距離天津市區三十多公里外的天嘉湖畔，有一個北京奧運會期間一度風靡全國的天津超級大盤——星耀五洲。這裡也曾一度被網友戲稱為“中國最美爛尾樓”。
2017年5月12日，融創中國以股權+債權的模式花了102億的代價收購天津星耀80%股權，正式接管了這個曾今的最美爛尾樓。
（當年停工時的照片）
併購落地，回想當初。
從“地王”到落荒
2007年10月19日，雲南商人顏語在天津一擲千金，以62.9億的總價拍下這片包含4000畝土地和7000畝水域的項目，一舉拿下當年的總面積和總價的雙料地王——事實上直到今天，這都是天津土地出讓歷史上單體項目招拍掛規模最大的一個。星耀集團在當時現場剛喊到40億時，便舉出了最後的底牌，並一舉成功，將地王收入囊中。這個價格在當時讓政府都感到吃驚。
星耀當時號稱，要在這片總面積1.1萬畝的土地上，按世界版圖適當調整後同比例微縮，復原“五大洲風情”，造一個“世界級休閒平臺，國際性居住社區，全球化觀光勝地”。
這些圍繞“中國人的世界”為核心的宏偉設想，非常契合當時2008奧運年的氛圍。星耀五洲轉瞬便名揚全國。彼時趁著奧運年的熱浪，星耀還曾邀請專業公司為這個項目策劃了一系列宣傳活動，其中包括一場原定在鳳凰衛視或CCTV2播出的“一箇中國人的世界藍圖”主題專訪，一次百萬年薪的銷售招聘計劃，和一首專門為星耀五洲設計、計劃邀請劉歡、韋唯演唱的“星耀五洲之歌”——這些策劃最終因為各種原因並沒有全部實現。
星耀曾把2008年初的這場營銷造勢，看作“改寫中國地產版圖的戰役”。值得一提的是，“中國人的世界”是星耀五洲最初立項時的推廣口號，旨在契合08年奧運會的主旨。後來才被修改為“世界是你的”。
而隨著當年4萬億投資的熱浪，中國房地產也迎來一輪高潮。雖然當時星耀已將土地全部抵押給中信信託，有關其資金鍊問題的疑問也開始喧囂塵上，但市場對這個樓盤還是信心十足。星耀五洲在2009年實現銷售金額18.8億元，這在當時整個天津市的單盤銷售中名列前茅。
但再往後，星耀的“光芒”便開始逐漸暗淡，雖然開發方星耀集團為了籌集資金不惜選擇“信託連環套”，但由於開發體量過大，致使資金問題日益捉襟見肘。在這種情況下，樓盤的銷售也受到了影響。2010年，他們的銷售金額下降到9.85億，比之前縮小了幾乎一倍。
到2011年，坊間開始流傳星耀破產的傳聞。雖然這些傳言最終都被證偽，但項目的工程進度也開始越來越慢，直至徹底停工荒置。
連續多年的荒置曾讓這個項目幾乎在天津樓市消失，星耀五洲過去多年來都處在“工程無進展，銷售半死不活”的狀態，這也導致這片風景還算不錯的土地成為遊人休閒的“野地”，甚至開起了農家樂。
事實上，星耀五洲當年的業主一直在到處投訴，但彼時的星耀集團卻幾乎已經消失在公眾視野。
2016年，時任津南區區長趙仲華還曾公開回應稱：區委、區政府已經在研究下一步如何依法依規處置好這件事，將通過資產重組的方式去完成。
這個歷史悠久的樓盤近年來僅有的發聲，是在2014年期間曾喊出“半價銷售”口號——低於周邊項目一半的價格（3500-5000元/平方米），但應者寥寥。
而在公開資料的記載中，直到2017年初，仍有於2009年購入星耀五洲的業主在地方政府留言板上，詢問星耀五洲何時能夠交房。
“地王”易主，市場迴旋
不過，歷史已經選擇翻頁，馬路上越來越多的中介和慕名而來的買房人，正預示著這個穿越了整個中國房地產黃金十年的項目，要重新來過。
“接盤以後只有二手房能買，裡面是毛坯，現在的價格是一萬多，得抓緊點，因為有些業主還不知道這個消息。”5月14日，一位中介站在空蕩的星耀五洲別墅區裡與前來看房的客人攀談。在他的身後，是一棟二層已經破敗不堪的別墅。
除了少數住著人的高層，和已完工的別墅，今天走在星耀五洲內，目所能及的大部分區域依然是長滿雜草，空曠無人的荒地。但一點細微的變化是，在融創宣佈接盤之後的那個週末，荒置多年星耀五洲開始漸漸熱鬧起來，汽車不停的從售樓處前的“萬人廣場”經過，附近的中介也都加派人馬，抓緊收集房源。
融創的一紙公告正在激活這個跨越了中國房地產十年輝煌的項目。事實上，星耀集團過去多年僅開發了這片土地不到1/3的體量。按照原來的五大洲規劃，包括歐洲、非洲、大洋洲以及亞洲的部分設施，均未完成。按照融創公告，星耀五洲目前未售計容面積為235萬平方米。
在星耀五洲脫離市場的這些年，天津樓市，乃至津南區的投資環境都發生了巨大變化，同屬津南區的鹹水沽目前售價在兩萬元左右，而距離星耀五洲不足3公里的另一個項目海爾格林小鎮，目前的均價也在一萬三千元左右。
以今天剩餘的體量和價格計算，融創這筆買賣做得相當划算。按照235萬平方米的計容面積未售部分粗略計算，融創102億總代價背後的樓面價成本僅約為4340元。而在今年3月底，距離天嘉湖直線不到10公里的津南區北閘口鎮的一塊土地出讓，其最終成交的樓面價則高達13902元。
價錢看起來划算，但另一些問題也擺在明面上，荒置多年，星耀五洲內的大部分建築都需要重新修繕，一些只修了一半的建築更需要徹底拆除，而此前未交付的房子還需要統一處理。至於融創最終是否會選擇繼續保持星耀五洲原有的規劃，也是個疑問。
星耀五洲設計概念圖
在這次轉手後，顏語和他的星耀集團算是基本完成了與這個項目的糾葛。不過，在此次交易後星耀仍然保有20%的股權，且在新公司還有一個董事席位。歷經十年，為星耀五洲幾乎賭上一切的顏語可能終於等到了一個沒有舊債，只有未來的新起點。
但顏語和他的星耀在新公司中是否還能有話語權尚存疑問。一個細節是，儘管星耀集團的官網很早就摘除了星耀五洲這個項目，但其“集團概況”版面，依然選擇了當年星耀五洲開發時的照片作為背景。
從上一輪中國房地產的熱潮中興起，到十年浪潮結束迎來新的主人。發生在星耀五洲身上的故事，是中國式造城運動的一個典型案例，也像極了過去十年，城鎮化背景下一些地方的樓市縮影——在高潮中膨脹，又在高潮中走向衰敗。
“明天又是新的一天”。在中國樓市開始走入下一個半場的節點，這個歷經十年的爛尾樓，也正準備翻開它新的一頁。待項目重開之日，別說原來的價格定是買不著了，按照周邊樓面地價破萬來看，價格陡增也不無可能。
閱讀更多 地產星探 的文章
