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提问：你好，预算1万左右均价，武清或者宝坻，以后可有发展？天津期房，现房，二手房，这三种房买那种可以，期房现在还有没有或者会不会开发商卷款跑路，现房开发商会不会有猫腻，二手房房价高于新房等问题？社里可否给提供靠谱的开发商，中介

回答：根据你的预算，更倾向武清。但一万左右，新房选择不多，想买宝坻没什么问题。发展长线来看，可以选择上车。期房、现房、二手房选择主要看价格和配套。现成的房子价格相比期房更贵一些。关于担心期房烂尾、开发商跑路。尽量选择知名开发商，这样就问题不大

提问：星叔，西安和长沙，纯投资哪个在未来5-10年的楼市价值空间更大？

回答：5-10年长线的话，长沙优于西安，长沙基本面好，价格低，房价被压制，非常适合长线投资机会。西安是这一轮逆袭的明星城市，基本面得到巨大改善，后续有没有持续力需要观察，谨慎乐观。

提问：星叔，坐标西安，投资用，不限购的房子，哪些板块比较好？浐灞还是西咸？百花村二手房，有无入手的价值？

回答：1、从地段发展价值，浐灞港务目前优于沣东和秦汉。

2、从价格看，同类产品目前沣东和浐灞港务已几无价差，甚至略高；秦汉与浐灞的价差也在逐步缩小到2000元/㎡左右。

3、以首付30万来看的话，按照均价12000元/㎡算，要想买个合适的房子，目前仅有浐灞港务的绿城全运村、颐合府、汇悦城和沣东的朗诗未来街区可选。建议全运村、未来街区优先选择。

提问：星叔你好，请问兰州的房产市场你怎么看，想投资，不知短期涨幅怎样？

回答：兰州城市能级太低，短期不行，投资回报率不大，建议入手人口1000万以上人口净流入的省会城市。附近的西安，重庆，成都是比兰州更适合投资的城市。重庆不限购，房票更好开发。

提问：星叔你好，想询问一下郑州，厦门的房子。我们的情况是，夫妻二人泉州户口，在郑州工作，目前在郑州和泉州两套按揭房，孩子一岁左右，郑州想全款付清老房后再买一套房，有哪一块儿推荐的吗？最好有好的学校，医疗等生活配套，计划孩子在郑州上幼儿园和小学。另外，计划孩子小学阶段或者中学去厦门读书，现在在厦门已缴纳2年社保，未来几年内想在厦门买房，用来教育自住加投资吧，哪一块儿更适合呢？我们在泉州东海的房子未来发展怎样？现阶段存款不多，每年收入70W+之前毫无规划，对买房也有些迷茫，想以最大的低首付购郑州第二套房和厦门的房子，我父母户口河南，名下无房。我们该如何操作？？？谢谢

回答：父母无房无贷，65岁以下，可以尽早开发父母房票，做jld，郑州的核心区域，是北龙湖和高铁商务版块，目前北龙湖的进入门槛比较高，而高铁商务版块还有比较大的进入机会。

提问：星叔，坐标广州！刚需，新塘和知识城，哪个更有自住和投资的潜力。？目前知识城地铁沿线还有一万五六的次新房，新塘要两万了。交通方面，地铁都通，并且新塘要建轻轨站，一个新的交通枢纽。不过知识城是目前广州市打造的新的CBD，倾向较好！新形势下房价是会涨还是跌？

回答：自住新塘商业配套更为成熟，投资知识城未来潜力更大，另外最大的区别在于，一个所属限购区域的黄埔，一个所属非限购的增城。一般建议能买限购区就不买非限购区，限购的区域不一定都有价值，但是，有价值的地方通常都会限购。54大法也是破限购和无限贷票终极大法，具体操作详见知识星球内部分享。

提问：星叔，惠州南站高地口盘星河荣域，一开盘说秒光，15000平，还真的那么神奇吗，接下来有加推，手上只有30万是借点钱咬牙买吗？还是等几年？

回答：惠州一直是我们楼市中的标准的大坑教科书，在过往的数轮大波浪中坑掉的投资者不计其数。特别是临深大亚湾、惠阳淡水、惠东。太多人在低价的勾引、深圳直辖或深莞惠一体化的诱惑、中介的忽悠下，一不小心就跳进了火坑。可以看看其他区域，钱存起来只会越来越贬值

提问：星叔现在房价高到天花板，光靠工资收入远远不够，又想买房该怎么办呢？

回答：无论在哪个城市，拥有购房能力的人都是少数，如今购房已经不是单单工资收入的比拼，而是整个家庭收入情况的比拼但是创造购房能力确是可行的，如今时代，获得资金的成本很低，合理的负债才有利于自身财富的增值，知识星球内部资料《房产裂变，一套变两套，两套变四套》你可以看看

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很多人给我留言提问，星叔精力有限，无法一一解答。