房产小播报
全国楼市大调整，房价已大幅回落。这不知道是从哪儿得到的消息？
在我们当地，怎么没有看到一点儿房价下跌的迹象？也许有些地方房价回落了，但是这只是个别现象，不能认为整个房价都跌落了。
当然，从房地产走势上来看，房价就是出现了大回落，也是自然而然的事。因为房价已经涨那么高了，也有回落的要求了，也该回落了。
那么作为消费者，面对于房价的大幅回落，是出手买房还是继续观望？
根据市场走势规律，某个商品一旦下跌，进入下行趋势，该趋势是不会很快结束的。
对于房价也是一样，房价能涨这么多年，房价也有可能能跌这么多年。所以说，一旦房价下行趋势开始，那么就有一段很长的路要走。在房价下跌的初期只有卖房，而不应当买房。
因为价格仍然向下运行，每买一次就可能会被套一次。就像炒股票一样想抄底，有可能就会被套在半山腰，更有可能是接下落的刀子。
所以对于购房者来说，如果不是刚需一族，不是急等着住房。那么在房价下跌的初期，最好不要买房，继续观望，越等房价只能会越低的，等房价跌到底不动了，到那时候再出手买房也不迟。
法重情深
全国楼市大调整，房价已大幅回落，作为刚需，现在我觉得还不是入手的时候。为什么这么说呢？请看我的分析。
首先，现在的各个城市，尤其是一线城市的房价还处于高点位置。以北京为例，前几年一套房子有一百来万。现在同样位置的房子大约在一千来万。即使现在降价了百分之十，仍然有900万的高价，刚需你也买不起。再以县城为例， 3年前房价有三四千一平，现在房价涨到了7000到8000一平。这样高的房价，老百姓是承受不住的，即使能够买，也要用几十年的辛劳来偿还。
其次，国家现在对房地产的定位是，房子是用来住的，不是用来炒的。这个定位非常重要。如果你认为中国的楼市是政策市，房价是有各种因素综合起作用而推上去的，那么政府的这个定调又是表现的另一种趋势，那就是房价不能够用来炒。如果没有人炒作，房子又有空余，那么它的升值空间就没有了，即使是刚需要，也要等它降下来以后再买。
第三，正像一个房屋要倒塌，它出现裂缝一样，像一个冰山开裂，它出现一些垮塌的现象一样，现在楼市下降仅仅是开始，大幅度的下降还要等不远的将来发生，因此现在入市只能是进去接盘，在高点接盘。因此即使是刚需有耐住性子，即使是租房过一两年，我感觉很可能比现在也要好一些。
第四，受外围环境的影响，比如说美国加息，中美贸易战等因素的影响。房地产市场的走向现在还不太明朗。应该等稍微明朗以后再看。现在如果买，很可能将来会后悔，持续观望，持币观望，应该是一种好的选择。
国家只有让刚需买得起房，人民才会感觉到幸福，因此刚需的满意程度，决定了这个社会的幸福程度。
平原春秋
关于房价下跌，刚需是不是该入手的问题，问答上面已经出现了不下百次了。那么今天早餐君就来谈谈自己对于此事的看法。
没有迎来楼市的“金九银十”、“一房难求”，相反房企扎堆降价促销表明了楼市已经结束了多年的牛市，步入寒冬。碧桂园、万科这样大佬级别的企业都开始打折促销，而且力度相当之大。有道说，二手房市场方知楼市兴衰，真正能感知到二手房行情突变的是房产中介们，然而去看看大街上的中介公司，以前中介日子好过，不停招人、扩张店面，像新环境我们家楼下不到百米就是三家，但现在去外面看看，这些房产中介大多早已停业整顿了。还有万科在秋季例会上疾呼“活下去”（虽然有作秀之嫌），种种反映就能看出市场已经开始回归理性。
很多刚需就问，现在入手还是再等等？
当国家调控楼市定位从“房住不炒”彻底升级为“坚决遏制房价上涨”的时候，就意味着调控已经成为一种政治行为，那么，自住刚需的买房窗口就被被这种行为打开了。房价已经开始有序回调，就是最好的上车机会，倘若你还抱着房价会继续下调的心思买房，那与炒房投资客有何区别呢？刚需买房自住是第一需求，不管房价涨跌，没房的你最后都占不到丝毫便宜。
其实买不买房根本没必要去咨询别人的意见。因为别人的意见不一定准确，而且意见给多了，到头来自己都模棱两可了。只要耐心观察和深思，我相信每个人都能看懂楼市的走势，摸清房价的脉络。
