胡定优
降准降息会刺激房价走高？今年的情况好像并不是这样，传统的经济理论还适用吗？
2019年央行已经实施了多次降准，其中既有定向降准也有全面降准，但是2019年的整体房价并没有因此提高。除了降准之外，2019年还有几次降息，第一次是8月20日首次Ipr报价利率为4.85%，比之前央行公布的基准利率4.9%下降5个基点，历时三个月后，5年期lpr利率再次下降5个基点，11月20日报价为4.8%。
按说长期贷款利率下降，对房地产的影响更大，从理论上讲，降息和降准都会促进房产价格提升，但是从实际的效果看，2019年房价基本平稳，下半年后很多城市房价出现环比下降，这看起来似乎和经济规律是不相适应的，为什么会出现这种情况呢？
首先是因为房价以前涨幅过大，其价格和实际价值之间存在较大的水分，好比是价值60万的房子现在卖到了100万元，降准降息已经无法再刺激其价格增长，只能延缓价格下降。
其次是房产调控因素，由于以前房价涨速过快，国家采取了一系列的措施，防止房地产过热，比如压缩贷款规模，促使部分国企退出房地产行业，严格控制二套房以上贷款等等，这些政策性因素的影响超过了降准和降息的影响。
2019年即将过去，根据国家统计局公布的70个大中城市房价销售指数看，大部分城市房价比较平稳，个别城市出现二手房价格环比下降，其中济南和岳阳10月份环比下降达到0.7%，这说明炒房已经无利可图，甚至有可能会出现亏本。
根据目前的经济形势看，利率下行是大趋势，但是降准和降息对房价的刺激好像已经不敏感了。
互金直通车
近期买房要慎重，勇敢的接盘侠己了了无几，房价肯定要跌，即使房贷利率再低，也刺激不了购买力，因为人们口袋里的钱真得不多了。其实算一笔账就一目了然:比如买100平米的房子，每平15000元，总价150万，产权70年。首付30万，需贷款120万，分30年还完，假如利息约共计150万，则此房共花300万。按住满70年算，每年为4.3万，每月3571元。就是说，等于你每月花3571元租房住。更何况，房子不可能住70年，撑死住50年，那么平均每年6万，每月5000元。等于每月花5000元租房住。那么试问我们到底是买的房还是租别人的房。难道我们租银行的房，租开发商的房？有14亿分之几的人能保证50年连续不断每月顺利还款5000元？有几个人，请出来走两步？
小时候逛西安
降准对房价的影响，理论上，降准释放银行体系流动性，有助于银行释放资金流向贷款，而贷款中对于银行来说，最优质的资产就是房贷——担保价值稳定，价值公允，坏账率低。但是，问题在于降准对经济的刺激和对房地产的刺激，其影响力已经边际下降到几乎失效的地步了，这才是需要讨论的重点。
从过去十年的历史来看，无论央行如何解释“绝不是大水漫灌”，无论如何封堵资金禁止流向房地产，但是，只要“放水”资金流会流向房地产。背后的本质是什么？
第一，房产牛市不破的神话——房地产背后，是地方政府的“信用背书”。对比其他资产，没有一项具备这个优势。
第二，国内没有其他投资渠道。股市的长期表现相信大家不需要过多解释，实体经济更不值一提。
第三，国内没有具备房地产这样体量规模的“水池”能够吸收如此巨量的流动性。
这三者，缺一不可，否则， 都不会造成资金只要“放水”就流向房地产市场。
搞清楚这个基本道理之后，才能讨论，降准是否会刺激房价。
那么，明年如果降准，是否会刺激房价上涨？答案是否定的，因为上述三个前提条件之一已经失效——从中央到地方，已经将房价调控责任落实到“一把手”，这涉及到个人的zhengzhi前途。
