東北，中國經濟先行者。但是改革開放之後，東北偏重重工業的優勢逐漸失去機會。國企員工下崗，我瞭解的最早瀋陽。大學同宿舍老大的媳婦下崗是在1986年。同時天津最牛的商業供銷一級採購供應站同學開始到市場上賣襪子度日。這是一二三級批發體制改革之殤。我們陸續分析東北四大都市：瀋陽長春哈爾濱大連投資價值。【瀋陽投資價值分析22條】1、作為東三省與內蒙東部的中心城市，瀋陽潛力巨大，前景可期；2、亟待轉型的東北老工業基礎拉低東北核心城市瀋陽的房地產投資價值；3、企業更像行政機構，體制機制僵化市場不彰導致“投資不過山海關”；4、大專院校科研機構雖然有優勢，沒能在留住人才方面起作用；5、工薪階層收入水平低，且佔全市人口的比例過高；6、新生代農民工與高校學生的生活工作習慣很難掛鉤瀋陽，導致人口流入近乎停滯；7、缺乏創業致富的機會，民營經濟缺乏活力；8、大型企業工薪收入與福利已經沒有吸引力，國有企業等於養老院；9、GDP與財政收入水平，與東部中部甚至西部二線城市相距甚遠；10、財政收入短缺，特別是土地財政收入不足，導致基礎設施建設乏力，地鐵建設壓力很大；11、房價長期不漲，導致居民對樓市投資興趣不大；12、居民收入水平也不支持過高房價，瀋陽房價水平過低；13、東北地區居民要麼安於現狀，要麼到關內超大城市發展，已經成為新生代的習慣；14、思想僵化過於濃重，不承認差距，導致社會發展水平長期跟不上形勢；15、製造業企業為主的城市，收入很低，老工業基地即使轉型成功，也不能承受高房價；16、退二進三必須推進，歸還城市第三產業欠債，以提高居民收入；17、東北問題最多，瀋陽居首，需要的首先是思想轉變；18、貧富分化嚴重，富裕人群卻離開東北地區，到海外與內地置業，前景堪憂；19、政府與企業基本抱殘守缺，不思進取，城市內生動力不足，經濟前景堪憂；20、剔除重工業，發展輕工與第三產業，有條件落實，關鍵在於思想轉型，充分利用歷史文化優勢，發展適合瀋陽發展的新興產業；21、現階段與同等人口城市相比，經濟總量不強，民間不富裕，房地產投資價值不大，不適合投資；22、瀋陽人口有優勢，所以剛需還是很強的，東北三省最具潛力城市，規模最大城市，未及炒作，價格不高，十分適合剛需入市。
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