陳氏通風窗製造廠

近期的確有一些城市房價出現下跌了，比如上海、北京、廈門、南京，甚至杭州的房價也開始下跌了。目前一二線城市房價呈體出現調整，二手房市場更是有價無市，業主不降個幾十萬拋售房產，恐怕都買不出去了。那麼，為啥現在一些城市房價開始下跌呢？

一、房地產調控政策開始起到了效果，下半年政府對於一二線城市的調控是非常嚴格的，本輪房地產調控政策執行了二年多了，炒房者之前認為會半途而廢，現在看來已經落空了，在這種情況下，9月份各城新樓盤又在集中推出，購房者有了更多的選擇，房地產從賣方市場變成了買方市場，房價出現下跌也就在所難免了。

二、開發商主動降價促銷，今年也剩下第四季度了，開發商為了衝剌業績，回籠資金，提高週轉率，所以進行了有力度的促銷活動，開發商把新房價格都下調了，房價肯定會下落。目前，開發商都不太看好後市，所以現在處於急於收縮戰線的狀態。

三、房價繼續上漲或者維持平穩，都需要購買力的支撐，但是在經歷了本輪三年多的房價上漲，該買房的人也買了，沒買房的人也不願意接高房價的盤，房地產市場需求開始飽和。而受到政策調控的影響，投機炒房需求逐步退出市場。面對高房價，當地購房需求無力支撐，這就導致成交量大幅萎縮，新房和二手房也是有價無市。國慶長假看房者越來越稀少，當地居民都喊買不起。

不執著財經

不買房的四大理由：

第一，目前全球資本市場動盪不安，各國匯率輪流下挫、股市暴跌，一場金融危機呼之欲出，現在房價剛剛開始下跌，資產泡沫的破滅已箭在弦上。

第二，經近期炒作大幅翻倍上漲後，現階段房價仍處於嚴重的泡沫狀態，買進風險極高，跌去30％首付歸零，跌去50％就是嚴重的負資產甚至破產，屆時，原100萬的，只用50萬就可以了，大家就好好考慮吧。

第三，基於房價的超高狀態，不買的話還有錢花，生活過得很好，如果買的話呢，自己勒緊腰帶上不了館子還不要緊，買不起奶粉怎麼辦，總不該讓孩子也跟著吃土吧，你說是不是。

第四，現在房地產市場風聲鶴唳，風雨飄渺，炒房客中介地產商恐懼萬分，中介騙子橫行，這時候去做接盤俠，豈不是替人買單讓人發財，自己落個笑話。

好好想想吧，多言無益，不說了。

小嬌初嫁了

房價的下跌未來將是主要的焦點，其實房價在今年年初就已經呈現出低低的下跌趨勢。前兩天有媒體報道9月29日廈門萬科的別墅群突然間開始大甩賣，107套別墅房在80到110平方之間原價500萬直接對半買，280萬左右就可以全款買下一套別墅。這個消息瞬間引爆了人們對於當前房地產尤其是一線城市房價的一些擔憂。

除此之外還不斷的有一些炒房團開始維權，就是因為價格突然之間開始下跌有些幅度甚至超過了20%，炒房團的資金開始受到嚴厲的縮水。

回到題目上為什麼現在開始有一些城市房價開始下跌？近年來伴隨著金融大環境的去槓桿和去風險，房價成了最後一塊實驗地。房子本來就是剛需，很多專家都在講許多的90後都揹負著極大的房價壓力，一二線城市雖然各種生活條件都比較優越但是伴隨著現在越來越多的佛系青年響應國家發展，迴歸到了故鄉或者三四線城市。

別忘了90後的父母都是基本上手裡有房子的，大多數的父母還不止兩套，高房價已經剝奪了90後買房的意願當需求開始變得減少，房價的下跌也成為必然，並且好戲才剛剛開場。

區塊鏈晴天閱

這只是剛剛開始，房價走低並不是最可怕的事情，最可怕的事情是經濟陷入停滯，IMF最近公佈全球經濟展望，表示全球金融風險不斷走高，美債十年期收益率不斷走高，恐慌指數VIX暴漲，這意味著市場經歷一番動盪。

美債收益率走高，意味著股市繁榮的轉折，其他領域也會受到波及，資本抽離湧入風險近乎無的美債，對全球市場產生巨大壓力。國內也面臨同樣問題，後續經濟增長乏力，缺乏支撐，靠房地產走高的經濟難以維繫，當時寬鬆貨幣政策希望提振中小企業，實體經濟並未如預期那般復甦，資本都流入了地產。如今正如董明珠說，不是房價降不降的問題，是大多數普通百姓已經買不起房了。

倘若經濟放緩，大環境越發艱難，很多人可能沒能力繼續償還房貸，即使資產證券化也改變不了房貸違約的事實，只是風險轉嫁而已，全球經濟都面臨考驗，隨著美聯儲加息，美元持續走高，美債收益率走高，資本使用成本也不斷提高，房產泡沫隨時可能幻滅。