其次，目前央行调节利率，已经基本废弃了央行基准利率，变相以麻辣粉和lpr机制，其核心目的，就是“绕开”常规的货币政策“转向“行政手段”。这也就是地方既要保房价，又要压房价——这涉及乌纱帽，远远比其他一切利益更为有效！
而正如投资对经济增长的拉动作用的长期边际递减效应一样，逐步失效，在“基数”的作用下，边际递减，是基本经济规律，而涉及乌纱帽，则比“边际递减”威力更大。
简单地看，深圳的房价为什么近期上涨？因为新楼盘必须参照周边楼盘价格，并且低于周边楼盘价格，否则不允许“价格备案”和销售。而事实上，以深业中城楼盘为例，价格低于周边价格达到2万一平，抢到，就是赚到——这就是，为什么深业中城的房子选房诚意金800万却秒光的背后原因。这就导致了二手房价格稳定，新房价格下降——但是，只要限售期一过，“抢房者”必然抛售，价格则以“周边房价”为锚——从而形成了新盘低价，旧盘稳价，实际价格环比停止不动的长期现状。
因此，总结起来说，降准与否，只是中介的一个说辞和借口，事实上，已经不会对房价有根本的影响，核心在于“行政之手”！
屠龙刀fei0598
房地产的寒冬已经来临，主要是因为供需关系和房价收入比太离谱造成的！而这次的寒冬，虽然国家已经降息来挽救，但普通的刺激手段效果不会和以前一样立竿见影了！对于高企的房价，这点利息微不足道！个人感觉一旦刺激无效，将会在一个特殊时刻、以关爱民生为由、出台房产税来弥补财政的不足，这个时刻就是2022年的20大！个人观点、不喜勿喷[祈祷][祈祷][祈祷]
央行降准降息释放的流动性，原本最主要的流向就是楼市，这也是之前推动各大城市房价不断上涨的动力之一！可进入2019年，央行实施了多次降准、甚至都开始“降息”了，但房价却一直都处于稳中略有降低的态势！
防范房地产行业整体的金融风险
2019年是楼市政策发布最密集的年份，从国家到地方、从大城市到小城市，各地频繁发布房地产政策！而其中，有一个显著的特点，此前很少被提及的房地产金融风险，2019年被多次提及！
从央行、银保监会、到各大银行，都在加强对房地产行业金融风险的把控。从严管理涉楼市信贷，压缩房企融资渠道。尤其是，将房贷利率与基准利率全面脱钩，实行“LPR＋加点”的政策，都表明了从上至下，严控房价上涨、化解楼市金融潜在风险的态势很明显！
在这种大基调下，无论是央行此前实施的定向降准、全面降准，甚至LPR（5年期）利率的降低（降息），其所释放的资金，都很难像以前一样流入房地产市场。没有增量资金入场，房价再次暴涨的可能性并不大！
刚需在持币观望，投资可黯然离场，没有成交量，房价又如何保持上涨呢
2019年9、10月份，先后有好几个二线城市，放开限购，鼓励符合条件的人入市买房！其实，这不是正体现出楼市交易惨淡，需要政策松绑，刺激刚需买房么！
可现如今楼市，炒房客已经比较少见呢！而一般性的购房者，也更加理性的看待楼市！就拿我们这来说，新房均价1.6万元，人均收入才6000元而已，未来房价还有可能上涨一倍么！显然是不太可能的！
这样一来，除了是纯刚需，结婚买房之外，又有多少购买者会选择此刻买房呢！当市场持币观望的情绪浓厚的时候，即便是央行降息降准，也很难再刺激房价上涨的！
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财经者思
降准对房价的影响，理论上，降准释放银行体系流动性，有助于银行释放资金流向贷款，而贷款中对于银行来说，最优质的资产就是房贷——担保价值稳定，价值公允，坏账率低。但是，问题在于降准对经济的刺激和对房地产的刺激，其影响力已经边际下降到几乎失效的地步了，这才是需要讨论的重点。
