尽管大家都知道，有基本都看过，新华社怒斥:全世界只有中国房子有公摊面积,简直是伤民伤财!
怒斥也好，呕气也罢！
有句话叫做：你改变不了世界，就改变自己。中国除了重庆是采用套内面积计价的，其他地区都采用建筑面积计价，你再怎么反抗，也无法轻易改变事实。
你能怎么办？我觉得你不接受的办法只有一个，不买房。如果要买房，就选择一个公摊面积小的，寻求心理安慰吧。
但是，首先你要明白，德阳每个楼盘的公摊大概是多少，以及大致的一个分类。很早之前，我做过一个统计，如下图所示，有电梯的公摊都不会太小。高层建筑和梯户数少的公摊系数一般都很大。30几层的住宅，20几%的公摊也很常见。
反而是高层建筑中，16%的公摊面积不常见。
比如中央绿洲，公摊系数就非常小，仅16%，和畔山庭院的电梯多层的公摊系数基本差不多。比如我身边有个朋友，就是买的中央绿洲最好的那栋楼4号楼，朝小区中庭。
建筑面积：105.05㎡，公摊面积17.11㎡，公摊系数16.2%。算很小了。但是她的实用面积有多少呢？115.15㎡。是不是有点奇怪？
其实也不奇怪，主要是因为中央绿洲的户型赠送面积还不叫可以，赠送面积两年前在德阳是非常流行的，现在出新规定以后，赠送面积就看不到了。所以，能有赠送面积的楼盘，也成了宝。
通过原始结构图就可以看出，卧室以及景观阳台、生活阳台都是半赠送的，主卧的飘窗是全赠送，
整个户型的赠送面积有10.1㎡。
很多朋友还在找90多㎡的三房，到处找不到。中央绿洲4号楼就有呀，而且是小三房。当下德阳楼市90多㎡的三房也是非常稀缺的，因为大家都在搞大户型，搞起点就是120㎡的年轻人买不起的大户型。有90多㎡三房的楼盘，真的非常少。
再大点，中央绿洲还有120㎡的四房啊，实得面积133.33㎡。为什么能做四房？因为公摊面积小啊，另外中央绿洲的户型赠送面积高啊，所以120㎡能做四房。而且阳台的开间有7.2米宽。
不够大还有137㎡的四房，实得面积足足有149.67㎡，多出来的都是捡便宜。这款四房就非常不一样了，是双主卧四房，再也没有抢厕所的烦恼了。多一个厕所，肾功能多一份保障。
从这几个户型看出来了吗？中央绿洲的户型满足不同阶层的需求，刚需或者改善都能游刃有余；不同家庭结构也能轻松面对，比如夫妻+二胎小孩，夫妻+父母，夫妻+小孩+父母.....户型多变性和功能性的完善才能保障实用性。
中央绿洲现在已经进入收官阶段，该作品后续也没有其他楼栋了。
閱讀更多 德陽買房 的文章
