房子还没盖
就已经开始还贷款了
不少购买期房的阜阳人会这样自嘲
未来，预售制很有可能会被取消！
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距离广东省房协内部讨论逐步取消商品房预售制的材料曝光不到20天，全国首个商品房现房销售试点项目——深圳龙华金茂府亮相了。这意味着，深圳这座内地最先引进商品房预售制度的城市，在预售制度改革方面也率先迈出一步。
不过，对于取消预售制度是否有必要，业内争议较大，多数业内人士建议在一些城市逐步落地预售制度改革试点，不应该“一刀切”全面取消。
不止是深圳金华，合肥也有这样的打算！为进一步规范合肥市商品房预售行为，保障购房人的合法权益，2017年11月，根据合肥市房地产市场发展现状，合肥市房地产管理局提出了调整商品房预售许可形象进度相关意见，逐步提高合肥市商品房预售门槛，目前此项工作正在研究中。
合肥市房地产管理局表示，下一步将密切关注有关城市商品房现售试点工作情况，积极研究探索商品房预售制度改革，结合合肥实际，适时选择部分地块开展商品房现售试点工作。
那么，什么是商品房预售
为何要提高商品房预售门槛
推行现房销售试点工作呢？
对买房人有何影响？
我们一起来看看吧~
商品房存在的问题
简单来说，房地产现售就是盖好了、有现房才能卖，而现在的预售则是房主可以先交钱，从开发商手里拿到还没有盖好的房子。虽然最后房子都是你的，但是预售和现售还是有很大的区别的。
在房地产市场发展初期，商品房预售制度有利于发展房地产市场，为新生的房地产市场注入资金活力，增加财政收入，促进城市发展。
但随着房地产发展成熟，商品房预售行为中一些问题逐渐凸显，如：
01
烂尾、跑路
开发商跑路、楼盘烂尾，这是房地产市场经常发生的事情，而这都跟买房人有着重要的关系，开发商拿着购房人的预付款，但由于后期各种原因，或资金周转不开而导致项目无法进一步动工，只能烂尾。
02
质量问题
交房前夸的天花乱坠，交房后面目全非，拿过预付款，甚至全款，后期质量怎么样只能全凭自觉，虽然有一定的约束，但直接性的代价还是微乎其微，有些质量问题虽不是开发商主观导致，但这就是不确定带来的不可控情况，否则也不会有持续几年维权无果的事件发生。
03
购房者资金滞纳
买预售房，离交房日期一般会间隔个1-3年时间，这期间，你交了首付款甚至全款，但备案合同却迟迟下不来，带不了款，随着房贷利率的增加，后期买房成本会越来越大。
04
长时间拿不到房产证
有些项目虽然交房了，但却迟迟拿不到房产证，给购房者带来很多不便，房子也无法进行二次交易。
05
公积金使用不了
虽然现在房管局等有关部门在严打不给使用公积金行为，但这其中存在一个bug，是明面上很难发现的一个问题：目前对发放预售证的行为，工程进度依据是：“形象进度完成地上一层施工，并已经确定施工进度和竣工交付日期，予以发放预售证”。
也就是有预售证开发商可以进行预售行为，而公积金贷款办理的条件是：多层的工程进度要达到封顶，高层的公工程进度要达到三分之二，才给予办理公积金贷款业务。
对于一些热门楼盘，当工程达到三分之二的时候，项目也早已买完售罄。开发商也抓住这个空档，合理合规的拒绝购房者使用公积金贷款。
实行现房销售有哪些好处
由于商品是直观可见的，购房者可以看到商品房成品，避免了一些因质量问题等维权的情况发生，也给买房人省不少心。
实行现房销售，就意味着开放商在投资开发上的资金来源，少了购房者的预付款部分，促使有实力的开发商拼到最后，中小企业，在面临资金流方面已经败下阵来。
减少炒房的热潮，从源头抑制房产泡沫化倾向，真正做到房住不炒的楼市格局。
实行现房销售又会有哪些影响？
中原地产首席分析师张大伟接受记者采访时说道，短期来看，如果取消预售制度，会带来供应量短期锐减的担忧，不利于平稳市场，房地产要进入现房销售必须要在房价平稳周期内，而且房地产市场已经基本进入存量环节时代，房地产企业的负债率降低的情况下，如果取消预售制，起码50%的房地产企业将倒闭。
一旦商品房现售制度在部分地区推行，该地区的行业格局将重新洗牌。
多城已实行现房销售土地出让和试点
虽然现房销售依然面临着很多问题和困难，然而，事实上，已有城市出台了相关的现房销售土地出让政策或鼓励意见。
宿迁：
去年6月27日，宿迁市发布《宿迁市促进中心城市房地产健康发展的意见》，明确要求自2017年7月1日起，宿迁中心城市新出让的房地产开发用地，在土地出让公告中明确全部实行现房销售。
苏州：
苏州去年土拍已有几十宗土地被要求现房销售。
南京：
2016年9月19日，南京拍出第一幅现房销售地块，此后要求现房销售地块如雨后春笋般涌来。
深圳：
2016年4月26日，深圳市土地房产交易中心挂出一宗龙华新区的商住地块，成为深圳市商品房现售首个试点项目。
广东：
2017年5月25日，广东省又印发《实施珠三角规划纲要2017年重点工作任务》，鼓励推行现房销售。
商品房现售是一个趋势
商品房现售虽然短期内很难实施，但许多业内人士认为，长期来看这是一个趋势，将对目前开发商的生态造成巨大的影响。
商品房预售制度是房地产行业能够快速发展最重要的基础条件之一，但同时也带来了大量的矛盾和纠纷，这些矛盾和纠纷让购买者付出了不小的代价。
现房销售制度可以倒逼开发商更关注质量。虽然短期内全面实施取消预售制度的可能性不大，但在部分城市试点的可能性则明显增加。
从法律层面看，未来将没有预售一说，而是直接现房认购和直接交易。另一方面，在现售制下，房企的资金链问题会变得更为严峻，将给房地产行业带来洗牌。
多城已实行现房销售土地出让和试点
阜阳还会远么？
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