距离天津市区三十多公里外的天嘉湖畔，有一个北京奥运会期间一度风靡全国的天津超级大盘——星耀五洲。这里也曾一度被网友戏称为“中国最美烂尾楼”。
2017年5月12日，融创中国以股权+债权的模式花了102亿的代价收购天津星耀80%股权，正式接管了这个曾今的最美烂尾楼。
（当年停工时的照片）
并购落地，回想当初。
从“地王”到落荒
2007年10月19日，云南商人颜语在天津一掷千金，以62.9亿的总价拍下这片包含4000亩土地和7000亩水域的项目，一举拿下当年的总面积和总价的双料地王——事实上直到今天，这都是天津土地出让历史上单体项目招拍挂规模最大的一个。星耀集团在当时现场刚喊到40亿时，便举出了最后的底牌，并一举成功，将地王收入囊中。这个价格在当时让政府都感到吃惊。
星耀当时号称，要在这片总面积1.1万亩的土地上，按世界版图适当调整后同比例微缩，复原“五大洲风情”，造一个“世界级休闲平台，国际性居住社区，全球化观光胜地”。
这些围绕“中国人的世界”为核心的宏伟设想，非常契合当时2008奥运年的氛围。星耀五洲转瞬便名扬全国。彼时趁着奥运年的热浪，星耀还曾邀请专业公司为这个项目策划了一系列宣传活动，其中包括一场原定在凤凰卫视或CCTV2播出的“一个中国人的世界蓝图”主题专访，一次百万年薪的销售招聘计划，和一首专门为星耀五洲设计、计划邀请刘欢、韦唯演唱的“星耀五洲之歌”——这些策划最终因为各种原因并没有全部实现。
星耀曾把2008年初的这场营销造势，看作“改写中国地产版图的战役”。值得一提的是，“中国人的世界”是星耀五洲最初立项时的推广口号，旨在契合08年奥运会的主旨。后来才被修改为“世界是你的”。
而随着当年4万亿投资的热浪，中国房地产也迎来一轮高潮。虽然当时星耀已将土地全部抵押给中信信托，有关其资金链问题的疑问也开始喧嚣尘上，但市场对这个楼盘还是信心十足。星耀五洲在2009年实现销售金额18.8亿元，这在当时整个天津市的单盘销售中名列前茅。
但再往后，星耀的“光芒”便开始逐渐暗淡，虽然开发方星耀集团为了筹集资金不惜选择“信托连环套”，但由于开发体量过大，致使资金问题日益捉襟见肘。在这种情况下，楼盘的销售也受到了影响。2010年，他们的销售金额下降到9.85亿，比之前缩小了几乎一倍。
到2011年，坊间开始流传星耀破产的传闻。虽然这些传言最终都被证伪，但项目的工程进度也开始越来越慢，直至彻底停工荒置。
连续多年的荒置曾让这个项目几乎在天津楼市消失，星耀五洲过去多年来都处在“工程无进展，销售半死不活”的状态，这也导致这片风景还算不错的土地成为游人休闲的“野地”，甚至开起了农家乐。
事实上，星耀五洲当年的业主一直在到处投诉，但彼时的星耀集团却几乎已经消失在公众视野。
2016年，时任津南区区长赵仲华还曾公开回应称：区委、区政府已经在研究下一步如何依法依规处置好这件事，将通过资产重组的方式去完成。
这个历史悠久的楼盘近年来仅有的发声，是在2014年期间曾喊出“半价销售”口号——低于周边项目一半的价格（3500-5000元/平方米），但应者寥寥。
而在公开资料的记载中，直到2017年初，仍有于2009年购入星耀五洲的业主在地方政府留言板上，询问星耀五洲何时能够交房。
“地王”易主，市场回旋
不过，历史已经选择翻页，马路上越来越多的中介和慕名而来的买房人，正预示着这个穿越了整个中国房地产黄金十年的项目，要重新来过。
“接盘以后只有二手房能买，里面是毛坯，现在的价格是一万多，得抓紧点，因为有些业主还不知道这个消息。”5月14日，一位中介站在空荡的星耀五洲别墅区里与前来看房的客人攀谈。在他的身后，是一栋二层已经破败不堪的别墅。
除了少数住着人的高层，和已完工的别墅，今天走在星耀五洲内，目所能及的大部分区域依然是长满杂草，空旷无人的荒地。但一点细微的变化是，在融创宣布接盘之后的那个周末，荒置多年星耀五洲开始渐渐热闹起来，汽车不停的从售楼处前的“万人广场”经过，附近的中介也都加派人马，抓紧收集房源。
融创的一纸公告正在激活这个跨越了中国房地产十年辉煌的项目。事实上，星耀集团过去多年仅开发了这片土地不到1/3的体量。按照原来的五大洲规划，包括欧洲、非洲、大洋洲以及亚洲的部分设施，均未完成。按照融创公告，星耀五洲目前未售计容面积为235万平方米。
在星耀五洲脱离市场的这些年，天津楼市，乃至津南区的投资环境都发生了巨大变化，同属津南区的咸水沽目前售价在两万元左右，而距离星耀五洲不足3公里的另一个项目海尔格林小镇，目前的均价也在一万三千元左右。
以今天剩余的体量和价格计算，融创这笔买卖做得相当划算。按照235万平方米的计容面积未售部分粗略计算，融创102亿总代价背后的楼面价成本仅约为4340元。而在今年3月底，距离天嘉湖直线不到10公里的津南区北闸口镇的一块土地出让，其最终成交的楼面价则高达13902元。
价钱看起来划算，但另一些问题也摆在明面上，荒置多年，星耀五洲内的大部分建筑都需要重新修缮，一些只修了一半的建筑更需要彻底拆除，而此前未交付的房子还需要统一处理。至于融创最终是否会选择继续保持星耀五洲原有的规划，也是个疑问。
星耀五洲设计概念图
在这次转手后，颜语和他的星耀集团算是基本完成了与这个项目的纠葛。不过，在此次交易后星耀仍然保有20%的股权，且在新公司还有一个董事席位。历经十年，为星耀五洲几乎赌上一切的颜语可能终于等到了一个没有旧债，只有未来的新起点。
但颜语和他的星耀在新公司中是否还能有话语权尚存疑问。一个细节是，尽管星耀集团的官网很早就摘除了星耀五洲这个项目，但其“集团概况”版面，依然选择了当年星耀五洲开发时的照片作为背景。
从上一轮中国房地产的热潮中兴起，到十年浪潮结束迎来新的主人。发生在星耀五洲身上的故事，是中国式造城运动的一个典型案例，也像极了过去十年，城镇化背景下一些地方的楼市缩影——在高潮中膨胀，又在高潮中走向衰败。
“明天又是新的一天”。在中国楼市开始走入下一个半场的节点，这个历经十年的烂尾楼，也正准备翻开它新的一页。待项目重开之日，别说原来的价格定是买不着了，按照周边楼面地价破万来看，价格陡增也不无可能。
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