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■拆遷維權有套路；高額補償有妙招
為適應新鄉村建設發展，農村一些荒廢、破舊的宅基地將會被拆遷，出於村民自身利益的考慮，國家會對進行一定的徵地補償，但在徵地補償協議的簽訂中，村民的自保意識和法律常識都有多欠缺，導致部分村民無法享受到拆遷補償的福利，對村民的生活也造成很大不利影響。對此，匯商所小編告訴你什麼樣的徵地補償協議不能籤？
第一
“先拆遷後補償”？！
“先拆遷後補償”沒有這種說法，不管拆遷方有多著急、用何種理由說服，村民個人都要在簽訂協議後，再允許他們拆遷，明確先補償、後拆遷的原則，若對方強制拆遷，村民可以依法維護自身權益。
第二
沒有公示的徵地拆遷協議不籤
房屋拆遷一般都需要提前發佈公告，公告會展示：1、徵地補償登記的地址和時間；2、被徵用土地的位置、面積、人員等；補償標準和村民的安置途徑；3、補償標準和村民的安置途徑；4、徵地批准的機關、文號、時間和用途等信息。若是你的宅基地在拆遷範圍，那就會在公告中說明，若沒有進行公示，卻要求你簽訂徵地拆遷協議書的，你千萬不能答應。
第三
口頭承諾、空白協議
在農村房屋拆遷過程中，有些地區的拆遷房為儘快完成拆遷工作，會口頭承諾給村民優惠的條件和福利，並派遣該村有影響力的人員進行勸說，比如：村長。這時的村民一定要注意了，最能維護自身利益的是書面協議，而不是口頭承諾，在簽訂徵地補償協議前，不管對方是誰？有什麼保證？都一定要確保福利優惠實實在在的落實在紙面上。
第四
拆遷主體不是法律規定的拒絕
根據我國土地管理法的相關規定，拆遷工作職能是縣級以上的政府進行，若是拆遷主體不是法律規定的主體，那村民是有權拒絕的。
第五
補償標準要求不合理的協議不籤
村民在簽訂徵地補償協議時，對補償的金額和標準有一定的瞭解，看清協議中拆遷補償金額和標準是否符合，特別是一些房屋附屬物所有權等一些小細節，避免一些地區在節省成本的過程中降低了補償標準。
第六
降低個人生活水平的協議拒絕
對於拆遷國家明確要求拆遷房在不降低村民拆遷前生活水平的基礎上進行補償的，因此，若是拆遷後影響到村民個人的生活水平，導致生活水平降低，那這樣的拆遷補償協議村民可以拒絕。
什麼樣的徵地補償協議村民不能籤？匯商所小編就總結完成了。總之，即使在新農村建設過程中，會涉及到農村房屋的拆遷，但國家也會充分考慮到村民個人利益，至於該如何守護這份利益，是村民要學會的。
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