渠首浪子

现在的山区农村，因青壮年劳动力大多外出务工，村里多数是留守老人和小孩，大量的土地 荒芜，因不明白土地流转承包中合同的重要性，有不少农户上当受骗，现在和大家聊聊农村土地流转承包应该注意的陷阱。

1、承包土地没有正规的合同或者协议，由中间人介绍或村干部介绍的情况，农民朋友不要签字。

农民一般都比较淳朴，面对大面积的荒芜土地都想承包出去，多少能有点收入，给子女减轻负担，在遇到同村的村民介绍或者村干部介绍游说时，碍于情面不好意思签订正规的合同，加上又是同村老乡或者村干部介绍的，觉得应该没有什么问题，殊不知这就给了一些人机会，因此双方达成了口头协议，没有签订正规的书面协议，没有正规的协议承包土地就是口说无凭，现在一些种植大户种地没有赚到钱跑路的大有人在，或者利用承包的土地套取了农业部门补贴后跑路的也有，老乡或者村干部把话说得再好听，到时候吃亏的还是农民自己，所以租地没有正规的合同或者协议坚决不租，因为受了损失你还无处去说，谁让你没有签订合同。

土地的用途是由土地的性质决定的，土地流转承包的如果是耕地，耕地属于国家国土红线，只能用于农业用途。但是部分不法承包商私自改变性质，将土地上面建设厂房或者其他建筑物，这种行为是违法的，因此农民在租赁土地时一定要先了解好土地的用途，如果协议中没有标注用途的，这种情况坚决不能签。后续因改变土地性质产生纠纷和损失，农民朋友也比较麻烦。

3、土地流转承包时间的限制。

目前农民的土地承包属于二轮土地承包，时间是1999年至2028年，因此我们在签订合同时不要签订太长时间，以免在下次承包时惹下麻烦。在十九大会议上，习近平总书记提出了二轮土地承包结束后，继续延期30年的时间，因此农民朋友也不要太担心，但是我建议我们的农民朋友在签订承包协议时，时间不要太长。

4、土地承包协议中一个至关重要的内容：承包期内如果遇到国家征地的情况。

我们的农民朋友都比较实在，很多人认为在承包期内，如果土地被国家征用了，承包方可以领取土地补偿费用，我在这里强调，土地承包期内如果国家征地，土地补偿费用是归农民所有的，只有地面附着物或者说青苗补偿才是承包方可以得到的。因此我们的土地承包协议中一定要注明一条：土地承包期间，如果遇到国家征地占用，不属于农民也就是土地发包方违约，国家占用的土地面积合同自动终止，土地补偿费用归农民所有也就是发包方所有，地面附着物和青苗补偿费用归承包方所有。农民朋友一定要谨记。

5、承包费用的支付方式和押金。

有些不法商人觉得农民淳朴，经过中间人介绍或者村干部介绍，就想先承包土地，后面在支付承包费用，我们的农民朋友要注意了，这可能是个骗局。我们就死扣一条，想承包土地你就先给钱，一次性支付，或者5年一支付，或者今年支付明年的费用，以此类推，合同一定要注明支付方式，总之就是先拿钱后用地，能收押金是最合适的，违约了押金不退，不按时提前支付租金则合同自动终止。

6、土地荒芜的处理办法。

经常在农村生活的朋友可能都知道，土地一年接着一年种，土地就很好耕种，土质松散，如果荒芜的土地想开垦出来需要花费大量的时间和精力，非常麻烦。因此我们的土地承包合同中一定要注明如果承包方在承包期内，导致土地荒芜了，合同自动终止，据我所知，很多承包土地的商人在前面几年还好好的经营，如果没有赚到钱或者套取了农业部门扶持款后不想在经营了，结果就跑路了，导致承包的土地荒芜了，但是又在合同期内，如果我们的承包合同没有注明荒芜自动终止合同的话，我们就只能眼睁睁的看着土地一天一天的荒芜下去。那得多心疼啊！

7、对于自己不明白的协议或者不清缘由的协议别签字。

有些农民不认识字或者根本不明白协议的缘由和内容就糊里糊涂的签字，一些村干部利用部分农民不识字或者比较粗心大意，就让农民草草的签下了承包协议，农民签完字后自己都不知道怎么回事，这种情况非常危险，未知的情况太多，农民可能不知不觉就被套进去了，最后损失惨重。

小哥乡村日记

土地被征用是农村常遇到的问题，国家征用土地，一般会对土地所有人进行补偿，补偿的款项有土地补偿费，安置补偿费，青苗补偿费和附着物补偿费。土地所有人是指土地所有权者和土地使用者。

那么问题来了，这些补偿如分配？先假设，农民甲承包了土地，看看他应该得到什么补偿。

安置补偿费，是用于失地农民生活安置的。农村土地承包是以户为单位按家庭人口承包的，是他们生存的基本条件。征用了他们的土地，这安置补偿理应补给失地农民，毫无疑义。

那么，现在农民甲把土地转包给农民乙，又该如何分配补偿费呢？

首先，按上分析，土地补偿费归集体，地上附着物如果有集体投资，按其投资比例分割。剩下的，首先要看农民甲和农民乙有无签订转包合同，如果签有不显失公平的合同，自然按合同办理。如果没有合同，则，安置补偿费归农民甲，因为他是失地农民；青苗补偿费归农民乙，因为他是投入者；地上附着物还是谁投资谁得补偿。

遇有这种问题，最好先协商解决。协商不成，请诉诸人民法院。

齐东晏子

看了前面的回答，感觉都没有说到点子上！题主问的是土地承包出去后，被征用后补偿款归谁所有？我理解的意思是，农民土地流转出去后，被征用了，现在补偿款该归谁？是归农民？还是流转接受方？还是村里？下面我来回答这个问题:

