“國慶開盤，團購特惠，僅1.1萬起。”
近日，位於火炬的福晟·錢隆灣畔發出一則宣傳海報，團購單價11000元/㎡起，部分中介轉發語甚至寫上“跳樓價”字眼，足以見其“放血”的幅度。
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值得一提的是，板塊附近樓面地價區間為9679-13787元/㎡，意味著此盤的部分單位，無疑是麵包比麵粉價還便宜。
團購最低1.1萬/㎡
此前為1.3-1.45萬/㎡
該項目已於國慶期間開盤，主推75-90㎡二至三房，帶裝修。
就在三天之前，部分中介的宣傳價格還仍是1.3萬/㎡起、均價1.45萬/㎡。
▲錢隆灣畔
事實上，在房叔瞭解中，該項目此次的1.1萬/㎡團購價格，為6.6萬抵15萬的折扣優惠。
▲錢隆灣畔“跳椄價”
值得一提的是，6.6萬元大概率不計入總價內，實際總價仍維持在1.2-1.4萬/㎡之間。
金九銀十作為傳統旺季，國慶期間更是出貨高峰，“廝殺”手段異常激烈。
除了低價格外，錢隆灣畔在首付、帶客到訪等手段上，也層出不窮。
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據悉，國慶期間，該盤推出多重手段，其一，中介帶客成交前20名，帶送金；其二，帶客到訪滿1小時直接獎勵100元；其三，簽訂認購書即結40%的最快結傭方式，可謂無所不用其極。
在首付上，該盤首付30萬起，可分期付款。帶拆分款項，大約拆分3000元/㎡。意味著除了毛坯三成外，購房者需至少準備22.5萬的裝修款首付。（可分期付）
項目不大，僅3棟住宅
準現房+靠江邊+拿地價低
錢隆灣畔位於中山火炬開發區豐盛路，為福晟集團在中山的第二個項目，以收購方式獲得。
項目體量不大，容積率2.0，建面僅1.7萬㎡，共規劃1棟商業和3棟住宅，僅220戶，預計2019年12月31日交樓。
▲鳥瞰圖
在地理位置上尚可，中山港客運碼頭、城東客運站、高鐵中山站均在十五分鐘生活圈內，可快速通達外市。
此外，周邊有2017年入市的萬科金色夢想（已售罄）、碧桂園盛世名門、美的悅府，將形成成熟的住宅社區。
▲戶型圖
值得一提的是，碧桂園和美的項目均價在1.75-1.85萬/㎡之間，其中碧桂園盛世名門佔據約五個地塊，把該項目簇擁，而美的悅府在2016年底的拿地價，則達9679元/㎡。
▲戶型圖
相比其他項目，錢隆灣畔最大的賣點或為“準現樓發售”且可看岐江景，業主不必花過長的時間等待收樓。戶型較為剛需，為75-89㎡二至三房。
▲戶型圖
此外，據房叔瞭解，該盤項目年限剩25年，彼時為通大地塊，拿地總價為1888萬，拿地樓面價僅為1132元/㎡。
板塊內5宗1萬+地塊
多個新盤也將殺入
除了錢隆灣畔旁邊的2016年美的兩地王，地價近萬，達9679元/㎡外，板塊內高價地塊不少，共計有5塊過萬高價地塊。（最近距離為4-6公里）
其一是萬科上半年以13787元/㎡拿下馬鞍島的現售地塊；其二和三是是摺合樓面地價約13741元/㎡ ，君華兩相連地塊；
其四，同樣是君華地塊，天和項目，樓面地價10981元/㎡，進度相對較慢。
其五是摺合樓面地價約13538元/㎡，方直地塊，該項目也將於國慶期間迎來示範中心開放。
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▲火炬國慶優惠項目 圖/中山樂居
售價1.1萬/㎡起，地價1.3萬，目前的市場下行與國慶期間的優惠，可見端倪。
此外，據不完全統計，火炬板塊目前有近20個項目在售，主要價格區間1.5-2.1萬/㎡之間。
值得一提的是，作為一向供應較大的火炬，下半年預計還有6個項目左右迎來搶貨。
▲樣板間圖
前有猛虎般的多個在售盤，後有餓狼盤的多個新盤，火炬無疑是目前中山廝殺最猛烈的板塊之一。
選擇眾多，產品定位多樣，購房者具體選擇傾向如何，無疑是一出好戲。
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