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财智成功曾经说过，2018年将是房价降价元年，自2018年起房产将失去投资价值，并且三年后将会普遍下降30%以上。
具体的原因已经分析过很多了，就不再赘述了，有兴趣可以慢慢找我之前的一些文章。
考虑到房产税三年内落地的概率不小，未来持有房产不仅仅有可能会面临降价出现亏本的可能，还会因房产税付出高昂的持有成本。
世界上不存在一直涨价的商品，所说持续印钞下货币会一直贬值，长远看未来三四线城市普遍十万元一平米也很正常，但是具体来说房产依然不能保值。
所谓的保值，基本要求是能够跑赢通货膨胀。
财智成功曾经说过，假如不是房地产市场容纳了天量超发货币，国内的通货膨胀率会远超10%，达到15%也有可能。即使今后超发货币速度减缓，广义货币M2增速也会在10%上下浮动，物价依然会持续上涨。
保守的理财方式很难跑赢6%，换个说法就是很难跑赢GDP增速。一个国家每年新创造的财富多少，决定了能够承受的利率高低。
如今国内租售比普遍低于3%，一线城市更是连2%都达不到，单纯看租金回报的话，连银行普通三年期存款利率2.75%都跑不赢，更不用说跑赢4%左右的大额存单利率了。即使租金大幅上涨，也不可能超出4%的收益率，这是租房家庭的收入水平决定的。
房价上涨，假如全面取消预售，减少市场供给，增加开发商资金成本和要求，房价有可能会继续上涨一段时间，但是房价的根基在于居民收入，而不是炒作。
市场经济，欠了钱是需要还的。有的企业可以通过债转股消灭坏账和贷款，但是居民不能，企业可以破产，个人不行。当相当比例家庭大半收入都还了房贷时，消费型社会就难以形成，市场会萎缩，企业会大量关停，失业率会增加，其中贷款买房者将面临无法还贷的后果。
如今的房价，已经太高了，即使下降30%，依然太高。经济飞速增长时债务可以承受。下行期间将面临沉重的还贷压力，房价再上涨的基础已经不存在了。
房价上涨乏力，而租金上涨同样有天花板，还要面临高额的房产税，但是货币持续贬值，在这种情况下，不管是租金还是卖房，都实现不了保值增值的目的。
财智成功
目前全球股市风雨飘摇啊。美帝道指有双顶的迹象。亚太这边基本上都是熊市了。所以，很多人将眼光放在房产上，这也是正常的。因为目前房价还是上涨的。只有个别地方是下跌的。
- 未来10年将全部资产都换成房产，能保值吗？
- 这个不好说了。要看你买的房产是哪个地段的？如果地段好，北上广深一线城市的，保值的概率很大。即使中间出现房价的大幅波动，一线城市的吸引力仍然存在。这就好比日本的房价，东京的一直很坚挺。其他地区的则会下跌。
- 而如果你的房产不是一线城市的，未来10年不一定能保值啊。龙头永远都吃香。跟风的只要行情稍微不好就会回撤。这在哪里都是一样的。
- 房产最重要的名言就是：地段，地段，地段！只不过现在的房价只能说是保值，增值多少这个看不到了。
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股海重生2015
很多人说，2018年是房子降价的元年。确实，十几年的中国楼市已经积攒了太多的泡沫，也是时候挤下泡沫了。
目前的中国房地产在某种程度上来说，已经失去了那种快速增长的可能。未来房价更多的可能只会是一种有价无市的状态，看似价格依旧很高，但是却没有人接盘。即使说不降价抛售，选择转向出租的方式，按照目前的租售比来看，也是很难实现保本的可能。所以，现在再进军房地产，不是一个很好的选择。外加之房产税等一系类的税务，房价回归理性已是必然趋势。这时候还要把鸡蛋全放一个篮子，风险实在太大。
怎么理解保值？
保值的意义在于跑赢通货膨胀，要不买房，要不存钱是百姓固有的理财思维。全部资产换成房子不是合适的投资。既然不能全部买房，当然也不能把钱拿在手里等它贬值。适当的分散投资，不仅能让放大利益，也能降低鸡蛋在同一篮子的风险。
华尔街早餐
未来十年将全部资产都换成房地产，很难说就能保值，这得看你怎么做
未来一两年，房地产会处于下行的态势，非核心城市和非核心区域的房地产最有可能降价，阴跌掉一部分。如果你把所有的资产换成房地产，那么，你就必须做好准备，迎接未来一两年的房地产低谷期
准备包括心理准备和钱的准备，如果你去上杠杆买房产，就必须做好每月的收入，能够覆盖月供，这个过程中又不能降薪，不能离职不能失业，总而言之还是挺困难的，风险也比较大
心理准备就是做好准备，相信两年之后状态会变好，早晚房价还会慢慢涨回去，十年之后总归还是比今天要好，要相信经济形势和大趋势
