1951年3月8日，任志強出生在一個高幹家庭。他的父親任泉生解放後擔任過商業部副部長，任志強兩三歲的時候，隨父母落戶北京。2014年11月24日，任志強通過微博發表聲明宣佈正式退休：“剛剛主持完臨時股東大會，代表二股東投出決定性的一票。選舉出了新的董、監事。他們開始召開新的董事會、監事會和新的領導班子及管理機構。我終於卸任了。從宣佈臨時股東大會結束，走出會場起，我自由了。”任志強曾表示，退休後他將不再受因私出國限制，多了一份自由，並將正式開寫回憶錄。
任志強退休後，主要做企業公益。2014年，從華遠地產董事長一職退下來以後，任志強百分之八十的精力花在了公益上，投入時間最多的當屬阿拉善SEE。2014年到2015年，他擔任阿拉善SEE第五任會長期間，“大概四百六七十天，相當於三分之二時間在為阿拉善SEE奔走。”
任志強對房價上漲的預測，“我只為富人蓋房子”“應該把窮人用圍牆圈起來”等刺耳的話招人痛恨和鄙視。一本雜誌曾做了一期封面報道，冠以標題“‘人民公敵’任志強”。而隨著房價一路飆升，他曾經的預言成真，他又被封為“房神”，併成為“姑娘們最想嫁的人”。恨他的人和愛他的人都是出於同一個理由：愛憎分明，不說假話，講理。
退休之後，任志強除了公益意外也經常出席各種活動接受採訪。這是任志強先生在某投資集團2017年上海宏觀經濟展望暨投資策略會上的分享。時間是2017年一月。
任志強表示，很多人說是因為我們的貨幣政策導致的，我個人覺得是瞎說，房價上漲和貨幣政策沒有任何關係。如果說有關係，那貨幣多了，都跑到房地產市場，那為什麼有的城市漲有的不漲，三線四線那麼便宜反而不漲呢？所以和貨幣沒有關係，嚴格說起來，我們歷年的房價變化都和政策有關係，和經濟無關。因為16年經濟增長是從6.9%降到6.7%，它是個下臺階的過程，那為什麼房價猛漲呢？所以我們說房價上漲和經濟增長無關。
但我們看看以前，任何一次房價變化和政策變化都是一致的。想讓你上就上，想下就下。所以說中國的房地產市場其實是一個政策市，政府說不讓漲那就不漲了。很多城市接到住建部指示，要求把房價漲幅控制在2%以內，那麼怎麼辦呢？地方政府沒辦法，就看那個報表，你要網籤漲的很快就不讓你籤，不給你發銷售證。萬科現在急的夠嗆，不給它發就賣不了~那怎麼辦，低價房子先猛賣，之後才允許高價房子網籤，然後告訴你這個漲幅平衡了。
那麼宏觀經濟週期和房地產經濟週期不是對等的，不是同上同下，完全是按政策週期。現在房地產政策有一個不確定性，今年、明年、未來怎麼樣？沒人敢說。我們要預測都是根據現有政策做決定，但是實際結果一定會根據未來的新的政策。週期是多少？很多人說十幾個月，這是政策變化的週期，通常18個月變一次，12個14個也有，一年半左右。政策週期決定了房地產經濟的增長情況。
大家說我們現在有多少多少的在施面積，接近70億平米，不是沒有庫存。那些房子早沒啦！為什麼沒了呢？我們看看銷售面積和竣工面積之差，今年（17年）銷售13億平方米，竣工面積10億，有3億是什麼呢？是期房。裡面還有不能銷售的面積比如車庫，車庫在統計局裡是不計算面積的，是按個數算的。
那麼我們扣除一下發現，在施面積大部分沒啦，很多房子是已經被賣掉啦，現在期房一般兩三年交房，所以在建設期內老是統計在在施面積裡，那房子早就被賣掉啦。所以我們計算庫存時要搞清楚到底還有多少房子和多少沒賣的房子。
那麼我們可以來看看這一輪房子為什麼漲價，這是上一輪的土地負增長。前面我們說了，前兩年土地負增長，凡是土地負增長，下一輪就是一個高峰。所以13、14連續兩年土地供給負增長，16年又漲價。13年我就說價格得上去，為什麼，因為12年土地供給掉下去了。13年有一個人跟我打賭說要裸奔，我後來也不知道裸奔沒有，反正他認輸了。房價為什麼你任志強老說的對呢，就是這個數據在這擱著。第一個是政策變化，第二個是基礎數據。如果二者相吻合那就會漲價。
這是開發投資，土地供應下降那開發投資也下降，庫存沒了，那價格就漲。很多人說16年房價猛漲尤其深圳猛漲。錯了。這是15年的數據，深圳漲幅指數是146。深圳一個人漲的時候大家都不覺得，16年是十幾個城市都漲，大家一看都亂了套，其實就沒人提醒政府15年價格就猛漲了嗎？所以統計數據裡啊，很多城市16年看漲的很兇，其實它15年就開始漲，只是漲的時候大家就不覺得。而且沒有群體性增長的時候一個城市對整個的指標影響不大。因此你看宏觀經濟的時候它是70個大城市的情況。我們想告訴大家的就是：房地產和土地和政策產生直接關係，和貨幣不產生直接關係。
以上是任志強先生在2017年上海宏觀經濟展望暨投資策略會上的分享。雖然時隔一年多，但有些觀點到現在仍然很有參考性。目前的房地產調控對房地產市場的影響也印證了他的這一觀點。
國慶前後，傳統的“金九銀十”不見蹤影。相反，從萬科高喊“活下去”，到碧桂園業主以買貴了為由“維權”，房地產降溫的信號頻頻出現。國慶前，恆大推出國內全部樓盤8.9折，若將全部優惠疊加，最低可至7.4折，促銷力度更勝於今年2月份的8.8折。此外，泰禾的合肥院子每平方米降價數千元促銷，碧桂園部分項目也優惠8折。
今年8月份開始各地房地產市場可能已經進入平穩運行通道。房企降價和業主維權伴隨出現，發出了明確的調整信號。房地產市場逐步走向理性，這跟樓市調控政策不斷收緊有關。這一輪調控，從2016年9月30日開始持續了兩年的時間。這兩年調控基調其實沒有變化，尤其是今年7月31日中央政治局會議提出，要下決心解決好房地產市場問題，堅決控制房價上漲。也就是說，持續不斷的房地產調控終於見到效果。
據中原地產統計，9月單月，全國各類型房地產調控政策發佈次數高達70次。截至10月初，年內累計房地產次數更是接近400次，比去年同期增加8成。從政策類型上看，以治理市場亂象為主的做法佔據多數，這也體現出現階段樓市調控“打補丁”、“管秩序”的特徵。
9月以來，上海、北京、廣州、深圳、天津、南京、蘇州、合肥、廈門等地多部門聯合開展專項行動，打擊房地產領域侵害群眾利益違法違規行為，治理房地產市場亂象。與之有關的約談也在推進，比如，8月17日，住建部約談海口、三亞、煙臺、宜昌、揚州五市政府主要負責同志，要求地方政府把穩地價、穩房價、穩預期的主體責任落到實處。同日，長沙約談7家存在違規經營行為的房產中介。
相比前一段時間各地鋪天蓋地的搖號搶房現象，房地產市場確實正在走向理性，我們更願意看到房地產市場退去高燒，少些炒作，迴歸居住屬性。
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