NO. 1｜壹
秋風一起，許多杭州人就在惦記滿隴的桂雨、法雲村的紅葉，還有……莫干山下農耕博物園裡那片“谿”字田，是不是又熟了？
這片2016年亮相的“網紅田”，已迎來第三季稻熟。
狹長坡谷間，佔地約80畝的稻田上，黃紫兩色水稻種出一個“谿”字（即繁體的“溪”），長約110米，寬約78米，像蓋在大地上一個巨型的印章。
80畝是多大呢？杭州最古老的“田野藝術”——八卦田佔地約90畝，兩片田差不多大。
融創·莫乾溪谷園區實景
去年農博園開園後，這裡就成了莫干山旅遊線的一個新熱點。逛完山頂老別墅，順道帶孩子到山下玩玩草編、看看皮影戲，稻田邊喝個茶、做個陶或打個太極，時光好像都變慢了。
預計再過半個多月，“谿”字田又要迎來稻熟蟹肥的最美季節了。
一週前，我踏入這片溪谷，親臨那彌望無際的青紫稻田，彷彿來到記憶中的故鄉。田邊屋舍儼然，白塔聳峙。風吹稻浪，不時驚飛三兩白鷺。
這裡還有另一個名字——莫乾溪谷，融創東南區域的首個文旅小鎮。
莫乾溪谷園區驚飛白鷺實景
再過不久，莫乾溪谷將首推精裝小獨棟“楓林莊”，70年產權，主力戶型居然小至約133㎡，太神奇了。
幾乎可以斷言，這又創下大杭州的一個新紀錄。
我們知道，純正意義上的獨棟，既不是聯排，也不是合院，而是360°望出去都是悅目綠化景觀。
在“限墅令”的制約下，除了一些多年老盤庫存，獨棟在新盤中已基本絕跡。
所以，楓林莊驚現小獨棟，還是精裝交付，稀缺性無以復加。記憶中，杭州此前只有桃花源和大奇山郡，做過獨棟精裝。
NO. 2｜貳
現在，創新院墅產品越來越多，但獨棟仍是永遠的“院墅之王”。
維倫特·韋爾曾說過，隱私只可能在獨戶房屋裡存在，因為這種房屋“結構獨立，不會被人偷看，也不會被人偷聽”，這種房屋“有保護它的圍欄”。
而且，傳統獨棟產品極其費地，一般體量龐然。
比如，去年9月桃花源收官，賣掉了最後一套法式獨棟，678㎡。上林湖在售的個位數獨棟，650㎡左右。大奇山郡的法式獨棟，也在600㎡以上。
莫乾溪谷一期竹裡莊實景
我特地翻看了克而瑞數據。
整個杭州，包括十區和各縣市在內，目前獨棟別墅存量一共314套，套均面積高達約485㎡。
相當於說，楓林莊只用不到1/3的面積，同樣做到了“四顧皆景觀”。如此高難度任務如《碟中諜6》，究竟是怎樣實現的？
原來，它是十分稀缺的點狀供地！
2015年，浙江公佈“坡地村鎮”建設用地試點項目首批名單，實行點狀佈局。莫乾溪谷二期位列其中，而楓林莊，正是二期的首批面市產品。
莫乾溪谷園區實景
這份名單上的絕大部分，都是文旅項目，比如德清裸心堡、安吉ClubMed度假酒店等。因此，真正的可售產品很少。
點狀供地就是，建多少房子，算多少容積率。
也就是說，容積率按垂直開發面積算，不按項目總用地面積算。房子的建築落地邊緣，即土地紅線。
紅線外，因為是坡地山體，不適合造房子，卻是你大片的休閒空間。跟一般的塊狀或條狀用地相比，點狀供地的住宅，事實上比“容積率”還要低密得多。
就像楓林莊，理論上它的容積率是1.5，但按實際測算，僅約為0.2。
NO. 3｜叄
容積率低至0.2，是什麼概念？
居住起來的幽深、清淨感，大體跟當年桃花源一期的島中島，以及西溪風情的濱水半島相類似。
基本上，這也是純獨棟才能媲美的一條“金線”。
比如，桃源小鎮的純獨棟組團“桃源裡”，容積率為0.3。再比如，純獨棟項目錦繡錢塘，整盤容積率也約0.2。
莫乾溪谷一期茶心莊示範區實景
一般來說，獨棟的庭院和建築面積比，至少有1：1，高的能有1.2：1。像錦繡錢塘早年的一期組團，這一比例更是高達2.6：1。
楓林莊均為2層建築，戶型面積約84—200㎡。
一共98套依山而建，部分小面積房源為雙拼戶型，其餘均為獨棟。為追求空間和居住的舒適，只設計2—4房，並配備中央空調和地暖。
約133㎡主力戶型，雙開間朝南，總面寬約7.9米。
莫乾溪谷一期茶心莊示範區裝修體驗館實景
一層除了近25㎡的餐客廳，還設有開間約3.6米的老人房，和帶淋浴的衛生間。
二層為雙臥室朝南，開間約4.3米的主臥，帶約1.4米深的露臺。主臥外還設計了獨立衣帽間，和超寬敞的衛浴間，面積約10㎡。
走出門外，舉目四望的曠達感，遠非城市中的聯排或合院可比擬。植幾桿翠竹，放三兩錦鯉，都是怡然自得的樂趣。
