近一月来，由于调控较严格，房企拿地较为谨慎，加上接连的假期较多，行业内土拍相关的信息并不算多。但近日（10月12日），
郑州、开封、许昌三地同日进行土拍，共计拍卖27宗共2023亩地，成交21宗，流拍或终止6块！其中郑州拍卖10宗地，绿地、融创各拿3块地，上街区有1宗流拍；开封7宗地均拍出，其中百强房企美的拿地1块；许昌状况就没那么乐观了，10宗地有3宗流拍，2宗终止。
三四线土拍整体呈现冷热不均的态势，并且很多地块都是以起始价竞得，土地价格比之前平实许多，溢价率超过50%的基本没有，是否土拍市场开始返璞归真？
郑、开、许三地土拍情况
郑州10地拍卖：绿地、融创各拿3块，上街1地块流拍
昨日（10月12日）郑州10宗地共计767.26亩拍卖，含管城区4块、惠济区2块、上街区3块以及金水科教园区1块。
最终，112、114、115号地被绿地以起始价共6.69亿的价格竞得；113号地被吉昆置业起始价竞得；116、117、118号地被融创子公司以合计11.05亿的价格竞得，其中117、118号地块或做融创大河宸院后期用地；上街07号地被天地源股份有限公司竞得；09号地被亚星以起始价竞得；08号地块因无人竞价流拍。
土地信息：
管城区
郑政出〔2018〕112（网）地块最终以起始价17862万元被河南绿地商城置业有限公司竞得，折合543万元/亩，楼面价2714元/㎡。
该地块位于管城区小李庄路南、明月路西，土地用途为城镇住宅，使用权面积21934.86平方米（合32.9亩）。容积率大于1.1小于3.0，出让年限70年。
郑政出〔2018〕114号（网）地块最终以起始价27610万元被河南绿地商城置业有限公司竞得，折合547万元/亩，楼面价2734元/㎡。
该地块位于管城区豫二路北、白玉路东，土地用途为城镇住宅，使用权面积33657.03平方米（合50.49亩）。容积率大于1.1小于3.0，出让年限70年。
郑政出〔2018〕115号（网）地块最终以起始价24188万元被河南绿地商城置业有限公司竞得，折合547万元/亩，楼面价2735元/㎡。
该地块位于管城区豫二路北、香江路东，土地用途为城镇住宅，使用权面积29484.62平方米（合44.23亩）。容积率大于1.1小于3.0，出让年限70年。
郑政出〔2018〕116号（网）地块以最终以起始价28296万元被河南中珂置业有限公司竞得，折合580万元/亩，楼面价2902元/㎡。
该地块位于管城区十八里河路南、飞达路西，土地用途为城镇住宅，使用权面积32497.91平方米（合48.75亩）。容积率大于1.1小于3.0，出让年限70年。
金水区
郑政出〔2018〕113号（网）地块最终以起始价11400万元被河南吉昆置业有限公司竞得，折合510.30万元/亩，楼面价3062元/㎡。
该地块位于金水区杨金产业园金城大道南、经三街西，土地用途为商务金融，使用权面积14892.94平方米（合22.34亩）。容积率小于2.5，出让年限40年。
上街区
郑上出〔2018〕07号（网）地块最终以地价19858万元被天地源股份有限公司竞得，折合323.26万元/亩，楼面价1940元/㎡。
该地块位于上街区金华路东侧、规划漓江路南侧，土地用途为城镇住宅，使用权面积40954.03平方米（合61.43亩）。容积率大于1.0小于2.5，出让年限70、40年。
郑上出〔2018〕08号（网）地块最终因无人竞价流拍。
该地块位于上街区金华路以东、规划漓江路南侧，土地用途为城镇住宅，使用权面积41786.63平方米，折合62.68亩。容积率大于1.0小于2.5，出让年限70、40年。挂牌起始价20058万元，折合320.00万元/亩。
郑上出〔2018〕09号（网）地块最终以起始价28840万元被河南亚星创意置业有限公司竞得，折合320.02万元/亩，楼面价1920元/㎡。
位于上街区金华路东侧、规划丹江路南侧，土地用途为城镇住宅，使用权面积60081.36平方米（合90.12亩）。容积率大于1.0小于2.5，出让年限70、40年。
惠济区
郑政出〔2018〕117号（网）地块最终以起始价54982万元被河南中创置业有限公司竞得，折合603.07万元/亩，楼面价2741元/㎡。
该地块位于惠济区大河路南、天河路东，土地用途为城镇住宅，使用权面积60779.86㎡，折合91.17亩。容积率大于1.1小于3.3，出让年限70年。
郑政出〔2018〕118号（网）地块最终以起始价27250万元被河南中创置业有限公司竞得，折合557.03元/亩，楼面价3094元/㎡。
位于惠济区新兴街南、机关路西，土地用途为城镇住宅，使用权面积32614.76㎡，折合48.92亩。容积率大于1.1小于2.7，出让年限70年。
据悉，河南中创置业有限公司为融创旗下子公司，从位置来看，以上两宗地或为融创大河宸院。
开封7地均拍出，百强企业美的拿1块
昨日（10月12日）开封7个地块共计625.25235亩的土拍落下帷幕，这7块地都是商住用地，均成功出让。其中百强房企美的拿到1块地，剩余地块基本由深耕开封多年的房企拿下。在他们的背后，亦有隐藏的百强房企基因，就当前市场情况来看，此次百强房企在开封拿地的不多，三四线城市拿地可以说越来越谨慎了。
土地信息：
2018－40号地块位于一大街东侧、职教路南侧，规划面积为55299.2平方米（折合82.9488亩），规划用途为商住用地，最终以41474.4万元的总价被
开封海马公馆置业有限公司摘得，单价折合500万元/亩。该地块作为海马公馆的二期，在产品规划层面或仍将是海马公馆一期的高低配为参照。不同的是，二期在产品配置层面的标准，是最大的看点。
