10月15日，江门市住建局发布了《2018年9月江门市房地产主要数据》。内容显示，2018年1-9月江门住宅共成交40007套，成交均价8467元/㎡，同比上涨16.1%。其中
蓬江、江海区成交均价为10827元/㎡，房价依然企稳。
主城区9月均价10827元/㎡
全市库存急升
9月份的成交数据中，蓬江区、江海区住宅成交套数最多，不过同比下降32.4%。开平9月成交301套，成交套数全市最少。
值得注意的是，除了新会以外，江门市成交套数同比呈下降状态。新会成交868套，同比上升98.2%；住宅成交均价9520元/㎡，同比上升15.9%。
另一方面，9月全市商品住宅待售套数持续企高，库存36309套商品住宅，环比8月上升9.5%。其中新会区库存最少，为3812套待售商品住宅；而库存最多的是鹤山市，待售商品住宅8656套，去化周期约1年3个月。
从网上数据来看，9月蓬江区、江海区楼市网签套数最多的是珠江御景山庄，共成交166套房 ；天鹅湾以72套网签数量排第二；其次是保利大都会网签71套，以1套之差排名第三。
凤凰君认为，大多楼盘选择在国庆入市，于是9月市场多数只有旧盘加推的产品选择，购房者的选择相对来说变少了。
“银十”已过半
城区商品房已网签513套 均价9686元/㎡
在刚刚过去的国庆节，房产市场的销量持续下滑，尽管各大项目加大优惠力度吸客，销售中心仍然门可罗雀。金九银十的销售高峰并未达到预期，楼市反而随着秋季，转凉了。
截止10月14日，江门主城区商品房网签为513套，销售金额约为4.14亿元，均价9686.14元/㎡。其中又数杜阮片区单价最高，均价11964.51元/㎡。
而住宅方面，江门主城区网签数为246套，销售金额约2.98亿元，均价10640元/㎡。当中滨棠片区均价13041元/㎡，为5区之最。
从目前的网签情况来看，“金九”成色不足，距离“银十”结束还有大半月，接下来江门楼市能否弯道超车？凤凰君将持续关注。
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