农村宅基地买卖是否有效?可能会出现哪些后果?

定荣家


宅基地买卖也称为宅基地使用权的转让,宅基地是村集体赋予我们的是使用权,而不是所有权,所以,定是不能随便转让的,转让的时候必须满足以下5个条件:

1、要经本村村委会同意;

2、转让人与受让人为同村人农村土地属于集体所有,因此其流转也只能在本集体经济组织以内,不能够进入一级市场交易;

3、转让人户口已迁出本村或“一户多宅或多房”。如是一户一宅,须明确表示不再申请宅基地,且有证据表明其已有住房保障,比如与其他近亲属合户居住;

4、受让人无宅基地;

5、宅基地使用权不能单独转让,须与住房一并转让

我国农村一直遵循“一户只能申请一处宅基地”的原则,凡已经行使了宅基地申请权且取得了宅基地,在转让房屋后又无房住者,原则上不能再申请取得宅基地,但是未行使宅基地申请权的,即原来是依继承、转让、出租的方式取得宅基地者,转让房屋后无房住时,如果再申请宅基地,因为是初次申请宅基地,应批划宅基地。

综上所述,若是农村宅基地买卖满足以上五个条件,则宅基地买卖有效,转让人的宅基地使用权依法转让给受让人,受让人依法享有该宅基地使用权。转染人获得因转让宅基地而获得的收益。转让人除上述规定外,不得再重新申请宅基地。

若是不能满足上述五个条件,一是宅基地买卖无效,卖方返还所得收益,买放返还宅基地使用权,严重者,村集体收回宅基地使用权。

最后,希望我的回答能够解决你的疑惑,祝你生活愉快!


京尚拆迁律师


随着国家对农村土地的监管力度加大,农村土地宅基地确权登记工作的开展,为有效的防止乱占滥用耕地,规范农村住房建设打下坚实的基础。


农村宅基地的所有权归本村村集体所有,村民只享有宅基地的使用权,说明了宅基地的使用权是本村村集体的资源,只可以在本村村集体成员之间买卖、转让,必须经过村委会同意,受让方符合宅基地申请条件,双方通过合法的法律程序签订的转要合同,是法律认可有效的。



而转让给外村村民或城镇居民,直接就损害了集体集体的权益,造成村集体资源流失,是法律法规所禁止的,买卖双方签定的转让合同是法律不认可的,签定的合同不受法律保护,但买受人无法获得所有权人的保护。

有的农村村民由于种种原因造成手里有两处或多处宅基地,而《土地管理法》明确规定:一户村民只可以拥有一处宅基地,一户以处多占的宅基地不能确权登记,按照相关法律规定,按违法占地处理;所以最好的处理办法,就是转让给本村达到申请条件却没有宅基地建房的村民,这样既帮助了村民有多获得一定的收益。

希望对你有帮助,谢谢!


小毛驴3434


农村宅基地属于村集体,个人只有使用权没有产权。依照法律法规规定农村宅基地不允许买卖。

双方签署的宅基地买卖无效。

农村宅基地是仅限本集体经济组织内部符合规定的成员,按照法律法规规定享受使用,并且可以用来建造居住房屋的农村土地。

《农村宅基地管理办法》第8条规定: 农村村民宅基地的所有权属于集体,个人只有使用权,未经批准任何人不得擅自转让、出租。实施村镇规划进行旧村、旧城改造需要调整宅基地的,原宅基地使用人应当服从。《土地法》第73条规定:买卖或者以其他形式非法转让土地的,由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得。

由此可见,国家不允许买卖的东西,非得买卖当然无效,土地是禁止买卖的。对于买卖宅基地的,政府可以依法取消原来的使用权或者承包权,收回宅基地,没收非法所得。


叶公来帮忙


当前法律只允许宅基地在同一集体经济组织成员之间转让,如果是非同一集体经济组织内的人比如外村或者城市户口,都不能转让宅基地。即使转让了,一旦出现拆迁或者纠纷,受让人利益不受法律保护


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