现在买房子成为了人们饭后闲时的一个热门话题，很多人心目中的愿望就是能够有一套归于自己的房子，不需要太大，够用就行。当下，楼市方针关于刚需一族还是比较有利的，方针方面尤其是在首付上改变较大。那么，购房首付新规则2018是什么？期房什么时分交首付？
购房首付新规则2018是什么？
1、2018年买房首付新方针，多地仍是首付20％上一年的时分，咱们知道，国家鼓励房产去库存，在此布景下，国家放松了房贷方针，将首付份额由本来的30％降到了20％，2018年，假如贷款买房的话，一般首付是多少呢？据小编了解，除了部分大城市之后，大多数当地，现在履行的仍是20％的首付方针，计算方法如下：
2、2018年买房首付新方针：依据国家规则，以家庭为单位，只需是首套房子，首付不能低于总房价的30％，例如要购买一套价值100万元的房子，那么你的首付款至少是100万＊30％＝30万元。虽然有规则，只需拿总房价的30％就能够，可是还有一个贷款的问题。
3、例如上述的总房价100万的房子，假如采用公积金贷款，夫妻两边的能够贷款45万元，那么剩下的房款都要首付，也就是100万元－45万元＝55万元，即首付55万元。假如采用商业贷款，还需要调查你的家庭收入状况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩下的也都是要首付的。
期房什么时分交首付？
1、首付款是房子购买时的第一笔预付款，一般状况下数额应当在总房价的百分之三十以上，两边在签定商品房预售合同或出售合同后，首付款应即时返还或抵充房价。
2、商品房认购协议是在开发商与购房者签定正式的《商品房预售合同》之前针对房子认购事宜而签定的一份协议。一般状况下，《商品房预售合同》被房管局监证后，认购协议失效。咱们认为认购协议仅仅一个“定金协议”。
3、一般是开盘后就开端交首付，补齐贷款材料送去银行批阅，一般是等1－2个月左右的时刻，银行就会放款，然后你自放款的次月开端还月供，也就是开端还贷款了。
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