深圳楼市新政：抑制商务公寓投机炒作，增加住房租赁市场供应
这次新政策主要内容如下：
l 限制公司买房：暂停企事业法人单位在深圳购买所有新房及二手房。
l 以后所有新供应的各类土地（含招拍挂，城市更新，征地返还用地等）上建设的商务公寓一律只租不售，并且不得改变房屋用途。
l 居民新购买的商品住宅自取得不动产权证后3年不得转让，所有个人及企业新购买的存量商务公寓5年不得转让；
l 离婚2年内购房人群，商业贷款及公积金贷款首付比例不得低于70%；特殊情况下，如离婚前双方名下无一套住房的首付执行30%，离婚前有一套住宅的首付执行50%；
房东东点评：该政策的出台，一是有利于抑制投机；二是确保产业用地供给；三是增加租赁供应，促进企业和个人持有商务公寓出租经营。政策的实施，可能影响开发商参与城市更新的积极性，但对住房租赁市场的发展，具有积极的意义。
广州：入住公租房收入门槛将降低，补贴拟提高
《通知（征求意见稿）》将对户籍中等偏下收入家庭住房保障工作进行“三调整一完善”：即调整公共租赁住房收入线准入标准，调整住房租赁补贴标准，调整公共租赁住房租金缴交标准，完善住房困难家庭的公共租赁住房保障退出机制等。《通知（征求意见稿）》进一步降低了收入门槛、提高了租赁补贴，预计未来三年3万广州户籍家庭将符合新标准。
房东东点评：通过调整公租房收入线准入标准，降低收入门槛，有效提高保障体系住房的影响范围，完善保障房退出体系，确保真正保障有需要人群的居住需求，减少保障体系下的投机行为，促进良性发展。
成都：配建租赁住房交由国有住房租赁公司运营管理
为贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的” 定位，加快建立租售并举的住房制度，进一步规范成都市拍卖土地上配建租赁住房的建设、移交及运营管理，提高其建设质量、居住品质及运营管理水平，满足新市民的居住需求，制定了《关于进一步规范拍卖土地上配建租赁住房管理的实施办法(暂行)》
l 租赁住房配建方式有集中配建和分散配建
l 配建租赁住房交由国有公司运营管理
l 年度租金涨幅不得超过5% 最长可签订五年
房东东点评：对于租赁保障体系而言，同时确保土地公平性，确保租赁房源有效增长，并实施管理，三者缺一不可，通过制定政策，进一步明确了配建租赁住房各方责任主体及建设、移交、运营管理各环节的具体要求，从而确保稳定的秩序。
南京出台新规：今后市级行政事业单位不得擅自出租房产
南京市政府办公厅公布《南京市市级行政事业单位房产出租管理办法》，根据办法，今后市级行政事业单位房产对外出租，应履行单位集体决策程序，制订出租方案，按规定履行报批手续，未经批准，不得对外出租。以下五种情形之一的，不得出租：（一）已被依法查封、冻结；（二）属于违法建筑；（三）产权不清，存在产权纠纷；（四）未取得其他产权共有人书面同意；（五）其他禁止出租的情形。
房东东点评：部分行政事业单位名下有房产，或牟私利或已弃置，通过明确规范为行政事业单位提供出租指导办法，不仅可以避免假公济私以权谋私，更能盘活存量不良资产，并促进产业发展。
行业
全国首单保险资金长租公寓项目落户南京
由中再资本、南京江宁开发区、协鑫集团三方共同打造的江宁长租公寓项目在南京签约。这是江苏建设的首个长租公寓项目,也是保险行业参与长租公寓的首次试水。作为中国保险行业首单拟通过保险私募基金投资的长租住房项目,房源全部由项目公司长期自持并租赁。中再资本计划设立200亿元规模的“中再-自持长期租赁物业投资基金”,并将南京作为其进驻的首座城市。