从过去十年的历史来看，无论央行如何解释“绝不是大水漫灌”，无论如何封堵资金禁止流向房地产，但是，只要“放水”资金流会流向房地产。背后的本质是什么？
第一，房产牛市不破的神话——房地产背后，是地方政府的“信用背书”。对比其他资产，没有一项具备这个优势。
第二，国内没有其他投资渠道。股市的长期表现相信大家不需要过多解释，实体经济更不值一提。
第三，国内没有具备房地产这样体量规模的“水池”能够吸收如此巨量的流动性。
这三者，缺一不可，否则， 都不会造成资金只要“放水”就流向房地产市场。
搞清楚这个基本道理之后，才能讨论，降准是否会刺激房价。
那么，明年如果降准，是否会刺激房价上涨？答案是否定的，因为上述三个前提条件之一已经失效——从中央到地方，已经将房价调控责任落实到“一把手”，这涉及到个人的zhengzhi前途。
其次，目前央行调节利率，已经基本废弃了央行基准利率，变相以麻辣粉和lpr机制，其核心目的，就是“绕开”常规的货币政策“转向“行政手段”。这也就是地方既要保房价，又要压房价——这涉及乌纱帽，远远比其他一切利益更为有效！
而正如投资对经济增长的拉动作用的长期边际递减效应一样，逐步失效，在“基数”的作用下，边际递减，是基本经济规律，而涉及乌纱帽，则比“边际递减”威力更大。
简单地看，深圳的房价为什么近期上涨？因为新楼盘必须参照周边楼盘价格，并且低于周边楼盘价格，否则不允许“价格备案”和销售。而事实上，以深业中城楼盘为例，价格低于周边价格达到2万一平，抢到，就是赚到——这就是，为什么深业中城的房子选房诚意金800万却秒光的背后原因。这就导致了二手房价格稳定，新房价格下降——但是，只要限售期一过，“抢房者”必然抛售，价格则以“周边房价”为锚——从而形成了新盘低价，旧盘稳价，实际价格环比停止不动的长期现状。
因此，总结起来说，降准与否，只是中介的一个说辞和借口，事实上，已经不会对房价有根本的影响，核心在于“行政之手”！
在以上的分享关于这个问题的解答都是个人的意见与建议，我希望我分享的这个问题的解答能够帮助到大家。
在这里同时也希望大家能够喜欢我的分享，大家如果有更好的关于这个问题的解答，还望分享评论出来共同讨论这话题。
我最后在这里，祝大家每天开开心心工作快快乐乐生活，健康生活每一天，家和万事兴，年年发大财，生意兴隆，谢谢！
萝岗张经理
中国一线城市，各省会城市及副省级城市的房价大概率会涨。深圳是肯定的涨！
主要原因是钱不值钱了😎，还有就是老百姓的荷包鼓了。😎
房价的一半是地价，加上成交环节的税费，是地方收入的很大一部分，某些地方甚至是较大一部分。估计是地价撑财政、地方财政撑腰房价，两者互动的很😎。繁荣经济嘛。
房产除了居住，还有传承、银行的不二抵押品（个人或公司的提款机可变现应急或经营流动资金）、保值、升值、收租等等。作用还是蛮大的。除了房产，又有多少能替代投资呢？股票吗？股权吗？xx币吗？xx酒吗？xx理财产品吗？留给大家自己思考……
反正我所在的深圳，规划的住房用地是较紧俏的，拆别人的旧宅盖新楼成本肯定是步步高（别人的房子不可能免费拆不赔吧）……新人不断涌入这个神奇的城市，总是很想安身立命吧……其实想想，刚毕业来深圳也就一二千元/月，现在也是x万/月，感觉收入与房价涨幅成比例。🤓
我对深圳房价看涨，曾经坚定地看着它涨了十倍，以后涨慢点呀😝
投资看地段，发达的城市有吸引力。
熊帅辉
