近日，成都錦江區“突現”一個新盤：優山禧悅。
情報哥瞭解到，這個改善盤佔地面積約50畝，地理位置頗為優越，臨地鐵站，位於塔子山與攀成鋼交界處，其自宣為“攀成鋼項目”。
“估計精裝修1.6~1.9萬/㎡之間，應該會在12月左右拿證。”置業顧問透露。
接壤攀成鋼
位處塔子山片區優質地段
經情報哥實地探訪發現，優山禧悅的銷售中心位於錦江區岷山路123號，背靠優山PLUS項目，正地處地鐵2號線塔子山地鐵站A出口，距離不足百米。
優山禧悅位於銷售中心以西北，分為兩個地塊——禧園和悅園同時開發，合計約50畝，共規劃5棟住宅。
雖城投置業宣傳口徑為項目地處攀成鋼，但嚴格意義上來講，該項目實則位於塔子山片區，只是靠近攀成鋼高端住區，火車東站也在項目2公里範圍內，地理位置已經相當優越。
從周邊環境來看，禧園工地內部囊括沙河河道，但河道及市政綠地日後是否劃入小區內部尚未最終確定，地塊與恆大望江華府相鄰，與COSMO天廊呈對角線分佈，對面則為中鐵二局以及老舊小區秀水園。
/禧園工地實景
/禧園對面待拆用房實景
悅園與禧園隔岷江路與四川省第四醫院對望，其背靠塔子山公園，對望沙河一河道，目前正在修渠，旁邊則為錦東庭園小區，同樣已入住多年。
/禧園與悅園
/悅園工地實景
兩地塊均已動工並修建起10餘層主體，據悉將於2020年底交房。
商業方面，區域目前靠底商支撐，其中COSMO天廊的商業街區從外立面看，已經全部竣工，由上普集團自持招商，但目前入駐商家寥寥。
/天廊實景
教育方面，片區內含有成都市沙河堡小學、成都師範附屬小學匯源校區、馬家溝小學以及成都七中育才學校匯源校區、成都三中、川師大附中外國語學校等，但能否正讀均尚不確定。
除此之外，悅園以南仍有大片住宅用地待整理出讓，據城投置業顧問介紹，該地塊“不出意外”仍將由城投打造。
城投2017年非公開拿地
項目定位偏向改善
據優山禧悅置業顧問介紹，禧園和悅園兩塊地均由成都城投置業於2017年通過非公開方式獲取 ，地價未對外公佈。
與此同時，該項目定位偏向改善型人群，戶型規劃有119平米、132平米、143平米、161平米四種，其中禧園全部為143+161平米的戶型，悅園一棟為161平米，另外兩棟中2棟全部為132平米，3棟全部為119平米。
/119平米戶型圖
/132平米戶型圖
/143平米戶型圖
/161平米戶型圖
據置業顧問介紹，這5棟住宅合計近500套，將全部採用精裝交付，配備有新風系統、中央空調，預計裝修標準在3000元/平左右。
同時，項目將引進具有國家一級物業資質的物業公司進行後期管理，物業費在3元/平/月左右。
這也讓外界對該項目的最終售價興趣頗濃。地鐵旁、靠近攀成鋼以及春鹽商圈、改善大戶型、精裝，這裡將賣多少錢？
“我們估計在16000-19000元/平之間，11月底最晚12月會拿預售。”優山禧悅銷售人員如是介紹，同時他表示，如果限價更嚴格，可能會有驚喜。
而據鏈家成交數據顯示，周邊已入住的新希望塔子山一號、ICC天曜等小區的二手房成交價格在23000-30000元/平之間不等，不過目前受大成都範圍內新房價格刺激，成交量與價格均有所下滑。
即便如此，如果屆時優山禧悅以16000-19000元/平的價格入市，仍與二手房存在5000元以上的剪刀差，預計同樣會迎來極大關注。
“我們項目沒有做廣告和宣傳，所以現在知道的人少。”優山禧悅銷售人員如是表示，但他認為該項目的銷售“應該沒什麼問題”。
錦江區長久以來的供地與新房供應端的緊缺，使得錦江區每出一個盤必火。不論是“515”政策前的龍湖天璞、融創玖樾臺還是“515”過後唯一的濱江樾府，都在置業者與業內之間賺足了眼球。
而據情報哥瞭解，錦江區仍有優質項目存有住宅房源，例如與優山禧悅一街之隔的COSMO天廊、仁恆濱河灣、ICC天曜等等，但據上述項目的置業顧問透露，它們在年內均無對外銷售計劃。
這一次的優山禧悅，相較於錦江區2018年已供應的前三盤位置更為優質，開發商隸屬於成都市國資委，定位偏改善，又將在市場上引起多高的關注度？
同時情報哥也需要提醒，目前主城區多個優質住宅諸如人居花照雲庭、魯能城以及上述項目有望於年內入市，而近日的熱門項目華潤潤府“解綁”日期為12月8日，情報哥建議有改善需求的購房者慎用房票，理性抉擇。
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