房东东点评：险资获准进入长租已有一段时间，但积极性并不高，随着行业规范逐步提升，产业结构与长租收益趋于平稳，险资进入也会越来约频繁，同时，保险资金进入长租公寓项目，将带动更多的社会资本、银行资金共同参与。
新华社：机构跑马圈地长租公寓，一些开发商变相“以租代售”
在政策大力推动下，我国住房租赁市场规模已超万亿元，租购并举格局加快建立。但同时也要看到，我国住房租赁市场仍然不够成熟，一是租赁关系不够稳定，影响了人们的租房意愿。二是一些中介服务不规范，导致交易成本高、风险大。三是市场发展不成熟，机构租赁尚处于起步阶段。四是政府支持和服务以及监督管理还有待加强。
机构“跑马圈地”扩张的长租公寓项目，面临盈利难且回报周期长的困境。“涨房租”提高利润率已成为不少运营商的选择，长租公寓高端化趋势明显；为获取高额利润，一些开发商钻政策空子，通过打“擦边球”的方式，变相“以租代售”。
房东东点评：通过政策与市场多方面扶持与发展机构住房租赁市场，扶持住房租赁企业发展，并加快完善各项服务体系建设，通过立法完善法律法规来保障租赁各方的权益，树立消费者信心，从而有效解决行业乱象。
大力整治保障住房，杭州1475人公租房保障资格被注销
杭州住保房管局发布通告，因租赁期满、保障对象收入和房产情况变化等原因注销公租房、廉租房保障资格，共计1475人退出公租房保障，222户家庭退出廉租房保障。截至今年6月底，已累计注销1万余人公租房保障资格、7千余户家庭廉租房保障资格。
房东东点评：保障资格在住房申请时是否达标，需要认真核查，避免投资分子利用公共资源获取私利，此外，住保房管部门需要进一步加强公租房分配及退出管理机制，确保保障房的公平善用，保障有需要群体的住房需求。
宝山40㎡公租房月租仅800元，申请10个工作日即可入住
40平方的公寓月租800块，合同两年一签，期间租金价格不会变动，每人最多可签3次。企业的名义租赁房子,让员工享受“先入住后办证”，入住一年内员工办好居住证和社保基金即可。宝山区的公租房申请审核将再次提速，由25个工作日缩短到10个工作日，年内，宝山区筹公租房将在1876套的基础上再供应1213套，到2020年，宝山区筹公租房将达到3788套，实现区内12个街镇全覆盖。
房东东点评：本次宝山公租房对于产业园区引进外地员工不仅提供了优厚的产品与高效的服务，更放宽了申请准入条件，保障引进员工的住房问题，同时为企业和员工提供了福利，意在促进产业发展，吸引更多外来人才。
涉案数十万！虚假租房网络诈骗团伙被端
一个诈骗团伙，上网发布专门针对北京地区的虚假房屋租赁信息，通过预付押金或租金的方式骗取他人钱款，钱到手后立即消失。近期，石景山警方南下湖南邵阳地区，一举打掉一个利用虚假房屋租赁信息实施诈骗的犯罪团伙，抓获犯罪嫌疑人5名。目前，警方已初步核实案件60余起，涉案金额数十万元，5名嫌疑人涉嫌诈骗罪被石景山警方刑事拘留。
房东东点评：越来越多的年轻人选择租住生活，住房租赁市场逐渐登上舞台，同时负面的产物应运而生，住房租赁全流程均缺乏规范，各式各样的平台与押付规则，最终导致犯罪分子有机可乘，亟待各界重视。
公寓
远洋地产长租公寓ABS成功获批！规模50亿元！
“中信建投-远洋地产长租公寓1号（一-五期）资产支持专项计划” 获深交所审批通过，该项目由中信建设证券担任主承销商/ 管理人，产品总规模50亿！2017年8月，“远洋服务”旗下公寓资产运营服务商邦舍位于朝阳体育中心东侧的第一个集中式项目正式营业。截止目前已开拓房源超5000套，预计未来还将拓展20余个项目。远洋集团董事会主席李明表示：公司2018年计划储备1.4万间，2020年目标是10万间。