所以这不一定是件好事，你还不如分散投资，不要把钱放在一个篮子里，而是应该多投资一些别的，比如买份保险，适当投资股票等等，当然房地产肯定是你投资的一个重要项目，也肯定要重视，但是不要把所有的钱都放在房地产上
海汇观潮
将全部的资产变为房产是不值得的，房产已经开始走下跌的道路了，这个时候的房价已经处于历史最高位或者接近历史最高位的时候了，这个时候如果把资产全部变为房产，就可能是最后的房产接盘者，深深陷入其中，很难把资金完完全全弄出去。
房产不再赚钱
把资产全部变为房产，无非就是因为房产在以前的暴涨起来了，给投资房产的人赚了一大笔资金，让很多人也认为未来房价会继续上涨，投资房产也会变得更加赚钱和增值，但是目前俩看，楼市已经降温，房企打折促销回笼资金，这一切迹象都在表面房价要下跌，投资房产变得不划算了，可能会面临着资产大幅度下跌的风险。
寻找新的投资渠道
把全部的资产压在房产上面本身就是一种不合适的投资，因为把全部的资产都押在了房产上面，缺乏其他渠道的投资理财，把鸡蛋放在了一个篮子，这样的投资理财极其不合适，应该注意分散风险，多渠道投资，另外房产最好只是投资少量资产，不要全部投资进去了。
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小车点评
2008年之后是又一个楼市发展黄金期，中国经济的高速发展将过多的社会资金流入到了房产市场。同时伴随着历年来毕业生的不断增加，许多的90后选择留在大城市房价开始不断的被炒作，由原来的刚需变成了资产增值的最佳途径。
有人调侃讲在当前中国能跑得赢房价的寥寥无几，加上近些年来拆二代的各种媒体曝光和90后的就业困难形成了鲜明的对比。中国的房价已经高到压榨了年轻一代的所有梦想，尤其是年轻一代对于大城市生活的向往和高昂的居住成本形成了特别大的反差，佛系青年开始流行有一部分年轻人选择开始回家乡发展。
中国未来的房价注定会下跌，如果有一直注意过媒体消息这段时间的各种炒房团维权，一线城市的需求减少房价暴跌都是非常鲜明的信号。再者，从古人的智慧来讲鸡蛋永远别放在一个篮子才是生活的大智慧。
区块链晴天阅
假如能坚持住房不炒的方针，未来十年，房产保值的可能性较低。
房价的较高的主要原因还是被炒房客炒的，炒房客手中我去大量的房源，刚需人群买不到房，不得不选择炒房客的高价房。
后续各种房产税，以及各种与房产有关的税收实施起来，贷款上调，限购等措施继续收紧。炒房客持房的成本必然大幅上升，假如一段时间卖不出去，那么炒房客必定心急，就会发生二手房降价的情况。
总体房价会比较稳，假如只能保持每年5%左右增值，那么还不如选择其他投资理财方式。毕竟除了房价，炒房客还有贷款利息要支付。
拓天聊财经
如此操作虽然极端了一些，但也是一种非常明智的选择，但是有两个问题是你必须要清楚知道的。
第一，你投资的物业必须用来出租，所收取的租金回报率必须高于银行利息。
第二，你必须知道政策方面的风险，有关政策可以让你一夜暴富，同样也可以让你破产。
所以我主张投资的房地产项目是指商铺类的物业，这种物业受政策影响较小，就算有政策影响也可将风险转移给承租户，家里不出败家子的话？好的铺面养几代人是没有任何问题的。仅供参考
不抓老鼠1
天有不测风云人有旦夕祸福，把鸡蛋全部放在一个篮子里是一种极为冒险的做法，不建议采用这种赌徒式的投资方法进行理财投资。把所有的资产全部押宝房地产押中可能会赚上一笔，押错了有可能就是死无全尸。一个鸡蛋经销商因为咸蛋行情好把自己手里的鸡蛋全部制成了咸蛋，可是等你咸蛋上市的时候还有没有行情不得而知，只是咸蛋比鲜蛋保质时间长可以慢慢卖不至于像鲜蛋那样卖不出去就可能会全军覆灭。
按照咸蛋鲜蛋的逻辑押宝地产比押股票要保险得多，再怎么跌房子还是一种不动产多少还是有它的价值存在，股市很有可能就是有去无回，股市赌运气的概率要远大于地产。
2018年中国地产已经到了巅峰临近泡沫破裂的边缘，地产调控也正式基于防范风险的目的，目前我国地产行业虽不如前期那么火爆也没见有出现多大的跌幅，这是因为我们华夏民族她妈的人实在太多了，中国的业还是处于城市化的建设过程中，房价怎么跌？再加上现在放开二胎10几年后也许中国还会迎来新一轮地产热潮。因为人比以前更多了地却越来越少，而且这些新生代将会比他们的前辈更有个性，他们会不满足现状，不懂得知足，更不懂什么叫随遇而安。
要想真正控制住房价唯一的办法就是改善民生，让他们老有所依，要做到真正的国富民强而不是“国富民穷”，这样了“家”就不再是国人的终身奋斗目标房价自然得到了控制，泡沫也会消失于无形之中。
狐说财经
除了刚需、不建议多持、国家的政策是：房子是用来住的、不是炒得！已经定调！将陆续出台房产税、以后闲置也可能收空置税、综上所述，建议分散投资、鸡蛋放一个篮子里、始终不是最安全的。