2018－41号地块位于新区金耀路以南、三大街以西，规划面积为89137.7平方米（折合133.70655亩），规划用途为商住用地，最终以66853.275万元的总价被开封域合城置业有限公司摘得，单价折合500万元/亩。
2018－42号地块位于瞿家寨、野场迁村并居项目，规划面积为39335.9平方米（折合59.00385亩），规划用途为商住用地，最终以36041.925万元的总价被河南晖达嘉睿置业有限公司摘得，单价折合610.84万元/亩。
2018－43号地块位于瞿家寨、野场迁村并居项目，规划面积为44333.2平方米（折合66.4998亩），规划用途为商住用地，最终以40619.9000万元的总价被河南晖达嘉睿置业有限公司 摘得，单价折合610.83万元/亩。
2018－44号XQ0902-03（1#）地块位于新区启动区金耀路北侧、六大街西侧，规划面积为37535.6平方米（折合56.3034亩），规划用途为商住用地，最终以28151.7万元的总价被河南茂投房地产开发有限公司摘得，单价折合500万元/亩。
2018－45号地块位于新区职教路南侧、五大街东侧，规划面积为97351平方米（折合140.0265亩），规划用途为商住用地，最终以80363.25万元的总价被开封新区基础设施建设投资有限公司摘得，单价折合550万元/亩。
2018－46号地块位于新区启动区七大街东侧、金耀路南侧，规划面积为57842.3平方米（折合86.76345亩），规划用途为商住用地，最终以43468.7250万元的总价被石家庄市美的房地产开发有限公司摘得，单价折合501万元/亩。
许昌10地出让，2块终止3块流拍
许昌昨日（10月13日）出让10宗共639.245亩土地，其中5宗成交，3宗流拍，2宗在开拍前终止，原因不明。成交地块均为住宅用地，分别为东城区2块、魏都区3块。
许昌此次土拍情况不是太好，但整体溢价率没有超过50%，反映出市场返璞归真的态势。
土地信息：
东城区
CD2018-58#宗地（东城区15-3#）位于景福路以东、八一路以北，出让面积46346平方米（合69.519亩），土地用途为住宅用地，规划容积率小于3.0，出让年限70年。拍卖终止。
CD2018-57#宗地（东城区15-2#）位于学府街以南、规划道路以西，出让面积40612平方米（合60.918亩），土地用途为住宅用地，规划容积率小于3.0，出让年限70年。挂牌起始价25310万元，
最终流拍。CD2018-56#宗地（东城区B1-2-5#）挂牌起始价27681万元，最终由许昌市金石丰源房地产开发有限公司以33221万元的总价竞得，折合单价565万元/亩，折合楼面价2422元/㎡，溢价率20.01%。
该地块位于魏武大道以西、永昌东路以南，出让面积39186平方米（合58.779亩），土地用途为住宅用地，规划容积率小于3.5，出让年限70年。
CD2018-11#宗地（东城区B1-1-1#）位于学院路以东、永昌大道以南，出让面积35631平方米（合53.447亩），土地用途为住宅用地，规划容积率小于1.5，出让年限70年。拍卖终止。
CD2018-53#宗地（东城区B1-2-1#）挂牌起始价56524万元，最终由许昌市财源开发建设有限公司以59920万元的总价竞得，折合单价499万元/亩，折合楼面价2140元/㎡，溢价率6.06%。
该地块位于魏武大道以西、永昌东路以南，出让面积80016平方米（合120.024亩），土地用途为住宅用地，规划容积率小于3.5，出让年限70年。
魏都区
CW2018-47#宗地（魏都区铁西片区99-4#）位于工农路以东、群众路以北，出让面积7718平方米（合11.577亩），土地用途为住宅用地，规划容积率小于3.0，出让年限70年。挂牌起始价3106万元，最终流拍。
CW2018-46#宗地（魏都区铁西片区109-1a#）挂牌起始价10947万元，最终由许昌万山房地产开发有限公司以13587万元的总价竞得，折合单价333万元/亩，折合楼面价1665元/㎡，溢价率24.12%。
该地块位于工农路以东、群众路以南，出让面积27202平方米（合40.803亩），土地用途为住宅用地，规划容积率小于3.0，出让年限70年。
CW2018-43#宗地（魏都区产业聚集区64-1#）位于陈庄街以北、龙祥路以东，出让面积59583平方米（合89.375亩），土地用途为住宅用地，规划容积率小于3.0，出让年限70年。起始价15754万元，最终流拍。
CW2018-24#宗地（魏都区灞陵路南段03-1#）挂牌起始价11064万元，最终由禹州市宜鑫建材有限公司以15726万元的总价竞得，折合单价262万元/亩，折合楼面价1308元/㎡，溢价率42.14%。
该地块位于灞陵路以西、群众路以南，出让面积40071平方米（合60.107亩），土地用途为住宅用地，规划容积率小于3.0，出让年限70年。
CW2018-23#宗地（魏都区灞陵路南段01-1#）挂牌起始价13784万元，最终由禹州市宜鑫建材有限公司以19718万元的总价竞得，折合单价264万元/亩，折合楼面价1320元/㎡，溢价率43.05%。
该地块位于灞陵路以西、群众路以北，出让面积49797平方米（合74.696亩），土地用途为住宅用地，规划容积率小于3.0，出让年限70年。
文章来源：楼市气象据公开信息等综合整理
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