房地产销售中有一个重要指标叫容积率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction），又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。买房时，楼盘介绍上一般都会标注容积率，但很多人不在乎，觉得只要感觉好，管他什么容积率。其实容积率不容忽视。
容积率本身就代表了楼盘通风、采光、安静等舒适度。容积率太高，楼高、人密，等个电梯都费劲。
房地产是一项长期投资，买房不能只顾眼前，不顾长远。当你的房子老了，需要拆迁重建的时候，容积率就开始发挥作用。如果容积率低，拆迁重建就相对容易，有开发商原则接手。如容积率1.5的楼盘，房龄太老需要重建时，有开发商就愿意投标，拆迁补偿后，重建成容积率3.0的楼盘，比较容易有利可图。如果本来就是3.0的容积率，拆迁重建，哪个开发商敢接手？补偿低了，住户不干，因为周围的房价不止这个数。补偿高了，开发商不干，因为项目亏钱。所以高容积率的小区，几十年后就容易形成这种局面，房子老了，物业管理也破罐子破摔了，住得很窝囊，但就是拆迁重建不了，住不好住，卖不好卖，成了鸡肋。
那么，容积率多少算高，多少算低呢？目前全国城镇住宅平均容率率为2.06，如果以此为标准，明显低于2.06叫低，明显高于2.06叫高，在2.06左右（如上下25%，1.55-2.58）为中等。因此，如果容积率在2.58以上的楼盘，购买时就需要想想，房子老了怎么办？
当然，房地产投资，首要看地段，次要看地段，第三还是地段。容积率可以参考，但也不要太纠结容积率。
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