逗哏大法
想等房价跌下来的那部分人就死了那份心❤吧，还什么跌回16年的水平，做梦去吧，你用脚后跟想想，现在的人工费、材料费、土地费都涨成什么样了？现在是政府压制房价，否则红岛高新区的房价早破两万了，你还想回到16年房价回到5千？做梦去吧！房子本身就不是给穷人盖的，穷老百姓你就别想着做发财梦，你也发不了财！16年你干嘛去了？为什么那时不买房？我就在16年前十年就布局了，到16年十一以后我就不买房了，其中最便宜的20万95平方套三，洋房花了110万155平方，网点300平米花了180万，98平米网点花了120万，76平米网点花了90万，十年前我就看准了红岛，我还是外地人呢，当时你在干嘛？你有那个眼力吗？你有超前意思吗？这些你都不具备，就知道埋怨，就知道等待房价下跌？笑话！
用户11013994665
这个问题应该很多购房者或者关注房产的朋友圈都想知道，其实说句实在话，这个目前房价上涨速度有点不正常！
先看一下今年全国城市存量房价格变化
青岛环比涨幅第5，前4个月存量房价变化幅度排名第一。
这个数据说明，青岛的房价在限购以后，部分区域没有得到控制，反而继续持续上涨，原因有很多，因为青岛限购的区域并没有即墨、胶州、莱西、平度等区域，所以这几个区域代表性的即墨区上涨尤为迅速，均价已经到两万，部分部分楼盘已经达到2.5万。这也是政府为引进人才，发展即墨区的一种方式，即墨蓝色硅谷，创智新区需要发展，同样得也需要人口进入即墨，导致即墨区价格一路上涨，因为价格都是人炒起来的买的越多，价格也就越高，这个很正常！
但是青岛在4.18政策出台以后，市场成交量和房屋上涨速度得到了有效的控制，本市户口仅能购买两套住宅，这样大大减少了炒房客对房屋得垄断，越来越多的刚需置换客户能买到自己心仪的房子。就目前青岛市综合房价来看，市区内相对平稳，涨幅不大，价格得到了有效的控制，目前来说，刚需或者置换的客户是最好的时期，房价只要不快速增长，其实就是等于跌了！
青岛现在的房价被很多人吐槽，房价跟工资不成正比，身为一个青岛人我也是感同身受，身边很多朋友都被现在的价格吓到了，但是没办法，事实确实摆在眼前，我们抱怨得结果也不能左右房价！
刚需的不要考虑跌了，投资客也慎重考虑了，也希望房价能朝一个健康的方向发展！也祝愿每个人都能买到自己心仪的房子，有一个遮风挡雨的小窝！
以一个过来人的角度回答一下这个问题吧。
本人2016年下半年买的房子，二手房，从上半年看到下半年，实在承受不了那一年的暴涨局面，所以咬咬牙，在李沧区买了一套80多平的房子。
在知乎上看到一个济南的网友，那时候济南正好限购，尤其是对于“外地人”限购更厉害，他跟他女朋友好不容易从几十套房子里找了一套房子，定金都付了，但是突然要求外地人买房提高首付比例。他感慨道：“那时候，我感觉自己像一只蚂蚁。”
2016年上半年开始考虑在青岛买房子，因为自己的工作调回了青岛，女朋友也在青岛上班。此外青岛是一个比较美丽的滨海城市，所以选择在这里安家。
那时候感觉，卧槽，青岛的房子超过1万绝对是泡沫。由一开始的1万一平，涨到1.2万一平，实在等不了了，然后使使劲付了个首付买下了现在住的这套房子。
现在每个月还将近4000元的房贷，自己的工资也就是7000元左右的水平。生活捉襟见肘，生活质量远不以前了。
最近许多二线城市都在出台各种政策抢人，抢一些素质偏高的群体加入城市大家庭。其实对此事我是比较中立的。一方面未来城市的发展要靠高素质的人才，另一方面城市的GDP的增长也需要这些“新晋城市户口”来拉动，比如买房、买车，买衣服。吃饭，都是在助力城市的GDP的发展。
我一直认为中国的高房价荼毒了中国的一代青壮年，他们没有理想、没有信仰，唯一的期望就是有一套房子，撅着屁股还房贷，每天想的事情就是给孩子挣奶粉钱，还车贷。
在这种状态下的年轻人，是有了压力，但是缺少了“豁出去”的勇气，他们生活的兢兢业业，步履维艰，缺乏活力和创造里。是大潮下的一颗颗海草，随波逐流。
