丢了个丢的
小区路灯电费。楼道灯电费。 卫生水费等包含在物业费里吗？
物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及其配套的设施，设备和相关场所进行维修、养护、管理，维护相关区域内卫生环境和秩序的活动。也就是说物业公司依据《物业管理服务合同》的约定对物进行维修，养护管理及对相关区域内的环境卫生和次序进行维护。
对物业管理区域内的房屋配套设施，设备和相关场所进行维修，养护，管理是物业管理的工作之一:根据《物权法》及最高法院的司法解释，物业业管理区域内建筑物的通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或设备间等结构部分为共有部分。也就是说这部分的维修维护、管理由物业公司负责费用包含在物业管理费里。但这部分公共设施、设备全体业主在日常使用时，所消耗的电能是由全体业主共同负责。因此说物业管理区域内的路灯，楼梯灯，电梯、消防设施及公共部分的照明电费是不包含在物业管理费里。
卫生保洁、绿化管理是物业管理公司提供的基本服务: 物业管理公司根据《物业管理服务合同》，提供物业管理区域内的环境卫生保洁及绿化管理、修剪、施肥、淋水所消耗的水费，电费及管理用房的水费，电费这些是物业管理活动中产生的费用他是包含在物业管理费中的。因此卫生水费是包含在管理费中的。
总之，在物业管理服务活动中共用部位，共用设施、设备的维修、养护、所需费用是包含在物业管理费中的，但其所消耗的电费按谁受益负责的原则，由业主共同分担。物业管理公司在管理活动中如管理用房、保洁、绿化等所消耗的电费，水费是包含在物业管理费中的。如果在《物业管理服务合同》中有约定的按合同约定实施。
以上是我对这个问题的看法，喜欢的关注我，我们共同探讨物业管理服务活动中的事情。
w苦行僧
物业费是物业产权人、使用人委托物业管理公司对居住小区的房屋公共建筑及设备、公用设施、绿化、交通、卫生、治安和环境进行日常维护、修缮和整治及提供其他和居民生活相关的服务所收取的费用。
物业费由以下几点构成：
1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等。
2.物业共用部位、共用设施设备得日常运行和维护费用。
3.物业管理区域卫生清洁费用、绿化养护费用和秩序维护费用。
4.办公费用。
5.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。
6.经业主同意的其他费用。
7.物业共用部位、共用设施设备的大修、更新和改造费用在住房维修基金里列支，不得计入物业费里面。
对照上面七点，小区路灯电费、楼道灯电费都属于物业共用部位和设施的日常运行，符合第二点规定，包含在物业费里；卫生水费属于物业管理区域的卫生清洁和绿化养护费用，符合第三点规定，也包含在物业费里面。
尘枫染墨
根据《物业服务收费管理办法》中第九条的规定:业主与物业管理企业物业可以采用包干制和酬金制等形式约定物业服务费用。
而物业费包括以下图中的这几项:
【包干制】是指业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式。实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。
【酬金制】是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。 物业管理企业的酬金按比例收取的，一般不应超过物业服务成本的15%左右。
无论是采用【包干制】还是【酬金制】，两者都有其的优点和缺点，而对于业主来说都不会减轻物业费负担的。
包干制的优点是收费项目可一目了然，能有效地防止物业公司巧立名目而乱收费。缺点是物业公司自负盈亏，在物价上涨低利润的情况下，为了能达更大的盈利而往往会降低服务质量或尽量地减少投入。
酬金制的优点是物业公司会有固定的服务费，即固定的利润。能更好地保障业主和物业公司双方的利益。缺点是小区物业开支数据多且复杂，没有专职或专业的核算机构来盘算，业主是难以撑握到物业的运营成本和利润的，这就给物业公司提供了把费用更多地分摊给业主的机会，也就是物业公司可获得更大利润的空间。 
