邵世敏
此話出處待查。
任志強有說過“國慶後房價暴漲”？在哪兒說的？怎麼表達的？國慶長假期，全國各地多家房企降價行動，倒是一個事實。
任志強最近在一場研討會上表示，不恰當的調控政策會導致購房需求在日後的某一時間點集中爆發，從而才會出現“越調越漲”的現象。他從兩方面來說明為什麼這麼說，一是供給；二是需求。
他說，當前的情況是每賣出212套房子，僅新竣工100套房子。加上之前的樓市庫存，他認為，按照目前的調控方式，明年將無房可賣，房價報復性上漲絕非危言聳聽。
根本就沒有斷言說國慶後房價暴漲。
任志強是中國房地產堅定的看多派，歷史上多次關於房價的走勢，判斷都極為精準。這是因為他早先作為房地產開放商，對一線房地產市場具有深刻的理解，同時對構成房價因素也有深刻洞察，對中國城市化發展，也有深入研究。說白了，他的話不是憑空亂講，而是有依據的研究，所以總是能夠把握房地產市場的脈搏。
目前，國內房價確實傷不起，大量居民為了一套房壓上了一輩子，甚至是幾代人共同供應一套房。這是不理性，也是不科學，更是不符合經濟規律的。
但如果說在這樣的情況下，房價一定暴跌，也不一定準確。因為決定房價的因素，不在房子本身，而是在於外圍，包括政策、金融、土地、需求等等。
任志強判斷未來房價會有報復性上漲，不能說放炮，還是有可能的。因為目前城市化還只有58%，空間非常大，市場需求依舊非常強勁。但經過幾年的持續調控，新房供應逐漸減少，包括今年以來，不斷髮生的土地流拍，意味著未來新房供應在持續降低。這樣有可能或帶來另一個房價上漲的機會點。
但這些還是立足於早期的一些要素。現在形勢已經有大的改變，包括市場上存量房數量，與以前相比大為不同。存量房，我們也可以說是二手房，數量非常多。
雖然沒有準確的統計數據披露，但根據前一段時間一家媒體的統計，目前商品房存量房數量，已經超過1億套。國家統計局有個“2017年全國房地產開發投資和銷售情況”的統計，該項統計顯示，2017年，全國商品房銷售面積169408萬平方米，比上年增長7.7%；商品房銷售額133701億元，比上年增長13.7%。按這個平方數估算，超過千萬套新房成交是至少的。那麼從2000年到現在，有多少商品房進入市場？這還不包括早年實物分房期間公務員、事業單位人員的集資房，因為這一個數字也是很驚人的。
這樣大的數量，其實某種程度上說，已經基本滿足了國內居民的居住需求。那麼未來房價繼續暴漲，可能性不大。因為有錢人該買的已經買了。沒錢買的依舊買不起。而每年新增的有錢人，總是有限的。
2019年房價，下跌可能性比較大。
波士財經
任志強向來是中國房價“堅定的看漲者”，並且多年來他的言論一一應驗，房地產市場化至今不到30年，似乎任志強每一次言論都應驗了，於是人們奉他為房地產教主。
但這次“國慶後房價暴漲”的言論，給眾多任志強死忠粉打臉了。
任志強的言論是基於目前樓市調控的嚴苛性上來說的，按照他的說法，樓市調控嚴格，房地產開發商拿地不積極，而市場上每賣出212套房，卻僅竣工100套房子，所以2019年之後，將會無房可賣，房價報復性上漲也極有可能。
不過我們看到的事實卻是，在這個房產銷售的”金九銀十“季節，各地房價不僅沒有像往年一樣上漲，售樓處人滿為患的狀況，反而出現銷售不佳，恆大、碧桂園等大型房企紛紛降價銷售等現象。
我所在的城市，最好的樓盤-恆大帝景，在進入十月以來，直接打出購買房屋八五折優惠，一套房直接少花15%的價錢，這樣的優惠力度可謂史無前例的大了。