不买房子行吗？可以，那需要你有很强大的勇气。回老家的房子里居住，找一个不要求买房子的女朋友。
即使你是一只鱼，也会被风浪卷起，这就是现实。
新能源产业前线
个人认为，这个事情也正常，现在这个涨两倍多，明显是补涨，也就是报复性上涨。一句话，“辛辛苦苦好几年，一夜回到解放前”
众所周知，从2012年到2016年上半年，足足四年时间，青岛市房价没有太大的变化。而这四年间，青岛的平均工资是大幅上涨的。
2011年青岛市平均工资是2730元，2016年是4917元，5年上涨接近一倍。2017年青岛平均工资数据并未公布（应今年公布）个人估计在5500元上下。
再看看房价。安居客上的数据（以每年12月计）青岛房价均价为：
2012年:1.18 （万元/平方米，下略）
2013年:1.28
2014年:1.23
2015年:1.24
2016年:1.35
2017年:1.81
2018年5月:2.11
我们计算一下房价收入比。
2012年青岛市平均工资3117元/月，平均房价1.18万元/平方米，房价收入比0.264。
2013年，青岛市平均工资3557元/月，平均房价1.28万元/平方米。房价收入比0.277
2014年，青岛市平均工资4038元/月，平均房价1.23万元/平方米。房价收入比0.328
2015年，青岛市平均工资4476元/月，平均房价1.24万元/平方米。房价收入比0.361
2016年，青岛市平均工资4910元/月，平均房价1.35万元/平方米，房价收入比0.363
2017年，青岛市平均工资5500元/月（估计）平均房价1.81万元/平方米，房价收入比0.303
2018年，青岛市平均工资6000元/月（估计），平均房价按5月份2.11万元计算，房价收入比0.284。
大数据一列，我们可以看到，尽管青岛的房价涨了很多，但房价收入比并没有太大变化，而是兜了一个圈子，基本回到了原点。也就是说，现在买房子，难度其实和2012年差不多。
这里要说三点：
第一，青岛房价这一轮属于“报复性上涨”太明显，实际上是补过去四年房价纹丝不动的债。尽管涨得忒快了点。
第二，大数据明显指出，2015年，2016年上半年，房价收入比是最好看的。也是“青岛有史以来最容易买房子的节点”。2012年之前青岛市房价数据暂缺，但就我关注而言，明显不比2012年好看。如果2015年、2016年上半年入市，恭喜你。如果错过了，那么呵呵。。。
第三，为什么这一轮房价上涨后，实际上房价收入比相对于2012年以前依然好看很多，却有更多的人哀嚎买房更难？原因很简单。当年的平均房价，我们看的是浮山后、李沧。现在的平均房价，我们看的是西海岸，高新区，蓝谷。青岛市比以前大了一圈，当年平均房价的地方，现在，你懂的。
Magicocean60981045
个人觉得一点不正常。原因其实很多人已经都说过了，也说过了很多遍，青岛的工资月平均5000块，但是房价却是一路飙升，而且飙升非常厉害。一般普通人根本无法通过自身努力工作买上房子。
房价的飙升程度可以简单说一下，2014年房地产低迷的时候李沧海尔鼎世华府基本8000多一平方，有的特价房还不到8000，现在基本均价30000一平方。
我们以一套房子100平为例，现在300万，假设一个人每个月挣1万，那么一年不吃不喝可以存12万，那么大概25年可以买一套房。关键是，这个人要不吃不喝。如果说他每个月存5000，全是正常生活的话，那么需要50年。这还只是李沧的房子，对于市南4万以上，崂山区3.5万以上的情况我就不说了。
总之，现在青岛的房价，对于一个个工薪阶层来说，这根本是非常奢侈的。如果人们无法通过自己工作换的良好的吃穿住行的话，这就是不正常的。
韶华75
好夸张噢！不过，去年山东省房价涨幅最大的是济南好不【捂脸】