我是Roseview財經，更多問題敬請關注，歡迎一起交流討論，希望對您有幫助。

Roseview財經

據世界銀行預測，2018年全球經濟增長乏力，增長幅度低與預期。受此影響中國經濟下行壓力也增大。形成房價下降、股市下跌，說明全球虹觀層面的經濟狀況不是很理想。實體經濟缺乏流動性。但中國經濟的發展趨勢仍舊向好。有數據表明，由於房價高企，在買漲不買跌的傳統觀念引導下，以購房為榮的理念不斷深入人心，購房驅動力明顯加快，造成購房群體不斷壯大、貸款額度不斷攀升，貸款金額不斷走高。已經嚴重影響正常的社會消費能力。更有數據顯示，2018年上半年的全國社會消費金額遠低於2017年的金額數字，說明社會消費水平逐漸下降，消費能力持續減弱。而購房貸款數量在逐漸攀升。貸款規模不斷變大，貸款群體不斷壯大，也就是說明有的人為了購買一套房子實行嚴格的開源節流措施，降低了自己的消費水準，降低了自己的生活水平，買了房子苦了自己。高房價真是害死人。

在嚴厲的房地產調控政策的持續影響下，特別是在三限政策：限購、限貸、限價的不間斷的嚴格措施執行下，房價終於低下了高貴的頭顱，開始逐漸下降。我個人認為

1.過去很多人購房第一是看重房子的快速升值價值，其次再是考慮居住舒適環境價值的體現。也就是說，以投資為主，居住為次的雙價值觀念。國人買漲不買跌的價值觀念就是這樣形成的。而現在的政策要你180度大轉彎，從投資型轉型至自住型的觀念大轉變。房子作為一種特殊功能的商品，房價會在今後經過一段時期的緩慢下降之後會逐漸穩定在一個合理的價值區間。形成真正的價格圍繞價值小範圍之間正常波動，真正體現房子是用來住的，不是用來炒的觀念大轉變。

2.隨著租賃新政的出臺，租賃市場的擴大租購同等權利效益的不斷凸現，購房人和租房人享受同等的市民權利。這樣很多原來打算購買房子的剛需族群體都開始考慮租房。投資房地產的時代已經宣告終結。

3.無論從近一點的東京、遠一點的巴黎、倫敦都是全球化的國際大都市城市租賃市場早就佔居半壁江山，而上海、北京的一線城市國際化程度越來越高，境內境外人口流動越來越頻繁。但租賃市場只佔30%左右，

隨著上述三大措施的深度融合，房價經過一段時期調整會逐漸回到合理的價值區間運行。房價下降的傳導效應也會傳遞到物價領域，會給物價形成下降的壓力。估計CPI指數也會逐漸走低。人民幣貶值效應會減弱，也就是說，人民幣會越來越堅挺。

上海BlairChe\n

房價下跌也是屬於正常的情況，房價不可能一直上漲，房地產市場也不可能會一直火熱，該降溫的時候總是會降溫的，房價漲了這麼多年，難道還不應該降溫嗎？

宏觀政策

國家逐漸意識到房價帶來的一系列危害，也開始了限制房價上漲，從一系列的限制房價措施開始，也讓我們看到了國家的確是在不斷通過各種各樣的方式來降低房價，比如限購，限價，限制資金流入房地產市場。

降價促銷回款

對於房地產企業來說，日子也沒有以前好過了，也是開始過得緊巴巴了，在資金問題方面，如果降價促銷可以迅速獲得資金，完成現金流的正常運轉，雖然賺錢少點甚至不賺錢，但是最起碼可以活下去啊，可以參考萬科的“活下去”，房企的回款對於房企來說就是生命線了。

跌落回正常合理水平

有的地方的房價漲價幅度過猛過高，遠遠超出了城市人口可以承受的水平，導致了需求減少，供需出現問題，降價就可以刺激購買，讓房地產市場處於合適的水平。房價下跌也是為了讓高房價跌回到合理水平。

小車點評

房價下跌有兩種情況，一種是政府調控一種是開發商調控。

政府調控，通過限價限購，主要是限購使得供需關係發生變化，供大於求單價就會下降。

開發商調控，國家需要房價下降地方政府就會下政策，給開發商壓力，開發商就會響應政策，把房價高的停售，低價的開售，整體房價就下來了。

還有一些偏遠地區或非鬧事的房價是在下降，中心城區還是在漲，偏遠地區的下降也拉低了整體房價，樓市現在還是趨於平穩。

鯨魚煮夫

根本原因還是需求問題！現在估值虛高太多，也只有中國這種國情才能給這麼高的估值，換著正常思維腰斬再腰斬都適合！當然國情不可能的！

持續緩跌是國家原因看到的，逐步清風險，國家也不會讓急跌，急跌時 會拖底！

總之大勢是跌！

關鍵字: 房產 下跌 財經