土地流转是指土地使用权流转，土地使用权流转的含义，是指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权（使用权）转让给其他农户或经济组织，即保留承包权，转让使用权。可以通过转包、转让、入股、合作、租赁、互换等方式出让经营权。现在政府鼓励农民将承包地向专业大户、合作社等流转，发展农业规模经营。那现在土地流转出去后，那么征用土地相应的补偿款应当归谁？

第一，土地补偿费。这项补偿是付给村集体的，而不是给我们个人的。但给村集体的土地补偿费也不是就归集体所有，被征地人一点都得不到了。这项补偿款，村里会开村民大会，制定出分配方案。也就是说，这部分补偿款，如果双方流转合同中没有约定，当村里分配时，应该归原土地承包人农民所有。

第二，安置补助费。这项补偿款是对失去土地的集体成员的专门补偿，所以安置补助费应该属于原土地承包人农民，而流转接受方属于集体经济组织之外的其他单位或者个人，所以无权要求安置补助费。

第三，青苗及地上附着物的拆迁补偿。土地流转出租后，土地的实际使用人不再是土地承包经营权人，应该是接包人或者土地承租人，一般情况下青苗及地上附着物的补偿应该归实际投入人或者附着物的所有权人所有。也就是说，青苗补偿款归流转接受人所有。但比如房屋的补偿，如果地上附着物由原土地承包经营权人修建，那补偿款就归原土地承包人农民！

总的来说，在签订流转合同时，一般都会约定双方的权利和义务，还有涉及补贴或征用补偿款的归属也会有约定！

以上就是我的回答，如果大家喜欢或想咨询相关农村问题，请关注我的头条号“闰土说农”，同时欢迎点评留言或私信！谢谢！

闰土说农

农民有发包权？征地补偿款该谁拿的？

农用地的所有权是属于村集体的，因此发包单位是村集体，农民是村集体的个体单位，所以标题应该理解为农民的土地承包权流转后或者土地使用权流转，如果遇到征收土地该补偿款归谁所得？

因此分为两个答案1，流转承包经营权2流转土地使用权

1,农民的土地承包经营权流转后，如果土地征收其中的征地补偿费，安置补助费，地上附着物以及青苗的补偿是不属于农民的。

2,农民的土地使用权流转后，如果土地征收，其中的征地补偿费和安置补助费是补偿给农民的，地上附着物以及青苗的补偿费是属于承租者的。

（以上图片均来源于网络）
综上所述农民朋友们在土地流转中一定要注意细节哦。虽说土地征收像是中彩票一样，但那也是农民的权益阿！

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土地流转佬

我来答？我是春光秋月，从事农村土地承包工作多年，欢迎大家关注。

农民土地承包出去以后，如果征地，赔偿款归谁所有？

一、土地承包方式不同，土地补偿款给付对象不同。

家庭方式承包地被征占，无论是否将土地转包，征地补偿费都给家庭方式的承包方，也就是当初与村委会签订承包合同的农户。地上附着物和青苗补偿费给实际的拥有者。

其他方式承包地被征占，征地补偿费支付给集体，不给承包方也不给转包后的受让方。地上附着物和青苗补偿费给实际的拥有者。

二、征占地类型不同，补偿款给付对象不同。

占地有永久占地和临时占地之分。比如东水西调、南水北调占用土地基本都是临时占地。临时占地只支付影响承包方经营的补偿，一般占一年补两年，占两年补三年。由于地域不同，补偿标准也不同。由于临时占地工程需要将地表挖开然后再回填，对承包方收入产生一定影响。如果将土地流转给他人时间较短（比如1年），这个补偿费分配就容易发生争议。一般需要双方协商解决，综合考虑土地流转年限及对土地造成影响等因素。

希望我的回答对你有帮助。同时，欢迎各位读者在下方留言、评论及发表不同见解，如果喜欢我的回答请点赞或转发，如果关心农村土地承包知识请关注我。

春光秋月

在农村，经常出现这样的现象：农民甲由于种种原因无法耕种自己所承包的土地，于是，通过转包的方式，将土地让乙耕种。遇到征地补偿时，双方产生了争执。那么，如果出现这种现象，该怎么办呢？

我们先看看征地补偿都有哪些补偿费用

（1）青苗费；

（2）地上附着物补偿费；

（3）土地补偿费；

（4）安置补偿费。

其次，我们来说说这些补偿应该给谁的问题。

农民甲转包土地给了乙，土地是由乙耕种的。土地上的青苗补偿费是对庄稼毁坏的补偿，此补偿理所应当归乙所有。

地上附着物种类很多，譬如，树木，临时打的机井等。这些补偿的原则是“谁投入了成本就补偿给谁”。如果是甲栽的树，那么，此补偿款就需要补偿给甲；如果是乙出资打的机井，那么，此补偿款就需要给乙。

土地补偿费是对农民失地后无法生活进行的补偿。土地的原承包方是甲，也就是说，土地的经营权是甲，那么，该项补偿款就应该归甲，乙无权获得此补偿款。

安置补偿费是指农民失去土地和宅基地后，需要异地安置的补偿，这份补偿肯定是属于甲的。

通过以上阐述，你应该知道补偿款该如何分配了吧？

乡乡乡乡下人

近几年在农村有不少土地被征收征用，征用的土地通常会有补偿补贴，有些地方的女农民朋友没有认清补贴规则，引起了不少矛盾。首先，分土地和地上的作物两种，土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上农作物及青苗补偿费归地上农作物及青苗的种植者所有。