至于题主问的:小区路灯电费，楼道灯电费、卫生水费、二次加压电费等费用，是否包含在物业费里？
那得看和物业公司所签订的《服务合同》是采用包干制还是酬金制的收费方式才能确定的，并不能一概如论。
全国的小区应该大部分都是采用包干制的形式去交纳物业费吧。因为要有业委会的小区才能实行酬金制缴纳物业费的形式。没成立业委会的小区根本无法实行。
而包干制又分“大包”和“小包”、“全包”和“半包”，也就是说即使采用“包干制”，也不是说所有的费用就包齐的。一般情况下，既然是“包干制”，小区的路灯电费，楼道灯电费，即公共水电费，还有卫生费，这些都应该包含在物业费里面了，至于电梯保养维护与年检的费用，有的也含在物业费里面，而有的则由业主去分摊。反正都是羊毛出自羊身上的。
当然自家的用水、用电及高层住户的二次加压泵的电费肯定是不包含在物业费里面的，这个物业公司是无法包、也是不敢包的。因为每个家庭每月所用的水电是不固定的。
对于物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，要通过申请专项维修资金去使用，不列入物业服务成本或者物业服务支出的。
物业公司是根据《物业服务合同》去开展服务工作和收物业费的，所以建议大家还是要多看看《物业服务合同》里的约定，还要多看看《合同法》《物权法》《物业管理条例》等相关的法律法规，才能更好地利用法律知识去维护自己的合法权益。
社会共同体
按照“中华人民共和国国务院令第504号关于修改《物业管理条例》的决定”其中：
第三十五条 业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。
所以，按照法律法规规定来说，问题中所提及的相关费用是合同双方经过协商约定产生的，不是一方说包含就包含的，一般在实际操作中，住宅物业管理招投标过程中，投标单位（物业公司）是要在投标中对“商务标”进行严格测算的，如果招标单位（前期物业管理阶段为开发商、非前期物业管理阶段为业主大会）要求投标单位在测算中计算上述费用的，投标单位会依据共用设施设备功率及使用频次预计算成本，该成本计入物业费单价折算。
每一个城市物价部门联合物业主管部门会给予一个市场指导价格，例如天津市对物业费依据服务等级不同而设计了四个标准的指导价格，这个要具体看每个城市的具体规定。
天津志宾
物业服务费分类收取的普遍存在，具体要看物业服务合同签订内容，虽然说物业费承担着公共设施的运行和维护，但是实际运行过程中相应的费用一般单独在合同中另行约定，如公共电费一般就单独收取，其包括楼道灯费，路灯电费等，有时设单独电表查实收，有些估算，这类费用一般每月不会超过10元。但是公共水费单独收取情况较少。
因此，物业费用不能笼统的包括全部费用，为了标明清楚，有些费用单独计费。
耕心1967
抛开各种规定及法律，我们从公平的角度来谈一谈物业费的收取范围。无论什么类型的小区，户型完全一样的或者有排屋和高层混居的，只要大家共享楼体之外的安保、卫生、绿化等，基础物业费应该完全一致。而电梯费、二次供水费、车位维护费等应该谁享受谁交费，电梯费住的楼层越高交的越多，二次供因为七楼以上一次性打压到顶楼应该一致，停车的交费天经地义。
山狐196996
这个是按不同小区来区分，对于一般的中高档住宅小区，公共区域的能源费用可以计入物业管理成本，作为物业管理费的构成部分，纳入到物业费里面。对于普通小区，公共区域的水电费，不能单独作为收费项目进行收费，可按建筑面积的比例分摊给各住户，在收取各住户水电费时一并收取，或者小区直接纳入物业费。但是，小区的路灯电费不能由住户承担，直接纳入物业费，或者由有关部门承担。
美霞18957521469
这是个的伪命题。
很多人老喜欢纠缠这个问题，有意思吗？
其实羊毛出在羊身上。你想包在里面也可以，只不过物业费的单价肯定会提高。你不想包含在里面了就另外收，反正都会写在合同里的。现实中看，分开更恰当，业委会更好管理物业和业主。如果打包在一起呢，可能业主会吃点亏。为什么分开更划算呢？关注并进入“锐眼说小区”，里面会有详细的答案和分析。
锐眼说小区
我国物业全球最乱，百分之八十业主不知道物业费多少钱一平方，百分之九十八业主不知道这物业费的内容及作用。
人品质决定一个人成就
花费不报账，用工胡涂账，冗员列支账，业主难算账，买房是赊账，物业费似放账。保物业是小账，安居乐业是大账。
