萬科要“活下去”，華夏幸福也想“幸福下去” ，於是兩家開發商走到了一起。
10月9日晚，華夏幸福公告稱，萬科擬通過收購其全資子公司部分股權的方式，獲取公司位於涿州、大廠、廊坊和霸州市10宗、約34萬平方米的純住宅用地，交易價款暫定約為32.34億元。
上述交易完成後，萬科將獲得華夏幸福涿州公司80%股權、裕景公司80%股權、裕達公司80%股權、廊坊公司80%股權和霸州公司65%的股權。此外，在各目標公司所設的董事會中，華夏幸福均只保留1個席位，萬科在前4家公司董事會中有4個席位，在霸州公司中，萬科有2個席位。
對於接盤原因，北京萬科有關方面對《國際金融報》記者表示，北京萬科持續看好環首都經濟圈未來的發展。
此次牽手萬科，華夏幸福顯得頗為滿意，其在公告中表示，在地產開發項目層面引入萬科，是年初所提的全面開放合作戰略的具體落實，同時也有利於盤活自身存量項目，優化現金流。各方同意建立長期合作關係，在同等條件下，華夏幸福同意在環京區域的其他項目優先與萬科進行合作。
2018年初，華夏幸福曾召開首屆產業新城合作伙伴大會，全方位開放合作，包括同業夥伴、平臺夥伴、產業夥伴、金融機構夥伴、智庫機構夥伴、建設夥伴、運營夥伴、資本夥伴等九類。
雖然從公告的表述來看，華夏幸福稱與萬科是“合作開發”、“與萬科合作是公司實施全面開放合作戰略的重要體現與落地”，但情投意合的表象下卻透著華夏幸福的無奈。
環京地區作為華夏幸福的發家地和票倉，此次擬轉讓的10宗地塊為華夏幸福在2017年9月至今年5月期間所獲，有媒體測算，以當時拍得的地價衡量，考慮拍地後的一些財務費用，華夏幸福基本平價交易。換言之，辛苦耗資所囤土儲，是在未產生明顯的溢價的情況下出手。
此外，交易後萬科將獲得華夏幸福4家子公司80%的股權和剩餘1家子公司的控股權，且根據公告，雙方同意由萬科負責目標項目的運作和經營管理，這也意味著項目的控制權已然由萬科把控。
有業內人士分析稱，深耕環京地帶的華夏幸福有意南下，積極異地複製產業新城。然而，在環京的京北及西南的涿州，伴隨時下房價的衝高式回落，成交量也處於僵凍中，華夏幸福為實現其戰略遷移必然需要大量資金，賣地是回籠資金的方式之一。
今年以來，華夏幸福對於資金始終難掩渴求，從年初的上交所18問直指財務風險點，到7月10日，華夏幸福以折讓5.82億股，占上市公司總股本19.7%的代價引入平安138億元，資金問題是華夏幸福遭遇的煩惱。
在河北廊坊香河卡法五礦萬科城多年之後，萬科再次通過收購華夏幸福子公司股權獲取大量環京住宅地塊，高歌挺進廊坊、大廠、霸州和涿州市場。
在上海中原地產首席分析師盧文曦看來，在行業遇冷情況下，開發商除了降價促銷、加速出貨外，報團取暖，合作操盤也是一種分散風險的方法。
易居智庫研究總監嚴躍進則對《國際金融報》記者表示，華夏幸福的部分環京區域項目，受政策調控影響較大。當然必須看到，目前大興機場建設、北京副中心等概念，其實都會使得此類項目未來有較好的發展機會。因此，這類企業產品和城市定位是正確的，但要對未來市場和政策的走向有更為清晰的把控，才能熬過這一輪降溫週期。
即便嘴上高呼“活下去”，萬科的賬面表現仍舊秒殺一眾同行，2018上半年貨幣資金高達1595億元。
華夏幸福擁有了萬科的“錢”，萬科拿到了華夏幸福的“地”，或許，它們認為這能支撐它們更加“幸福”地“活下去”。 
閱讀更多 地產深度報道 的文章
