新京報快訊(記者段文平)10月26日，中國社科院發佈了2018年10月份《中國住房市場發展月度分析報告》(下稱《報告》)。根據報告，9月份，一線城市房價由緩漲變為微降，但市場機制扭曲程度較大;準一線及二線城市由漲轉跌，房價與現階段當地居民收入水平脫節;三四線城市房價接近停漲，庫存水平有望重新回升。
9月一線城市房價環比下跌0.47%
2018年9月，在中央嚴控房價上漲的政策背景下，北京、深圳房價回升進程中斷。根據《報告》，與2018年8月相比，9月一線城市房價環比下跌0.47%，環比漲速比上月進一步回落0.8個百分點。除廣州環比接近持平外，北京、深圳、上海房價均環比下跌。其中9月北京環比下跌0.21%，為57043元/建築平方米;深圳環比下跌0.85%，為52510元/建築平方米;上海環比下跌1.3%，為45376元/建築平方米。
不過，《報告》指出，雖然一線城市房價已經得到有效控制，但是一線城市房價穩定嚴重依賴行政管控手段，市場扭曲程度較大。這主要具體表現在：在嚴厲的限購限貸政策作用下，大量中等及以上收入群體由購轉租，推動了住房租金的快速上漲;一線城市整體進入存量房市場，但相應的配套制度並沒有跟進，二手房換房交易時間長、成本高，造成二手房市場流動性降低、配置效率下降;居民改善性住房需求受到嚴重抑制等。
二線城市房價環比下跌0.563%
在準一線城市以及二線城市方面，根據《報告》，與2018年8月相比，9月準一線城市房價環比下跌0.01%，漲速比上月回落0.22個百分點。二線城市房價環比下跌0.563%，漲速比上月進一步回落0.53個百分點。其中，西安、青島、成都、武漢等2017-2018年房價上漲較快的熱點二線城市，房價均環比下跌，廈門房價繼續下跌。
《報告》指出，2017-2018年準一線及二線城市房價的快速上漲，與一線城市住房投資投機需求溢出和三四線城市住房投資投機需求湧入有很大關係，房價與現階段當地居民收入水平脫節。一旦住房投資投機需求萎縮或受到政策抑制，房價可能會出現迅速下跌。青島、武漢、西安等熱點二線城市房價也開始下跌，後期有可能複製天津、成都、廈門的房價走勢。
在三四線城市方面，根據《報告》，與2018年8月相比，9月三四線城市房價環比微漲0.154%，漲速比上月進一步回落0.49個百分點。其中，北京、上海、廈門、成都等房價下跌的中心城市周邊，不少三四線城市如保定、嘉興、漳州、樂山等房價也出現下跌。廊坊、三亞、海口等住房投資投機屬性曾經較強的城市房價均環比下跌。部分三四線城市房價仍慣性上漲。
預計：短期一二線城市房價穩中略降
對於未來房地產形勢的分析與預測，《報告》指出，從政策面看，中央抑制房價上漲的決心不會發生改變，“房住不炒”的方略也在從各方面得到進一步落實，這不僅對穩定房價預期有積極作用，也將促使開發企業放棄幻想轉變經營方式。
從城市層級看，一線城市已經進入存量房市場，受開發市場波動及商品房庫存變動因素的影響較小;二三四線城市一旦銷售不暢，住房庫存將再度增加，並反過來進一步增強房價下降壓力。
從市場層面看，部分開發企業資金鍊較為緊張，為了生存採取降價促銷回籠資金策略，將對二三四線城市及一線城市遠郊房價形成向下衝擊。
從資金面看，隨著定向降準等穩健貨幣政策的實施，市場利率有所下降，預計首套房貸利率大幅上浮現象也將得到改善。但“大水漫灌”的現象暫不會出現。
基於以上因素綜合推測，《報告》認為，短期內一二線城市房價穩中略降，三四線城市漲速進一步下降。少部分房價虛高嚴重的二三四線城市可能進入風險釋放區域。
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