房子恰如一顆顆棋子般，鑲嵌在偌大的“棋盤”中，其餘均為綠化景觀……
莫乾溪谷一期茶心莊示範區裝修體驗館實景
而在即將開放的樣板房中，我們再次體味了類似西湖邊法雲村的清雅自然。
約105㎡雙拼戶型，沿用素木飾面的精裝風格。
融創找到了曾為印尼大師Jaya Pratomo Ibrahim，定製的北京工廠。請師傅們重新做了一批傢俱，以復原純粹的東方美學。
端坐其中，抱朴守拙。一邊冥想，一邊漸達“此中有真意，欲辨已忘言”的境界。
NO. 4｜肆
與其說莫乾溪谷是一個大盤，不如說是個景區。
約4360畝的規劃用地，只有800畝左右拿來造房子。容積率低至0.15，其餘全是竹林、茶園、博物園、農田和水域。
若從空中俯瞰，可以看到，5條山谷縱貫南北，溪澗潺潺穿谷而下。
它們分別是稻花谷、杏花谷、橄欖谷、楓林谷和櫻花谷。而楓林莊，就像點狀房子攢簇的“村落”，古樸安逸地生長於櫻花谷旁。
莫乾溪谷園區實景
櫻花谷夾岸密植櫻花，足有近千株，綿延1公里。
等到明年春天，將是一片燦若雲霞、落英繽紛的盛景，何須再去擠擠挨挨的太子灣？
園區內的酒店，已落定為雷迪森莊園品牌，預計2019年底開業。
與德清縣政府共同打造的農耕博物園，以及民俗商業街，也已全部開張。一共18幢仿古建築，8000多㎡。
莫乾溪谷農耕博物園實景
每到週末，便是一派遊人如織的景象，日均接待500人次左右。
絲綢、茶葉和瓷器，農耕博物園細細展示德清民俗；浙派徐門古琴館內琴聲縈繞，空靈沖淡；白鷺洲茶書院以茶會友，品茗對弈；還有不可或缺的莫幹劍館……
9月17—18日，德清首屆“中國農民豐收節”暨德清第二屆敬農節，再度在農耕博物園舉行。
不僅在稻田平臺上探討了“如何以文化振興村落”的話題，還呈奉滿是風土人情的日出集市：竹編草鞋、箍木桶，手造青圓子的勾人香氣……
莫乾溪谷2017“日出市集”實景
漫步商業街，處處可見毛石矮牆、繁茂大樹，小黃狗在門前伸著懶腰。
甚至還出了一家網紅餐飲——小老丁肚包雞。
秘訣在食材新鮮：雞是山上養雞場散養的，豬肚易壞，都是當天採購。再小火燉上三個半小時，也難怪豬肚爽脆彈牙，雞肉嫩滑鮮美了。
肚包雞煲每天限量供應28個，樓小姐一行運氣不錯。喝到了美味的雞湯自不必說，小筍鮮嫩，老南瓜口感也很粉。還有那道念念不忘的蔥油芋艿，綿軟香糯。
NO. 5｜伍
事實上，德清食材的鮮美，一向小有名氣。
老底子，在杭州老城區的一些菜市場，德清產的蔬菜和河鮮，最受家庭主婦歡迎。而莫乾溪谷所在的郭肇村，還被譽為長壽村，80歲以上老人多達百餘位。
項目此前推出的“茶心莊”組團，也因此收穫一群來自上海、杭州的素食養生主義業主。他們都熱愛田園生活，工作相對自由。
11月將舉辦的聯合國世界地理信息大會，影響也潛滋暗長。
這個“德清版G20”，在帶來大量產業機會的同時，也引入了全新購買力。許多和地理信息相關的杭州或外地企業，因優惠政策而落戶德清，部分高管就此買入莫乾溪谷。
聯合國世界地理信息大會永久會址（謝尚國攝）
更何況，這裡的溪潭林麓，入則幽靜，出則與城市一脈相承。
莫乾溪谷到德清縣政府，直線距離僅約3公里。同時它位於在建的“杭州二繞”之內，到武林門的距離，大約40公里。
規劃中的杭德城際鐵路，也將與杭州地鐵10號線（規劃）連接，將來交通更便捷。
從到武林門的交通距離來看，德清和臨安、富陽，大致相當。
莫乾溪谷園區實景
而無論是臨安或富陽的中式小合院，總價也已漲到400萬—700萬了。德清當地的90㎡小Villa，單價甚至衝高到5萬2。
只有楓林莊，還有帶中央空調、地暖的133㎡精裝小獨棟，才400多萬。
剛過去的中秋節，莫乾溪谷邀請了200多位業主，共赴三天的“日落餉宴”。天上高懸一輪皎潔滿月，地上也有溫馨的巨型圓月燈。
活竹酒散發迷人的清香，菱角冒著新鮮的熱氣，烤全羊在滋滋作響。
莫乾溪谷農耕博物園鑄劍表演
“一畦春韭綠，十里稻花香。”
這是《紅樓夢》第十八回裡的一句詩。元春回賈府省親，黛玉代寶玉作了這首詩，被元妃評為最佳，還將“浣葛山莊”順勢改名“稻香村”。
元春久居深宮，常常思念家人。所謂稻香村，暗喻了她的鄉愁意味，以及對田園生活的嚮往。
當此情境，兒時那一個溫暖古樸的村莊回來了。
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