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商住楼40年后，50年的，其实跟70年的没什么区别。
区别主要是地价。地在出让的时候有70年的住宅，40年，50年的商住。
如果是商住楼建的住宅的话，购买完以后住是没什么区别的。只是四十年满了以后可能要收取一定的土地出让金。
一般40年和50年的住宅来，环境和70年的小区的绿化呀，这些都要差一些，主要是定位不一样。
商住房，购买金额比70年的相对低一些。如果作为刚刚需购房的话，其实商住的是更好选择的。还有商住楼很多在繁华的地区上班这些都比较近，生活成本相对较低。
当然，商住楼的升值空间与70年的住宅还是要差一些。房地产的已经是很高的价格，升值空间也不会像原来的爆涨。
如果是刚需，建议在限购的时候给我买。
王邦宇，互联网从业20年，软件、硬件开发经验，希望为你解答问题。
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王邦宇
其实40和50年的差别都不大。
第一、商住公寓，商业性质大于居住。首先要考虑能不能在短时间给你带来变现。或者租金和上涨幅度比较大，能抵消房贷或者货币贬值。
第二、商住公寓生活配套好不好。一般公寓水电气等费用和住宅都有差别，或者说根本不通气，这种公寓就很没有投资价值，因为你租不出去，买了就是坑。
总结：买公寓风险较大，建议谨慎看待。
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