而各地紛紛爆出的碧桂園因房產降價銷售，業主出現維權潮，更能說明問題，就像上海、杭州等地最近的業主維權，碧桂園房產直接一夜之間從35000元降到了26000-28000元/平米。
甚至還出現了眾多的”一成首付“等大力度優惠賣房活動。恆大直接動員全部13萬多員工，一起賣房，加速資金回款。
這樣的狀況下，你能說國慶後房價暴漲嗎？
在各大房企紛紛減少拿地蓋房、促銷賣房的“金九銀十”，房價並沒上漲，反而部分下跌了，甚至各地的成交銷售量也不太高，而在十一黃金週的7天裡，甚至總成交量不足200套，北京甚至只有51套。
無論如何，“房住不炒”就是未來幾年樓市的主要方向，2019年或許囤在手中大量房源的炒房客會成為真正的樓市“接盤俠”，而真正的剛需或許在市場售賣房源減少的情況下，真的無房可買，也或許房價繼續下行，人們並不著急買房。
我相信2019年樓市會更加健康，房價下行將會成為未來幾年的主色調。
李阿冰
收入跟不上，房價怎麼會大漲？收入跟上也不是該漲房價了！以前房價4千，漲到1萬多，大部分人還能接受，現在的房價1萬漲到2萬多，雖然只是翻了一倍，可這一倍，步子太大，看看現在有房的基本都是便宜的時候買的，現在置換也是賣了再買，現在接盤的客戶，一般就是拆遷戶，其餘大部分人肯本買不起，買不起就不會接盤，所以任房價飛漲，到時候也很難找到接盤俠。房價10萬一平，每個市只有30-50套房源出售，變現也是很容易的，如果有源源不斷的房產上市交易，哪怕就2萬一平也不會好套現的。以前是賣方市場，因為房子就那些，客戶想買，真的需要碰，一個房子10個客戶想買能不漲價嗎？現在10套房子供一個客戶選擇，同一位置不降價怎麼吸引他。二手房主為了穩定市場價格做著不懈努力，這就和機構散戶一個道理，機構永遠都會跑到前面，套住的永遠是散戶，開發商定價比二手房低，這是為什麼？幾十萬的差價，一個新房一箇舊房，舊房價格還能屹立不倒，這不是笑話嗎？房子越建越高，幾棟樓把幾個村都裝下了，幾十棟樓把一個鎮都裝下了，剩餘的土地還在不斷建設，。房市和股市一樣都是機構賺錢，一部分散戶賺錢，大部分散戶賠錢，唯一的不一樣是，一個快，快到幾十個交易日到腳脖子，一個慢，用十幾年套住你，底部建倉的都賺錢了，只不過在帳面上，真正到手才叫錢，千萬人同時套現你才知道，什麼叫數字，不是真的，只是好夢一場！
鐵錚8686
首先需要說明的是，任志強並沒有說過國慶節後房價會暴漲。即便有這樣的話。也是以前說的，是說前些年的某個國慶節，而不是指今年的國慶節。所以，有這樣的問題，要麼是不太瞭解過去的情況，看到任志強說過這樣的話，就當作是現在說的了，要麼是想用任志強的話，擾亂正在逐步趨於平穩的市場。
實際上，別說任志強，就是再傻的人，也不會為此時說出國慶節後房價會暴漲的話，明明房價已經處於膠著狀態，調控的能量比房價上漲的內在動能更強，不可能出現房價暴漲的現象，還要去說這樣的話，不是找罵嘛，怎麼還會有這樣的觀點呢。
不管這句話是如何出來的，問題是如何發生的，從目前的情況來看，2019年的房價，筆者認為，應該是以平穩為主，不可能再像過去幾年一樣大起大落，尤其不會大起。原因就在於，“房子是用來住的，不是用來炒的”定位非常明確，“堅決遏制房價上漲”的要求也十分嚴厲，不可能再讓房價出現大的波動，不會再讓房價對廣大居民的生活帶來嚴重傷害。
所以預計2019年的房價，會出現漲跌互現的現象，不同的月份，會出現漲跌互現，但平均下來會微跌。不同的地區。會出現漲跌互現，整體房價可能是微跌。也就是說，房價給居民預期帶來的影響，也將趨於平穩，居民對房價上漲的恐懼，會越來越低，心理會越來越平衡。
譚浩俊
