这个问题，一直以来都是很多瑆宝妈客户首当其冲考虑的问题。毕竟，两者属性完全不同，当然，所带来的居住方式也是相距甚远。那么，今天瑆宝妈来剖析一下这个问题。
Question 1，什么是别墅，究竟又有哪些类型？
别墅，在加拿大，广义上就是那些拥有前庭后院的低密度房子，侠义上来说，主要分为独栋别墅（detached）、半独栋别墅（semi-detached）、联排别墅（townhouse）三种。一般，这三种类型的别墅除了每个月必须缴纳地税以外，都没有其他额外的管理费，所以，较低的维护成本受到广大购房者的青睐。
独栋别墅，前庭后院，专属你一人所有，完全不用受制于人
独栋别墅，从画面上看起来，就是一块地上只拥有一座房子，你不会有那些邻里间的噪音纷扰。当然，作为房主的你可以在这块地上自由发挥。比如，加铺地砖、拓宽车道、搭建凉亭、种花种菜，甚至在某些区域管辖范围内还能养鸡。如果房子老了，你还可以推倒重建。当然，你做的这些决定，将不会受到任何人的异议，因为，这块地就是你自己的，你全权拥有决策权。这块地，也能作为资产，传给自己的子孙后代。
半独栋别墅，和一个邻居共享一面墙或者地基，只有50%决定权
半独栋别墅，大家也很好理解，就是看起来两个房子连在一起，但各自的前庭后院依旧独立，但地块面积远远小于独栋别墅。这两套房子可能是地基相连，可能是边墙相连，也可能只是车库相连。一般仅地基和车库相连的半独栋别墅，业界还有个别称——Link。但共同点就是，只要是涉及房子的决定，你都得和你旁边的这个邻居商量。因为和邻居共享，所以半独栋别墅自然会带来一个邻居的噪音纷扰。毕竟，加拿大别墅都是木质结构，抗噪指数不如国内那么高。此外，你修剪草坪的时候，也要注意及时清除杂草，以免邻居投诉。当然，如果房子老了你想翻建，自然要和你的邻居商量，所以，从投资角度来看，半独栋要低于独栋别墅。
联排别墅，和多个邻居共享多面墙或者地基，仅有1/N决定权
联排别墅，看起来就是一整排房子一个挨着一个，墙壁或者地基之间没有空隙，但前庭后院依旧独立，地块的面积小于半独栋别墅，一般多建在社区主路边。如今，很多联排都是四连排，五连排甚至于更多联排，所以，联排别墅除了边户，一般都是左右两侧墙壁直接连着邻居，噪音纷扰要高于半独栋。作为入门级别墅，联排别墅依然拥有独立土地权，不过关于房子的决策权，你恐怕要和你的左邻右舍好好商议了。
总体而言，别墅，一般都地处环境较好的整体片区内，尤其是郊区居多。整体配套齐全，但一般出行都以私家车为主，居住人群也相对简单，加上别墅普遍没有管理费，购房者对庭院和房子本身也有一定决定权，因此，成为追求家庭氛围的购房者首选。但不可否认的是，正是因为维护成本低，使得其整体售价普遍高于同片区同地段的公寓，当然，在房屋升值幅度上，也高于公寓。
Question2，什么是condo，也就是我们所说的公寓？
Condo，就是我们所熟知的公寓简称。和国内一样，买公寓，就是买这栋楼里的其中一间，停车位、储藏室等也是单独出售。虽然，公寓的土地权是大家共享，房屋的空间权是各自私享，但和别墅一样，公寓也是要缴纳地税的。此外，公寓有专业管理公司代为管理运作，每个月的管理费自然不能少。而这些月费，也将用于整个公寓公共设施的日常维护，比如，维护网球场、游泳池、健身馆、烧烤区等等。
一般来说，公寓优势很明显。他们普遍地处多伦多主城中心地铁附近，地段价值较高，成熟完善的配套，引发很多喜欢城市生活尤其是夜生活的单身年轻购房者青睐。加上，公寓没有前庭后院，自然不用除草扫雪，所以一定程度上，也受到老年购房群的追捧。此外，因为地段价值明显，公寓的租售比较高，对于追求现金流的购房者来说，公寓也是不错的选择。不过，在多伦多市中心，尤其是多伦多大学旁，有的公寓价格甚至会和郊区中产的别墅价格持平，甚至要高过别墅。
当然，劣势也很突出。因为没有专属土地配备，而且在入住之后，必须遵循公寓管理委员会制定的章程，比如不能随意分租、不能随意刷漆等，每个月的管理费也会伴随房龄的增加而增加，从而房屋升值相对较慢。
对比下来，别墅和公寓，只是两种不同生活方式衍生的物业类型，并没有实际意义的好坏之分。瑆宝妈，建议各位买房人在买房之前，一定要根据自身情况明确购房目的，这才是选择的关键所在。
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