据贝壳平台数据显示，燕郊二手房价今年3月份略有反弹至22605元/平米后，再次一路走低，9月再次破新低...
01
9月燕郊房价一览
房价一路走低
环比上月下跌 2.11% ↓，同比去年同期下跌 18.39% ↓
星河皓月9月均价20614元
美林湾9月均价22358元
燕京航城9月均价19943元
天洋城9月均价21933元
上上城五期9月房价16421元
燕郊有区域利好，但调控严格
事实上，除了限购没有放松以外，对于燕郊楼市来说，北三县与通州统一规划管控、北京14条市郊铁路中有3条经过燕郊等都是区域利好。不过，这两年入市的投资客数量过于庞大，其中有些房主已经在腰斩的房价中赔掉了首付，无力再投资。而且相对于越调越涨的三亚等地，燕郊的调控较为严格，补缴社保买房仍然不能网签，令许多人望而却步。
02
燕郊房产中介人去楼空
曾经的链家变为奶茶店
号称燕郊“售楼一条街”的京榆大街上，在学校东边100米处新开的一家奶茶店里喝饮料。一眼望去，这家店很难被发现，因为它的门面是深绿色的，仍然挂着“链家”标志性的中英文商标。而匆匆开业的奶茶店只能用红底黄字的贴纸把店名贴在窗户上，在门口立了几个促销易拉宝，才吸引来几个顾客。
中介门庭萧条，24家中介不再营业
在此范围内因倒闭、出租难而关门落锁不再营业的有24家之多，数量超过仍然营业的各类房地产公司的总和。许多门店即使营业，也是门庭冷落，“以前这屋里有几百个人，现在就几十人了。”在一家三四百平米的空旷门店中，廊坊本地房地产公司兴达置业的中介佟先生说。记者进入的六七家店中，仅有一家尚有其他顾客在咨询房地产相关业务。
只有半数有其他房地产公司接手
已经关店的店铺中，出租出去的并不多，而且只有接近半数由其他的房地产公司接手。除了链家门店成了奶茶店以外，一家曾经名为“时间海”的旅游地产公司目前已经变身超市。更多的是没有租出去的店面，燕灵路口的汇福悦榕湾售楼处停摆超过1年半时间，原本挂着巨幅楼盘广告的门面，现在已经被当地有关部门挂上了“新时代、新征程、新思想、新方略”等宣传标语。
某楼盘错过房价最高点
新房方面，易居研究院数据显示，2018年7月燕郊新建商品住宅价格为20640元/平米，同比下降20%。记者在燕郊看到一个在售的一手住宅，价格在14730元/平米，是两限房。据销售介绍，该楼盘2016年前曾经出售过，但后来由于手续不全，到今年5月份才办完手续再行加推，却已经错过了房价的高点。
这种状况不仅仅是燕郊个别地区和楼盘的情况，整个环京区域都是下跌趋势，刚需客户这个时候可以下手了，因为房价已经跌出虚高价位，这个时候买在合适不过
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