对于任何的投资人来说,都希望自己的酒店投资是成功的,但是真实的情况却不是这样的,很多的投资人会在选择的时候出现很多偏差,会被水货原创的酒店设计单位欺骗。
重庆作为中西部唯一的一个直辖市,在这里有很多的星级酒店。因为每年会有很多人到重庆旅游。
在重庆做一个四星级酒店那么就需要学习很多东西了,在这里红专设计给投资人出了2个主意:
第一个:现场数据采集
1、项目本身存在的优势与劣势有哪些?(通风、采光、给排水、梁柱、结构、层高、等情况)
2、项目客观存在的机遇和威胁有哪些?
3、竞争品牌调研:项目周边直接竞争对手调研,间接竞争对手调研,他们酒店的基本配套、房型配套、客房挂牌价和执行价、钟点房的价格、配套餐娱价格、设施、设备、体验配套、入住率等。
第二个:封闭期红专概念方案
1、建议酒店的目标人群定位为谁?(他们的特点,喜好,对酒店的需求有哪些?)
2、建议怎么样吸引目标人群?(结合了不同目标群体,建议酒店中要融入的功能、配置有哪些)
3、建议主力产品如何定位?如何定价?(不同人群、不同房型、房间数,建议执行价格,客房内配置的竞争力等。)
4、建议该如何定位配套?(体验配套与运管配套需要哪些功能。)
5、建议对楼层功能如何分配?
6、建议的盈利点有哪些?
7、建议的酒店核心竞争力是什么?
8、酒店的经济指标测算(预计装修、运管、人员工资、物料等的投入,年收益情况,几年收回成本、投资回报周期等。)
很多投资人根据上面的两个方向来投资的酒店都是成功的。我们来看一下重庆的酒店
重庆棠舍精品酒店
客人可以在樾舍会泳池会馆定期锻炼维护身材,亦可在观光游览一整天后前往舒缓的桑拿浴室尽情放松。为方便客人,酒店提供行李寄存服务和汽车zuli服务。
两江时光酒店
酒店距离重庆江北国际机场有20分钟的车程,距离重庆江北国际机场约有1个小时的车程。
后亭酒店
酒店的所有客房均配有书桌、带淋浴和免费洗浴用品的私人浴室以及有线电视
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