“至少一万多人来报吧，买不买得到哟？！”嬢嬢提着一大堆资料，眉间的紧张感明显多过欢喜。
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前天，位于东二环的网红盘华润润府拿预售证了。
华润润府是华润万象城二期的住宅产品，也是成都摇号后首个拿预售的二环住宅项目。
牙妹儿下午三点骑着小电马儿到运营中心的时候，路边的车都停满了。
华润置地招商运营中心内
虽然今天才开始收资料，但是昨天就有好多人都把资料带起来鼓捣要交，置业顾问小哥哥头都大了。
运营中心门口
“叔叔，哪个是润府哟？”一个小姐姐连门口站岗的非油腻保安大叔都没放过，大叔挥手一指，润府的位置貌似就从天边滑到在眼前了。
运营中心门口
庆幸的是，现场如此火爆，置业顾问小姐姐并没有挥手一指就爱理不理了，还是市场调教到位，她们激情四溢，不仅面带微笑，还要带客户看工地。
项目施工现场
长时间守在路边的中介小哥哥小姐姐们，在这天竟也受到了温柔的关注，不再被路人“嫌弃”。
一些路人哪怕没有购房意愿，但也对华润润府产生了好奇，甚至与路边的中介聊起天来。
面对各种问题的狂轰乱炸，中介小哥哥小姐姐们依然保持微笑，耐心解答。
2
如果说华润润府在享受日光浴，那么位于该项目约2.5公里的锦府就像是在喝西北风了。
据了解，锦府将于本月之内拿预售。
但，其售楼部的画风是这样的。
锦府售楼部内部
售楼部内只有两个客户，陪同的置业顾问小姐姐也只有一个，只差配一首“凉凉”了。
锦府位于成华区二环御风一路35号，和华润润府一样，都是位于万年场板块。
同“府”不同命，比起受“宠”的华润润府，为啥子锦府像是被打入“冷宫”？
华润润府、锦府位置图
下面，牙妹儿将从产品规划、板块价值、周边配套等方面来对比两个项目。
一.产品规划
华润润府：5星
锦府：2星
先说华润润府，此次将推出320套清水房源，均价约12300元/㎡。
华润万象城，成都东门商业地标，人气就不摆了。
紧挨着项目的还有华润二十四城正在开发的最后一期住宅项目——悦玺，以及二十四城的规划的商业项目——润街。
华润二十四城
华润二十四城悦玺施工现场
华润润府虽然只有一栋住宅，但是可以说是依托大盘思维的配套产品。
作为成都神盘之一，华润二十四城体量约840亩，开发时间十余年之久，各方面配套已落地。
项目可以直享二十四城和万象城的配套，产品规划优越。
相比之下，占地仅15亩的锦府如同小虾米一般，是没有“光环”照耀的。
锦府体量较小，总建面约4.5万方，包含两栋住宅，一栋商业。
项目沙盘图
1#楼为31层带底商的住宅；2#楼为30层纯住宅；3#楼为3层独立临街商业。
相比1#楼，此次推出的2#楼不包含底商，居住将更纯粹，包含145套房源，精装交付。
由于体量的原因，购房者所能享受的小区绿化极为有限。
户型方面，两者户型都较为方正，但华润润府最小面积102㎡，锦府最大面积才103㎡，可见后者更偏刚需。
华润润府部分户型一览
锦府部分户型一览
价格方面，华润润府清水售价约12300元/㎡，比起周边20000多元/㎡的二手房，性价比相当高了。
锦府的1号楼去年3月开盘，当时清水房售价12000元/平米。这次，售楼部现场公示了详细的装修标准，但是装修价格还不清楚。
每种户型包含两种装修风格。
项目装修标准
从现场公布的装修标准来看，装修项目的品牌和型号具体明了。
值得表扬的是，锦府的装修标准还是比较高的，德国古茨的新风（难怪层高3.15）、施耐德的开关、摩恩的卫浴、老板的灶具、欧普的照明……
看样子，开发商是拿出诚意做精装品质的。
只可惜，很多购房者对“精装”的还存在心里阴影。一朝被蛇咬十年怕井绳，说不定不少人就会因此对该盘“敬而远之”。
物业方面，华润润府约5元/㎡·月的物业费是有点吓人，接近锦府的2倍。
可是对比物业公司，显然大开发商华润的物业更加保值升值，而锦府今后的物业管理存在诸多不确定因素。
对了，锦府已经修成现房，大概明年2月交房，而华润润府到2020年才能交房入住。
锦府实拍
牙妹儿想吐槽一哈，修成现房了才卖，果然是极致刚需盘，买了说不定这边按揭还没有办完，那边都在交房了。
二.板块价值
华润润府：5星
锦府：3星
万年场板块，商业、交通、教育等资源丰富。
区域内有地铁2、4号线，8号线预计2020年开通，还有双BRT，交通便利。
华润润府位于万年场商圈的核心，能直接享受到更多配套，而锦府与其相隔一条沙河，受到的辐射大大减小，只能沦为“配角”。
三.周边配套
华润润府：5星
锦府：3星
华润润府的周边环境感受一下。商业有万象城，未来还有润街，吃喝玩乐巴适得很，附近相当热闹。
周边小区有华润二十四城，居住氛围成熟，二十四城本身也自带了学校和商业。
周边学校有石室小学和金苹果幼儿园。
华润润府周边的商业
华润润府周边的金苹果幼儿园
而锦府，虽然与润府相距2公里多，但是2公里外的锦府貌似已是另一世界。
售楼部紧挨着一个旧市场，包含许多卖器材的小店面，如同城乡结合部，土得掉渣。
怎么才走了2公里，牙妹儿仿佛从城里来到乡下了。
成都体育运动学校
另外，距离锦府最近的学校是成都体育运动学校，实在没听过，牙妹儿赶紧百度一下，原来是一所全日制体育中专学校，但这关业主啥事？
沙河实拍
塔子山公园
生态方面，区域内有沙河生态带、塔子山公园，幸好茶余饭后还是有地方遛弯，不然干嘛？逛商场又远了点哒！
总的来讲，华润润府整体规划更好、地理位置更优越、各方面的配套也更丰富、性价比表现也不错，开发商为央企，未来升值空间也更大。
而锦府的忧心指数就要高多了，小开发商、小体量，装修的效果也不确定，周边的旧市场也不知道何时整改，居住体验可见一斑。
可是买华润润府需要幸运指数！毕竟报了名，你就得等一个月，买不买得到看运气了！
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