国庆节之后，楼市房产市场也由“高温”逐渐走向“凉秋”。从目前的情况来看，房价整体上正在降温，投机炒房、炒价的恶劣现象也在减少，部分房价开始回调，加上房产市场倒逼房企为“生存”进行内部的改革和完善，种种现象都展现出房产市场调控政策的成效不错，同时对“房住不炒”的房产概念的贯彻和落实是到位的。
其实，房产市场趋于健康、稳定是多个方面的因素共同作用的结果。从今年上半年的房产市场和房产调控政策的颁布情况可以看出，自上半年年初开始，上到中央高层，下到地方政府面对房价的高歌猛进均在努力找出导致该现象的“症”结所在，并采取对“症”下药的房产调控政策，相继出台了“限价令”、限制企业集体购买公租房，摇号买房等房产调控政策，在6月底，中央更是联合多部门对上海、广州、深圳等房产浮动明显的一线发达地区展开了房产乱象治理专项行动。而到8月底，房产市场整体上可以说就已经步入了稳定的状态。
其中，一线城市的房产市场进入成熟阶段，二线热点城市和三线城市的房价虽然仍在增长，但增长的幅度已经被控制在了合理增长范围内，增加了下半年房产市场调控的信心。
而最近中秋、国庆佳节这样的传统房产销售旺季的落空也并非偶然，此次，楼市成交触底的主要原因有以下两个。
首先，在房产调控政策紧密锣鼓的颁布实施和升级完善的大环境下，对于买、售双方都持谨慎态度，于是房产成交额度顺势下降，楼市“降温”成为必然。
其次，房产市场周期性的变化使得部分购房消费者，对房产市场抱有“再等一等”的希望，期待接下来的时间里房价会比前一段时期的房价低。
当然，总的来说，维护房产市场的稳定、可持续的长效机制是房产市场调控的根本出发点和最终目的，当前的房产市场正在步入稳定阶段的发展进行时期，只要房产调控政策的力度和强度不减弱，相信到今年年底，房产市场将会离健康、可持续发展的目标更近一步。
然而，面对楼市这一现象，对于现在不少炒房客来说，恐怕是早已经心乱如麻了，每月供着好几万的月供，现在楼市降温，房子卖不出去，砸在手中。而笔者想说的是，真的是有点心疼炒房客了！
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