我国楼市几十年，一直热点话题不断。而人们最关心的无非是房价涨了多少，开发商赚了多少，炒房客赚了多少。但是这些都离不开买房子，已经买房的人都知道购房分为两种，一种是已经建设完成买了即可入住的现房，还一种是取得了预售证但是房屋还未建设完成的期房。这一点很多未购房者不太明白，到底是买期房还是现房呢？接下来笔者就给大家讲讲期房与现房。
期房和现房
现房大多数购房者都比较信赖，因为买了就可以立即装修入住省心省力，非常方便。而期房呢，一般都是开发商为了快速回笼资金，而早早将售楼处建立起来低价热卖。这两者最直接对比就是期房往往要更便宜。现房一般都是几年前的设计到完工可能布局已经过时，所以设计新颖成都不如期房。现房看似能很快入住，但是也得看地段，如果周围设施都还没有发展起来，那么即使很快入住也是孤零零几个人。
期房与现房相比可能更加令人期待，虽然能看到的现状很少，但是往往能跟上房屋建设的步伐，一旦入住即能体味到最新的感觉。而且期房大都借鉴了现房的优点，弥补现房缺点，最后完成的房子质量不差，入住也比较舒适。再者等期房完工后，周围设施也基本已经完成了，那些现房也卖得差不多了，大街上也会热闹一些。况且，期房完成后周围也很少再建设楼盘，也就不用大晚上被嘈杂声音影响了。
让人期待的期房
现房与期房相比可靠性比较高，现房已经建设完成，即买即住。自然不用担心买了房无法入住的问题，小区内物业也大都已经完善，买的房子自己也看得到不用提心吊胆房子能否顺利完工。但期房就不一样了，期房之所以预售大都是开发商回笼资金的一种方式，而这样的方式会存在很大的风险。因为自己并不知道开发商资金情况，公司运营情况，一旦公司出现问题，那么楼盘停工也是常见的事，到最后不知何年何月能入住了。
即买即住
那么该买期房还是现房呢？笔者觉得如果手头资金还行，也不急着入住，不是刚需可以考虑期房。改善型住房可以与开发商耗得起，那么开发商未能如期完工的违约也能够从容面对。而刚需就需要慎重考虑了，毕竟期房的风险还是有的，如果对房屋舒适度，周边设施要求不高的话可以选择现房，这样更加现实，也不用承担过多的风险。但是可能要忍受好几年才能看到周边的设施完善。
期房
所以，期房与现房各有优缺点，而购房者买房可以根据自身需求来选择。当然也可以放手一搏，虽然烂尾楼时常能够在网上看到，但是这些烂尾楼和楼市整体相比比率还是比较少的。还一点需要注意，那就是“鬼城”。内部销售人员还提醒到，无论是现房还是期房，偏远的地方房价自然要低，但是也可能出现建设好房屋后无人购买居住。亦或者炒房客直接买下整栋，一直空着，那么没有人的小区想想住着也不是很舒服。那么买“期房”还是“现房”，资深销售不小心说漏嘴，就怕这样的情况，你觉得呢？
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