房东东点评：2017年至今，十亿百亿级房企长租公寓融资已司空见惯，各大房企公寓品牌大张旗鼓地展开扩张，大量资金汇集长租公寓行业并非源于利益导向，更多还在于国家方向政策的支持，租赁住房井喷式增长，未必利于行业发展，必将迎来行业洗牌。
中国建筑旗下推出首个长租公寓品牌“中建幸福公寓”
中建幸福公寓式中国建筑自主研发、运营的首个长租公寓品牌。再“以人为本”核心思想的指导下，公寓尊重个体需求，关注个人体验。首家门店位于上海静安区场中路地铁一号线彭浦新村附近，目前共有6栋商业建筑，项目同时经营商业、酒店、写字楼、酒店式公寓与长租公寓，配备商业内街、园区、绿化、停车位等。
房东东点评：中建作为建筑工程商与地产开发商，已建立投资、开发、设计、建造、运营、服务等成熟管理体系，本次入局长租公寓，不仅考验其建设专业能力更考验其运营盈利能力，拭目以待。
贝客公寓正式宣布获高和翰同资本数千万元战略投资
近日，贝客公寓正式宣布获专注于房地产轻资产运营服务商股权投资的高和翰同资本数千万元的战略投资。贝客公寓创立于2013年底，已覆盖北京、上海、南京等国内一二线城市。据悉，贝客公寓在2015年至2017年间分别完成了pre-A轮及A轮的融资。
房东东点评：住房租赁市场随着房企、国家队入场，民营品牌公寓融资减少，融资量更无法与百亿级融资的房企公寓相比。对于房企的扩张能力而言，资本市场更看重民营品牌公寓的运营实力，共同促进行业发展。
万科的城中村改造初见成效，两栋楼44套房刚改完12分钟被抢光
万科泊寓改造完成的玉田村33、35栋房，44套公寓刚放出来，12分钟就秒被抢光，玉田村纳入“玉田模式”改造的楼宇达40栋，占全村总物业比例超过40%，签约面积约33000平方米。万村公司已投入项目资金9500万余元，万科测算至少需要经营8年后才能开始盈利。因此，他们与房东签约的租赁期一般都在12年。
房东东点评：城中村改造不仅可以改善市容、安全、治安等方面。对于业主而言，保证了稳定的收益。对于租客来说，提升了生活质量。虽然城中村改造后，一定程度增加了租住成本，但对其居住空间的改善，更令人喜闻乐见。
自如进驻城中村，能否破除“万村”模式
深圳自如宣布了未来三年的目标：运营30万间公寓，服务150-200万名自如客，意味着未来三年再增20万间房源。深圳自如集中式整栋物业目前正在拓展中，位于龙华的第一个项目很快就会面试。未来三年怎么拓展房源？自如给了几个办法：
一、联合腾讯微众银行为房东设计了一款信贷产品，房东可以一次性拿到一年的房租，前期由自如进行“贴息”；
二、互联网平台、产品品质、服务内容方面进行提升，取得房东和租客的双面认可；
三、城中村。
房东东点评：城中村最大的难点是物业产权问题，自如作为分散式公寓的领头企业，产权风险必须关注，因此必要与相关政府部门保持良好沟通，加上多年打磨的产品模式，相信对于城中村物业的打造也不在话下。
龙湖持续发力长租公寓，今年全国建设目标6.5万套
长租公寓作为龙湖主航道业务之一，今年全国建设目标要达到6.5万套。尽管目前长租公寓还在投入期，但龙湖的最终目标要把它变成赚钱业务，做到行业前三。龙湖集团去年年底开业了1.5万间，今年上半年已经新开了2万间长租公寓，距离其目标还有3万间。
房东东点评：最近几年随着租赁房屋的人群在逐渐增多，长租公寓的扩张也相当凶猛，不仅龙湖集团在布局长租公寓，其他的房企也在着手布局，各家都在争抢资源、用户，资源、市场有限，往后会越来越残酷。
閱讀更多 房東東公寓學院 的文章
