇拥，而美的悦府在2016年底的拿地价，则达9679元/㎡。
▲户型图
相比其他项目，钱隆湾畔最大的卖点或为“准现楼发售”且可看岐江景，业主不必花过长的时间等待收楼。户型较为刚需，为75-89㎡二至三房。
▲户型图
此外，据房叔了解，该盘项目年限剩25年，彼时为通大地块，拿地总价为1888万，拿地楼面价仅为1132元/㎡。
板块内5宗1万+地块
多个新盘也将杀入
除了钱隆湾畔旁边的2016年美的两地王，地价近万，达9679元/㎡外，板块内高价地块不少，共计有5块过万高价地块。（最近距离为4-6公里）
其一是万科上半年以13787元/㎡拿下马鞍岛的现售地块；其二和三是是折合楼面地价约13741元/㎡ ，君华两相连地块；
其四，同样是君华地块，天和项目，楼面地价10981元/㎡，进度相对较慢。
其五是折合楼面地价约13538元/㎡，方直地块，该项目也将于国庆期间迎来示范中心开放。
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▲火炬国庆优惠项目 图/中山乐居
售价1.1万/㎡起，地价1.3万，目前的市场下行与国庆期间的优惠，可见端倪。
此外，据不完全统计，火炬板块目前有近20个项目在售，主要价格区间1.5-2.1万/㎡之间。
值得一提的是，作为一向供应较大的火炬，下半年预计还有6个项目左右迎来抢货。
▲样板间图
前有猛虎般的多个在售盘，后有饿狼盘的多个新盘，火炬无疑是目前中山厮杀最猛烈的板块之一。
选择众多，产品定位多样，购房者具体选择倾向如何，无疑是一出好戏。
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