对于绝大多数人来说，买房是件大事儿，而房价则是最关心的事儿。特别是在大众普遍存在买涨不买跌的心理暗示下，一旦房价下跌反而会选择持币观望，一旦房价上涨，则开始恐慌式的进入，反而忽略了房价的因素。有几项普通人就能掌握的观察技巧来判断一个城市的房子到底能不能买的标准，大家可用来参考。
①龙头企业倒闭。 对于一个城市而言，经济活力救市购买力。如果一个城市本身的产业链受到冲击以后整个上下有关联人群的收入都会减少，这个时候，缺乏工作机会的市场，将会丧失对于人才的吸引力。
②人口大量流出。 房地产市场的发展归根结底是供需，没有足够的需求压根发展不起来。如果你所在的城市人口持续的处于一种流出状态，或者说走出去的大学生压根不愿意回来，这个时候你就要小心了。
③土拍市场流拍增多。 房地产开发企业始终奋斗在楼市一线，对于市场的敏感程度高于大多数人，一旦连房企都不敢拿地了，也就说明这个城市的房价或许太高了，或许很难出售。无论什么原因，说明这里的房子市场行情都不怎么样。
④房产销售电话增多。 市场火热的时候开盘就清盘，有时候你还要掏所谓的茶水费等等，售楼小姐也一个个对你爱理不理的。但是如果一段时间你突然接到了很多置业顾问给你的电话，这就说明房子不好卖了，如果房子好卖他们早就偷偷摸摸的卖完了，怎么还会一遍遍的打电话？售楼小姐的服务态度越好，越要小心了。
⑤房企缺钱。 楼市特别火的时候，持续的资金流入房地产开发企业，她们压根不差钱，而一旦市场变冷，这些需要大量资金的房企就会迅速的开始缺钱，有些房企甚至会通过抵押股权等手段渡过难关，这时候不好的不仅仅是市场，还包括烂尾的风险也在增大，买房自然要慎重。
⑥房地产上下游疲软。 比如活动公司，比如分销电商等等开始减少。由于房子不好卖或者市场很冷，这个时候房地产的上下游影响最大，比如活动公司，广告公司等等，压缩预算是最直接的方式。与此同时，钢筋水泥混凝土市场也将进入冷冻期，建筑工人的活明显不好找了也是重要的表现形式。
所以说，一旦确定你所在的城市出现了这6种现象，不如等等再说，虽然说对于很多刚需购房者来说早买晚买都要买，但是花更少的钱买更好的房，更值的开心。
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