在8月份之前，楼市还一派红火，不时传出抢房消息，尤其在上半年，频繁出现万人抢房的新闻。然而，进入9月份之后，中国楼市却仿佛“一夜入秋”，房企纷纷降价促销的报道层出不穷，比如万科厦门项目几乎对折促销，碧桂园多地降价30%，恒大全国打折等等！
大家都知道，最近有一个“楼闹”现象，由于房企降价促销，所以买房人不甘心，就打砸售楼处，在全国已经发生 过多次。换一句话说，买房人不让卖房人降价，很奇怪的一件事！据说，楼闹之事，甚至波及到了碧桂园、万科这些地产带头大哥身上！说到底，降价幅度较大，让此前的买房人感到亏了，所以就楼闹！
总之，从8月至今的短短1个多月，楼市行情急转直下，甚至几乎一夜入秋。既然楼市前景不妙，连品牌开发商都“加速套现逃离”了，为何不见很多炒家抛售房产？需要注意的是，按目前各种数据综合来看，中国空置率至少应该15%左右，如今虽然有极少数炒家套现，但从市场供应来看，绝大多数炒家依然岿然不动！
第一，房价不会大跌！在炒房客看来，国家的楼市调控，不是“打死”房地产行业，而是稳定房价，加上国家也无法承受房价大跌的危险，所以房价不会大跌，最多保持稳定，对炒房客没什么太大影响！
第二，房价未来还涨！按照以往的楼市调控经验，一旦楼市撑不住了，国家就会放松，反而刺激楼市！所以，这一次可能也是如此。而且，随着中国城市化率进程，未来住房需求还很旺盛，因此房价还会涨！
第三，经济较好的城市，房价不会跌！炒房客之所以炒房，是为了赚钱，所以一般都会挑选经济较好的城市，而不是经济差的城市炒房。所以，即便目前楼市降温，但经济较好的城市房价，依然很难出现降价潮！
第四，炒房客不惧怕当前的压力！前一阶段披露了一个数据，即：上市公司炒房资金超万亿，这一事例非常典型！显然，很多炒房客不是普通散户，而是企业，或有实力的炒房团，不惧怕当前楼市降温的压力！
第五，抛售套现的难度很大！如今房价非常高，普通人想买，都有心无力，所以炒房客即便抛售，也很难快速、高价位套现！更为重要的是，一旦大规模抛售，必然导致房价下跌，这是炒房客不乐意看到的！
关键在于这五个原因，所以楼市虽然明显降温，但炒房客手里的大量房产，却依然没有上市！当然，资金压力较大的炒家，或许扛不住当前楼市的降温，但对于有一定资金实力的炒家，可能还会坚持下去，等到房价上涨，或等到熬不下了再说！
閱讀更多 有木悅君 的文章
