买房已经成为人们茶余饭后的热门话题。想要买房的朋友们都知道，如果个人拥有2套房产每年需缴纳1%-3%的房产税，且没有减除额。这5种情况可以免交房产税。快看看你在不在名单里。
房屋没有房产证
有些开发商证件不齐全，或是因为特殊原因没有房产证。这种房子是无法登记的，也没有办法申请房屋抵押贷款，买房者再买房也算首套房，不收房产税。
分配安置房没备案
能够一夜暴富的要么是买彩票中大奖，要么是拆二代。随着城市化的快速推进，不少地方都已经拆迁了，开发商分配安置房，但没有到房管局进行备案，再买房就算首套房。但如果已经进行了备案，那么再买房就算二套房了。
拥有小产权房
小产权房是一种特殊房屋，无法向银行申请房贷，更不能向房产局申请备案，如果你再买普通商品房自然也算首套房。
商住两用房
商住两用房水电价格较贵，且房产年权大多为40-50年，并且商住两用房没有办法迁入户口，如果周边有校区，是不能算作学区房的。虽然有些城市已开始对商住两用房进行限购了，但大多数城市还是采取不限购的政策，如果你名下只有商住两用房，那么再买普通商品房时，还是算作首套房。
房产证不添加未成年子女名字
父母们一定要谨慎在房产证时添加孩子的名字。孩子未成年时在房产证上添加名字的话，等孩子成年后在买房，就不算首套房，一定要根据实际情况考虑是否要添加。
不过买房者需要谨记，首套房也是要交契税，印花税测绘费，登记费，交易费等以及房本工本费85元，这些费用都是必须要交的。
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