有个参考数叫购房痛苦指数，是指不吃不喝全款购房花费的时间 (单位:年)。虽然这个指数的合理性小有争议，但还是有其参考意义。其中,山东各地区中，济南、青岛远超省内其他城市。在济南不吃不喝，全款买房需要13.2年、在青岛需要12.6年；其次,泰安、威海、烟台、淄博、日照、临沂分居3-8名,不吃不喝购房时间超过6年时间。而有说法是，合理的标准为4到6之间。
(上图:颜色越深越痛苦)
题主说的即墨，从2017年9月撤市设区获批到现在，楼市均价从不足万元（9800元/㎡）到了17152元/㎡。自去年起，即墨房价一路领涨，外加近期11号线即将正式开通，大大算短了即墨与市区的通勤距离。
自房地产去库存以来，一线城市房价暴涨，引发调控，而北上广深这四个一线城市的房价被遏制住了之后，买房资金开始蔓延到二线城市，再到三四线城市，后来引发全面调控，如今全国房价都开始进入价格的相对稳定期，房价上升势头趋缓。
2017年全年，青岛新建商品住宅价格呈现平稳上涨态势，还是大幅的——年底相较年初住宅成交均价上涨3382元/平。而今年青岛上合峰会的举办，恐怕会有一波房价上涨的小高峰。前车之鉴如杭州等。结合购房痛苦指数，我们当然可以毫不客气地说，这么疯狂的上涨是不正常的！但是，房价更是个综合问题。
2017年12月，中科院地理所研究员张文忠及其团队发布的《中国宜居城市研究报告》中，选取了中国省会城市、直辖市、计划单列市和少数公认宜居的城市等40个案例城市,进行了宜居性评比,青岛一举蝉联最宜居城市冠军。
不仅生活环境宜居，青岛还拥有一个国家级新区——西海岸新区，其经济总量排在浦东新区和天津滨海新区之后,位列众多新区第三位。可以说这个城市正在创造更多新的机会给年轻人，吸引人才来青岛发展。去年，青岛商住用地供应269宗，主城区仅有26宗，房价也是符合供需关系的。
其实，决定房价的，很大程度上是那些买房的人，是那些能买起房子的人。
房价很客观的反应了一个城市的造富能力，以及对外地投资者的吸引力。
济南时报
高位接盘侠就担心下跌，所以在回答里死气白咧的，绝对不能下降！！！！
炒房客或多套房持有者见不得房价下跌，我承认房价上涨的大趋势不会变，但诺各阶段整治暴涨这种歪风是必须的，不期待崩盘腰斩，但求公平合理，按照一年5-10的涨幅，青岛市区15-18年均价涨到15000是比较合理的，我也能接受这个价格。
城市化进城是国运所致，高房价会严重阻碍城市化进城，最近万科的猴戏演的很漂亮希望决策层不要被房地产行业哭穷假摔动作所动摇，这三年房地产赚的盆满钵满，怎么会轻易倒下！坚持调控，长效机制不动摇！
新青年杂志网版
涨两倍是少的，像高新区原来2016年五千，现在二手房20000，蔚蓝群岛小区原来也是五六千，现在小两万，龙湖原来2016年四千，现在多少？白沙湾原来五千没人要的，现在多少钱了还没有剩余的，鑫江玫瑰园和周围的一些盘2016年底才六千多，一过年就一万三，现在一万六买不了了，这几个例子都是亲身经历过的。还有听说的一些人才公寓，比如上马的，就在学校旁边的叫书香华府的盘当时卖三千多吧，也有两千九的好像，现在多少钱了，也小两万吧。
小马131228196
青岛的房子为什么涨这么快？其实是属于补涨，跳涨。因为前一轮调控青岛调的太厉害了，房价4，5年都基本没有动。青岛的房价其实是紧跟杭州和南京的，因为比价效应，只要杭州，南京还在涨，青岛就会跟上。青岛涨，济南，烟台也会跟涨。所以想知道青岛涨不涨，看看杭州，南京什么情况就知道了。
飞飞85273188
其实青岛的房价没有现在的那么高!也许你最近没有看房子!下滑的趋势已经出现!二手房价格正在松动!还有市区的老房子依然价格比较低!学区出外!再说青岛的工资其实不低!大家所说的低实际上大家都觉得一些普通洗盘子刷碗的工作当然没有瞧不起人的意思!这些没有技术的工种在哪都高不了!普通上班族六七千还是有的!比较牛的蓝领一万也是有可能的!所以房价虽高但是也达到了抬抬脚就能够到的地步!相比北上广还是幸福的