华尔街早餐
现在有点怀疑网爆房价跌的真实性。因为:一是刚需部分的农民进城助推房价上涨因素没有消除，且有越来越烈之势。二是央行释放流动性一次就增加7500亿，且累计四次之多。从经济学角度讲，只能是货币贬值。那么，同样受货币升值贬值影响的房地产，只能是上涨而非下降。抑或即便是降，也是极个别地方的事。三央行释放的流动性不可能停留在银行体系内部，不可能不进入经济市场。如果是这样，那么，就是央行的货币政策实施渠道都受阻了。这可是大问题。四是炒房者虽然不同程度的受到了限制，但是这些限制与其说是限制，还不如说鼓励。炒房者煽动市场的情形依然存在。五是最低能解决囤房，炒房，投房的房产税尚未出台，且年内和明年上半年都不见踪影，所以，房价降之无名！这种跌价值得怀疑，甚至有可能是跌而后涨，欲擒故纵之像！
cnmxb
先别说房价真降还是假降，但现在在很多人的心里已经有了降价预期，因为市场的交易量急剧减少，而现实情况又摆在那儿，有能力的没资格，有能力有资格的不敢买，没能力的想着房价能够回到十年前，所以造成了今天这个局面，房子不好卖，地皮流拍，经济增长减速或者衰退，究其原因，主要是政府的限购政策和经济弱势民众的仇富心理，众所周知，民间至少70%以上财富掌握在20%的富人手里，这些富人投资房地产进行保值增值（中国的民营企业太多太多，三年要连续投入还未必生存的下来，所以我们也看到不少上市公司不务正业，买卖商品房）实际上是接开发商和政府的盘，至少钱或者资产留在了国内，如果这些民间财富在国内没有好的投资，就会源源不断地流出国内，当然房价像前两年暴涨也是不行的，取消限购后，政府还要坚持审批开发商的备案价，加征房产交易增值税，严格执行限贷政策（防止用杠杆炒房），调整货币政策，不一味追求人民币国际化，让人民币的实际价值视通货膨胀率的高低来贬值或升值（就目前看人民币还有贬值空间），利用人民币贬值回归实际价值的这个阶段，控制房价的涨幅远远小于贬值的幅度，对之前两年房价的暴涨做一个平稳的纠正
江亦凡
还不快跑？“美国加息，资产外流”明显，难道你傻子吗？现在不跑，等待何时？只要美国加息不止，房地产就会加大泡沫风险，而且，愈演愈烈，最后，套死在房子里面的，我看，不是别人正是你自己！
在此，我看，刚需也不要轻举妄动了。朋友，记住：一旦危机爆发，房子，股票啥也不是，只有现金为王，不是吗？
刘年14
买不买房要先看几个硬指标。你有钱么？有资格买么？你需要么？先问问自己这几个问题，答案是YES，你再看房价。否则，就是降到了白菜价，也白搭。最近众多的中介和房企销售都在打电话推销，仔细一听，基本上是环京的房子，什么意思，就是河北省的房子，根本不是北京。便宜再多，降价再狠，也是没谱的事。投资房产，原本就是关注地段地段和地段。当然了，你在燕郊生活，工作，买一个自住，现在还是不错的，毕竟房子的价格较最高峰低了很多。投资的话，省省吧。
老话讲，买的没有卖的精，一分钱一分货，还是有道理的。看看北京热门地区的房价，哪一个降了40%？房地产不可能垮塌，小的民企不景气，被大的民企收购，大的民企玩不转了，被国企收购，其结果就是国进民退，土地资源集中在少数国企手中形成垄断市场，到了那个时候，房子的价格将会怎样？土地是国家的，房子以后也是国家的，想想看你的机会在哪里？如果你把买房子当作有自己的家，那么，早买总是好的。关键是你有没有偿还的能力，光有首付不行。很多人只有100万，却敢干1000万的买卖，况且房地产投资偏偏是长期的投资，那么，经济下行的时候，不套你套誰？股市上也是如此呀。我总是说，别看总体的趋势，那是经济学家的事，对你唯一有用处的就是你了解了趋势，增加了知识，但是不代表你们家附近的房子也是这个规律。多看看自己的目标区域，关注你要掏钱买的房子，你掏出的钱少了，买的房子大了，生活快乐了，这才是真的降价了！对于大多数人来讲，准备生活在哪里，就关注哪里的房价。对于一个北京人，每天关注云南的房价，厦门的房价，除非你准备未来搬到那里居住，否则没意义。经济有好有坏，房价有高有低，股市有涨有跌，没什么奇怪的，大肆渲染房地产行业崩盘的，动机有问题。网友们看到房价降了，大降了，到处宣传，不外乎是抱着一个美好的愿望，其实自己都未必相信。政府始终提出不能让房价上涨，要解决我们老百姓没有房子居住的问题，根本没有说过让老百姓买得起房。