央行突然宣布定向降准，从2019年5月15日开始，对聚焦当地、服务县域的中小银行，实行较低的优惠存款准备金率。约有1000家县域农商行可以享受该项优惠政策，释放长期资金约2800亿元，全部用于发放民营和小微企业贷款。本次降准主要用于支持小微企业以及民营企业的发展。降准主要是给县以下中小银行定向降准，是为三农和中小微企业服务，而且严禁资金流入楼市，所以本次降准对房价不会有实质性影响。
央行此次定向降准的政策来看，主要是对仅在本县级行政区域内经营，或在其他县级行政区域设有分支机构但资产规模小于100亿元的农村商业银行，执行与农村信用社相同档次的存款准备金率，即8.0%的档次。为贯彻落实国务院的常务会议要求，建立对地方中小银行实行较低存款准备金率的政策框架，其目的就是促进降低小微企业融资成本；也是为进一步支持实体经济发展，通过优化流动性结构，解决民营企业和小微企业的融资难、融资贵的问题。
房地产开发贷款余额为10.85万亿，同比增长18.9%，增速比去年降低3.7个百分点。可以看到无论是房企贷款还是个人住房贷款增速都在下滑，所以资金并未如社会上流言的流入房地产领域。不论是开发贷款还是普通的按揭贷款，大部分都是跟一些大型银行有关，农商行只占其中一小部分，所以农商行资金宽裕之后也不会对楼市有太大的影响。
中环地产李经理
11月20日，LPR改革后迎来第四次报价。此次最值得关注的是5年期LPR历史首次降低，如果把这是同基准利率可以说这是4年来房贷利率的首次降息！
1、首先，降息周期已经打开，对于房产市场而言，影响最大的政策是利率政策，1年期LPR主要是企业贷款成本，5年期则更多的代表房贷利率的走势，此次LPR的降息很可能代表房贷利率下调成为趋势（LPR报价利率是季度），那么LPR的降低对于房地产市场肯定是利好的，后续降息可以期待；
2、再结合近期各地“因城施策”出台的房产政策，例如：深圳提升普通住宅标准线为容积率1.0以上，144㎡以内；另外部分城市公积金政策有所宽松等情况，不难看出，各地政府在围绕“房住不炒，不将房地产作为短期刺激经济发展”中心点不变的情况下对房产市场做的调整，2019年也是房地产不平凡的一年，1-10月全国商品房销售面积133251平米（锐理数据），增速几年以来首次由负转正，同比增长0.1%；销售总额124417亿元（锐理数据），增长7.3%，增速加快0.2%，全年销售额超15万亿已成定局，2018年同期销售额115914亿元。
3、后续市场针对首套房贷利率应该有所宽松。如果说二套房涉嫌投资投机，按照国内大部分城市针对首套房贷的认定标准，首套房贷肯定是没有贷款过得刚需，从“房住不炒”的概念来看，针对首套房利率有所下降是符合调控方向的。对于购房者而言，尤其是刚需购房者，针对当下优质房源，可以考虑购买，特别是部分城市前几年拿地，已经限价销售的楼盘而言，对于买卖双方都是一个契机和共赢的机会。
4、LPR降低后，市场有望平稳。整体来看，房地产调控政策目的是避免房贷过量，造成大规模的房产市场泡沫，更多地引导资金进入实体经济，2019年是房产政策最密集的年份，在过去的政策里很少提及的房地产金融风险在2019年密集提及，从中央到银保监会，密集加强对房地产金融风险的把控，所以此次报价利率的降低比不是单纯的指向房地产市场。
总结：房住不炒的背景下，房产市场平稳是主流。房贷利率波动不会太大，但楼市最困难的时期过去了，未来判断市场主要看5年期的利率什么时候再次降低，当然这也并不是决定打算购房一族的决定性因素，还是那句话，有钱没钱买房和愿不愿意买房是两个心态，因为你挣钱的速度永远追不上一个优质城市房价的变化速度。
说说房产那些事
我分析，现在人口出生率低，老人去世的会一年比一年多。。长期看，已经没有投资价值。。没有热钱进去房价不会涨的。
