據貝殼平臺數據顯示，燕郊二手房價今年3月份略有反彈至22605元/平米後，再次一路走低，9月再次破新低...
01
9月燕郊房價一覽
房價一路走低
環比上月下跌 2.11% ↓，同比去年同期下跌 18.39% ↓
星河皓月9月均價20614元
美林灣9月均價22358元
燕京航城9月均價19943元
天洋城9月均價21933元
上上城五期9月房價16421元
燕郊有區域利好，但調控嚴格
事實上，除了限購沒有放鬆以外，對於燕郊樓市來說，北三縣與通州統一規劃管控、北京14條市郊鐵路中有3條經過燕郊等都是區域利好。不過，這兩年入市的投資客數量過於龐大，其中有些房主已經在腰斬的房價中賠掉了首付，無力再投資。而且相對於越調越漲的三亞等地，燕郊的調控較為嚴格，補繳社保買房仍然不能網籤，令許多人望而卻步。
02
燕郊房產中介人去樓空
曾經的鏈家變為奶茶店
號稱燕郊“售樓一條街”的京榆大街上，在學校東邊100米處新開的一家奶茶店裡喝飲料。一眼望去，這家店很難被發現，因為它的門面是深綠色的，仍然掛著“鏈家”標誌性的中英文商標。而匆匆開業的奶茶店只能用紅底黃字的貼紙把店名貼在窗戶上，在門口立了幾個促銷易拉寶，才吸引來幾個顧客。
中介門庭蕭條，24家中介不再營業
在此範圍內因倒閉、出租難而關門落鎖不再營業的有24家之多，數量超過仍然營業的各類房地產公司的總和。許多門店即使營業，也是門庭冷落，“以前這屋裡有幾百個人，現在就幾十人了。”在一家三四百平米的空曠門店中，廊坊本地房地產公司興達置業的中介佟先生說。記者進入的六七家店中，僅有一家尚有其他顧客在諮詢房地產相關業務。
只有半數有其他房地產公司接手
已經關店的店鋪中，出租出去的並不多，而且只有接近半數由其他的房地產公司接手。除了鏈家門店成了奶茶店以外，一家曾經名為“時間海”的旅遊地產公司目前已經變身超市。更多的是沒有租出去的店面，燕靈路口的匯福悅榕灣售樓處停擺超過1年半時間，原本掛著巨幅樓盤廣告的門面，現在已經被當地有關部門掛上了“新時代、新徵程、新思想、新方略”等宣傳標語。
某樓盤錯過房價最高點
新房方面，易居研究院數據顯示，2018年7月燕郊新建商品住宅價格為20640元/平米，同比下降20%。記者在燕郊看到一個在售的一手住宅，價格在14730元/平米，是兩限房。據銷售介紹，該樓盤2016年前曾經出售過，但後來由於手續不全，到今年5月份才辦完手續再行加推，卻已經錯過了房價的高點。
這種狀況不僅僅是燕郊個別地區和樓盤的情況，整個環京區域都是下跌趨勢，剛需客戶這個時候可以下手了，因為房價已經跌出虛高價位，這個時候買在合適不過
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