每个人都想买房买到最低价，这和股市上超底一个道理，真正实现的没有几人，所以，看到合适的房子，合适的可以承受的价格，该出手时就出手。早一天入住，早一天享受生活。上船早的人，总比上船晚的人先有好座位。钱总是在贬值的路上狂奔的，今天的100万元，凭什么在10年后还值100万元。
唐伯虎就要点蚊香
我觉得对于这个问题，不能一下子给出答案，但是我觉得结果应该只有一个，按需购买，具体来说什么意思哪，主要看需求，目前的房地产市场确实大的基调是降价，新闻也好，媒体也好，都在宣传某某售楼处业主维权之类的新闻，但总的来说，这种过激事件还是属于个案，目前全国的城市来讲，一线城市，二线城市，三四线城市等都不一样，一二线主要城市才是这个问题的关键，现在一二线城市买房，首先要买的起，就是说有一定的门槛资金，就算大幅度降价，也不会无底线，所以有一个门槛的资金很重要，再者就是选购地点和时机了，目前的市场环境一定要在能力范围内，选尽量好的地点，热门的地段，土地作为稀缺资源，一定是越好的位置抗跌性强，越好的地点在市场不好的时候越值得入手，然后根据自身的活动范围，偏好去选择，再者时机也很重要，越是大的时间节点，优惠力度越大，比如十一，比如年底，年底好多公司都压力比较大，不排除有些公司顶着比较大的压力搞促销，总之现阶段市场冷静，可以仔细对比，优选适合的产品下手。
换个角度来讲，也不要抱太大的期望会占到便宜，现在土地资源外溢，新房基本上好的地段前几年都开发完了，现在好多都是伪优质地段，所以越晚入手，实际地点是越差的，再者利率水平不断攀高，贷款年限缩短月供加大，也都相应的加大了购房者的成本，并且短期内不会改变，还有很多隐性的因素，不排除有的开发商降低施工成本，通过一些看不见的手段增加利润率，二手房也一样，成本相对高的同时，需要碰到合适的房子，合适的房主，也是需要花心思考量的事，总之，购房的这个事确实是又花钱，又花心思，并且耗费精力的事，时间仓促，有说的不多的地方见谅！
刘今鑫
全国楼市大调整的说法，只是不了解情况的人自己做出的假设或者臆断，并不能真实反映当前的楼市状况。眼下的楼市，依然是整体格局没有发生变化，局部出现一些调整，房价仍然处于上涨通道，只是上涨的幅度在收窄。
如果现在是经济运行状况比较好，经济增长也很稳定。那么，楼市格局大调整会比较快地出现的话。在经济形势不是很乐观、外部经济环境变化较大，各种不确定因素较多的情况下，楼市筛1不可能出现大的变化的，楼市格局也不会发生大的调整。毕竟，在相当一部分地区，房地产业仍然是经济增长的重要力量。一旦房地产市场全面回落，甚至是大幅度回落，对经济增长的影响是比较大的，是不利于经济稳定的。
所以，不可能让楼市出现大的波动，而必须保持楼市的基本平稳，让房价趋向平衡，而不是大幅下跌。如出现大幅下跌的现象，不仅经济难以承受，已经购房的居民也在心理上难以接受。不然，不会出现一些购房者要求开发商退钱的现象。
也正因为如此，如果是刚需者，我的建议是，有房居住的刚需者，可以先缓一缓，无房的刚需者，只要不是主要依靠债务来完成购房，可以考虑购买。如果负债比重过高，也可以稍稍缓一缓，待房价稳定后再考虑是否购买，避免出现房价下跌对心理产生不利影响。
谭浩俊
要社会稳定，房价肯定要望下跌，比如无锡，16年前房价56干左右，现在还是要回到那个吋候的房价，老百姓还是比较接受的。不要看周边城市房价高，你不知道有多少房子空在那里，我劝所有朋友，现在不急买房，过二年房价肯定会便宜。
