近期，随着中美贸易战的打响，人民币旗下结算的资产总额再不断缩水，瑆宝妈周围有越来越多的朋友，有了海外投资的想法，放眼望去，老牌海投热点澳洲和新西兰已大势已去，后起之秀的欧洲却因治安问题而渐行渐远，而传统移民大国的加拿大，已成为众人关注。面对那些想海投加拿大的朋友来说，了解这七步，可谓刻不容缓。
第一， 外国人买房，可以移民吗？
NO。外国人在北美买房，都无法直接通过这个拿到永久居住权。买房，也只是单纯的投资手段。
第二， 外国人，是不是和澳洲一样只能买新房吗？
NO。和澳洲必须买新房不同，没有身份的外国人，在加拿大可以根据需求随意选购，既可以买别墅，也可以买公寓，既能买二手房，也可以买现房。
第三， 海外人士，究竟能不能贷款？
YES。可以贷款，只要首付35%，就能从本地国有银行贷款，这点和澳洲大相径庭。海外人士，在本地银行享受的利和本地人是完全一样的。有的时候，海外人士的贷款额度更优于本地人士。毕竟，有纳税证明的本地人，在贷款的时候，所享有的额度是根据工资总额来计算的，银行一查便知。
第四， 买房时，就需要完成贷款了吗？
NO。这要分两种情形。如果你是选择新房，也就是楼花，一般工期是2-4年完工，那么在这完工之前，你只要分几次完成支付10%的总房款即可，剩余的首付款在交房前一周入账即可，还贷也是从交房之日开始算起。如果你是买二手房，那么一般交房期是2-3月，开始签合同的时候一般只需要支付5%定金，剩余首付只要在交房前一周到帐即可，还贷也是从交房之日算起。所以，巨大的时间差，和国内完全不同。
第五， 买房，需要必须本人亲自到场吗？
NO。在加拿大，尤其是多伦多，不管是买哪种房子，都不需要买家亲自到场，前提是买家已经和所委托的经纪签署了代理协议，后期合同完全可以通过远程签署完成。
第六， 加拿大，房产的产权是终生的吗？
YES。不管是低密度别墅，还是公寓，这里房屋所顺带的地的产权，都是终生制的。换句话说，你可以把它当成财产传给子孙后代。买独栋别墅的话，可以推倒重建。而半独栋、联排以及公寓，虽然地是终生的，但是想要推倒重建，恐怕没有那么简单，尤其是高层公寓。
第七，加拿大楼市，有学区房这一说吗？
YES。因为每个房子所属的社区，一般都会配备1-3所小学（这里幼儿园到初中都是一个学校），还会独享或者和其他小区共享1所高中。这些公立学校，很多都会选择参加每年菲沙学院的排名，这个时候，学校的好坏也就一目了然。如果小学初中和高中排名都很前的片区里的房子，自然可以简单称为“学区房”。你只要入住这个小区，孩子就能直接就读这些学校。不过，这里还是有很多公立学校，比如天主教学校，以及很多私校不愿参加排名。所以，有些片区也就不能冠以“学区房”名义，但实际上所属私校已经排名前列。
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