2018年的楼市在国家的政策重压之下，基本上是稳中有降。房产大佬们已经相继离场，只有看不清形势的人还在幻想房价能大涨。
7月31日，国家表态要“坚决遏制房价上涨”和“下决心解决好房地产问题”。
在政策上，体现在以下几个方面：
1，限制交易。2017年以来，房产热度比较高的城市相继出台了多项“限购、限贷、限售”政策。大部分城市限制本市户口居民可买到两套房，两套及以上房子拥有者不能买房。外地户口要有本地1-5年社保或者个税，可以买一套房。限贷方面只要有过贷款记录，不管房子有没有卖掉，银行就会按有房子计算贷款金额和利息。“限售”阻挡了大量的炒房客买房，房子2-5年交易不了，炒房客的资金流跟不上，银行贷款还不了，房子就会面临着拍卖。另外，现在多地也在限制企业购入房产。
2，限制资金流入房地产市场。2018年购房者就会发现贷款越来越难批了，利率也越来越高了。另外，房子抵押的消费经营贷款坚决禁止流入房地产。
3，征收房产税。房产税是对房子持有过程中征收的税，如果房价不能大幅上涨，持有多套房子的人又要多交一笔税费，就等于房子越多交的税越多，试问谁还想拥有多套住房。
房产大局已定，房子大幅涨价已经不可能。一个精明的炒房客跟我说，一定要跟着国家的政策走，才能赚到钱，现在已经到了最佳的离场时间。
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