1951年3月8日，任志强出生在一个高干家庭。他的父亲任泉生解放后担任过商业部副部长，任志强两三岁的时候，随父母落户北京。2014年11月24日，任志强通过微博发表声明宣布正式退休：“刚刚主持完临时股东大会，代表二股东投出决定性的一票。选举出了新的董、监事。他们开始召开新的董事会、监事会和新的领导班子及管理机构。我终于卸任了。从宣布临时股东大会结束，走出会场起，我自由了。”任志强曾表示，退休后他将不再受因私出国限制，多了一份自由，并将正式开写回忆录。
任志强退休后，主要做企业公益。2014年，从华远地产董事长一职退下来以后，任志强百分之八十的精力花在了公益上，投入时间最多的当属阿拉善SEE。2014年到2015年，他担任阿拉善SEE第五任会长期间，“大概四百六七十天，相当于三分之二时间在为阿拉善SEE奔走。”
任志强对房价上涨的预测，“我只为富人盖房子”“应该把穷人用围墙圈起来”等刺耳的话招人痛恨和鄙视。一本杂志曾做了一期封面报道，冠以标题“‘人民公敌’任志强”。而随着房价一路飙升，他曾经的预言成真，他又被封为“房神”，并成为“姑娘们最想嫁的人”。恨他的人和爱他的人都是出于同一个理由：爱憎分明，不说假话，讲理。
退休之后，任志强除了公益意外也经常出席各种活动接受采访。这是任志强先生在某投资集团2017年上海宏观经济展望暨投资策略会上的分享。时间是2017年一月。
任志强表示，很多人说是因为我们的货币政策导致的，我个人觉得是瞎说，房价上涨和货币政策没有任何关系。如果说有关系，那货币多了，都跑到房地产市场，那为什么有的城市涨有的不涨，三线四线那么便宜反而不涨呢？所以和货币没有关系，严格说起来，我们历年的房价变化都和政策有关系，和经济无关。因为16年经济增长是从6.9%降到6.7%，它是个下台阶的过程，那为什么房价猛涨呢？所以我们说房价上涨和经济增长无关。
但我们看看以前，任何一次房价变化和政策变化都是一致的。想让你上就上，想下就下。所以说中国的房地产市场其实是一个政策市，政府说不让涨那就不涨了。很多城市接到住建部指示，要求把房价涨幅控制在2%以内，那么怎么办呢？地方政府没办法，就看那个报表，你要网签涨的很快就不让你签，不给你发销售证。万科现在急的够呛，不给它发就卖不了~那怎么办，低价房子先猛卖，之后才允许高价房子网签，然后告诉你这个涨幅平衡了。
那么宏观经济周期和房地产经济周期不是对等的，不是同上同下，完全是按政策周期。现在房地产政策有一个不确定性，今年、明年、未来怎么样？没人敢说。我们要预测都是根据现有政策做决定，但是实际结果一定会根据未来的新的政策。周期是多少？很多人说十几个月，这是政策变化的周期，通常18个月变一次，12个14个也有，一年半左右。政策周期决定了房地产经济的增长情况。
大家说我们现在有多少多少的在施面积，接近70亿平米，不是没有库存。那些房子早没啦！为什么没了呢？我们看看销售面积和竣工面积之差，今年（17年）销售13亿平方米，竣工面积10亿，有3亿是什么呢？是期房。里面还有不能销售的面积比如车库，车库在统计局里是不计算面积的，是按个数算的。
那么我们扣除一下发现，在施面积大部分没啦，很多房子是已经被卖掉啦，现在期房一般两三年交房，所以在建设期内老是统计在在施面积里，那房子早就被卖掉啦。所以我们计算库存时要搞清楚到底还有多少房子和多少没卖的房子。
那么我们可以来看看这一轮房子为什么涨价，这是上一轮的土地负增长。前面我们说了，前两年土地负增长，凡是土地负增长，下一轮就是一个高峰。所以13、14连续两年土地供给负增长，16年又涨价。13年我就说价格得上去，为什么，因为12年土地供给掉下去了。13年有一个人跟我打赌说要裸奔，我后来也不知道裸奔没有，反正他认输了。房价为什么你任志强老说的对呢，就是这个数据在这搁着。第一个是政策变化，第二个是基础数据。如果二者相吻合那就会涨价。
这是开发投资，土地供应下降那开发投资也下降，库存没了，那价格就涨。很多人说16年房价猛涨尤其深圳猛涨。错了。这是15年的数据，深圳涨幅指数是146。深圳一个人涨的时候大家都不觉得，16年是十几个城市都涨，大家一看都乱了套，其实就没人提醒政府15年价格就猛涨了吗？所以统计数据里啊，很多城市16年看涨的很凶，其实它15年就开始涨，只是涨的时候大家就不觉得。而且没有群体性增长的时候一个城市对整个的指标影响不大。因此你看宏观经济的时候它是70个大城市的情况。我们想告诉大家的就是：房地产和土地和政策产生直接关系，和货币不产生直接关系。
以上是任志强先生在2017年上海宏观经济展望暨投资策略会上的分享。虽然时隔一年多，但有些观点到现在仍然很有参考性。目前的房地产调控对房地产市场的影响也印证了他的这一观点。
国庆前后，传统的“金九银十”不见踪影。相反，从万科高喊“活下去”，到碧桂园业主以买贵了为由“维权”，房地产降温的信号频频出现。国庆前，恒大推出国内全部楼盘8.9折，若将全部优惠叠加，最低可至7.4折，促销力度更胜于今年2月份的8.8折。此外，泰禾的合肥院子每平方米降价数千元促销，碧桂园部分项目也优惠8折。
今年8月份开始各地房地产市场可能已经进入平稳运行通道。房企降价和业主维权伴随出现，发出了明确的调整信号。房地产市场逐步走向理性，这跟楼市调控政策不断收紧有关。这一轮调控，从2016年9月30日开始持续了两年的时间。这两年调控基调其实没有变化，尤其是今年7月31日中央政治局会议提出，要下决心解决好房地产市场问题，坚决控制房价上涨。也就是说，持续不断的房地产调控终于见到效果。
据中原地产统计，9月单月，全国各类型房地产调控政策发布次数高达70次。截至10月初，年内累计房地产次数更是接近400次，比去年同期增加8成。从政策类型上看，以治理市场乱象为主的做法占据多数，这也体现出现阶段楼市调控“打补丁”、“管秩序”的特征。
9月以来，上海、北京、广州、深圳、天津、南京、苏州、合肥、厦门等地多部门联合开展专项行动，打击房地产领域侵害群众利益违法违规行为，治理房地产市场乱象。与之有关的约谈也在推进，比如，8月17日，住建部约谈海口、三亚、烟台、宜昌、扬州五市政府主要负责同志，要求地方政府把稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处。同日，长沙约谈7家存在违规经营行为的房产中介。
相比前一段时间各地铺天盖地的摇号抢房现象，房地产市场确实正在走向理性，我们更愿意看到房地产市场退去高烧，少些炒作，回归居住属性。
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