任志強說過:今年房企拿地少，開工面積跟不上銷售面積，明天有錢也買不到房。但他沒有說國慶後房價暴漲之言，不能冤枉任志強？明年還未到，任志強的話只有到明年12底才能驗證。不知道題主國慶後房價暴漲之言是否存在張冠李戴？
今年廈門等個別城市房價微跌，其他大部分城市為橫價。2019年未到只是在猜測:個別城市房價調整隻是存在微跌現象，普遍下跌是不可能出現的。地方政府對土地依賴度沒有改變，放水依賴度同樣沒有改變，單叫房價下跌可能嗎？
房價漲跌畢竟是市場行為，當房價在上漲通道時，遏制上漲的行政干預只能拖延時間，暫時起抑制作用，治標不能治本。當房價在下跌通道時，持幣望觀者多，買漲不買跌啊！
2019年地方政府會以橫價為基調。具體做法是少賣市區地、多賣郊區地來拉低房價。但要看企房拿地熱情了，流拍地將和今年情況大致相同。但房價不會大跌，房價再跌也滿足不了購買者的要求。任何年代、任何城市都有人說房價貴。N年前、10前、5年前和現在都有人說房價貴，就是5年後、10年後還會有人繼續說房價貴，說貴者低收入也。
但是市場不會因為說房價貴就迎合低收入者。城市的學校、購物、醫院、公園、地鐵等配套設施需要土地出讓金收入來支出，土地出讓金取之於民用之於民。農村宅基地蓋房只算建安成本，但無法享受到配套資源啊！
城市越蓋越好，越來越發達。買不起房的人也在享受先進的市政設施，這些成本是誰支付的？是已買房者，正因為有人買房你才能搭便車。根據權利與義務的對等原則，當後來購房人繼續享受和擁有這些資源時同樣需要掏錢來買單。以此類推！
所以2019年別指望房價能跌，充其量為橫價。
皖江新四軍
隨著國慶長假的結束，10月份已經拉開了序幕，但是任志強前段時間預言的“國慶後房價將暴漲”的情況卻沒有出現，一向是樓市銷售旺季的“金九銀十”一改往年的火爆局面，變得門可羅雀，很多人想問2019年房價走勢如何？
2019年房價將繼續維持目前樓市的主旋律，一個字“穩”。隨著住房不炒的調控政策出臺，政府調控房價的目標定的就是抑制房價過快“上漲”，又怎能奢求房價會暴跌呢？
這兩天央行降準的消息上了各家平臺的頭條，間接釋放資金7500億元，7500億元固然對實體經濟復甦有所幫助，但是誰又能保證這些資金不會繼續流入房地產？勢必對目前房地產帶來一股清流。
還是繼續保持我的觀點。在目前的調控環境下，一二線城市房價未來幾年將繼續穩中有漲，畢竟供求關係擺在這裡，供求關係將繼續決定價格走向。三四線城市的房價則會保持平穩，前期房地產市場泡沫大的城市將出現小幅度降價，比如廈門，但是大部分城市將維持在目前這個水平，少部分宜居城市將出現小幅度漲價。
未來幾年，房價暴漲的情況將不再出現，但是以目前這個通貨膨脹的節奏看，房價不漲就是降了，該出手的還應果斷出手。
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奮鬥平遙人
最搞笑的事情是：人們說房價不會下跌的理由時，總是會說材料那麼貴，人工那麼貴，怎麼可能跌呢？但以前房價暴漲的時候，他們卻不會說，工價擺在那裡，材料價格擺在那裡，怎麼會漲那麼多的呢？😄
Ml68565
任志強是典型的看漲派，他覺得大家買房念頭堅定，市場購房需求還很旺盛，過去聽他話買房的人，如今都賺的盆滿缽滿。不過，這次說國慶後房價大漲的觀點，要不攻自破了。房子是商品，不可能只漲不跌。
國慶節在10月份，每年十月都是傳統的樓市旺季，不過今年10月份樓市行情低迷。房地產市場成交量還有價格都出現了跌幅，開發商融資收緊，又受限購限售限價等調控影響，購房者觀望的越來越多，炒房也無利可圖了。
開發商陷入一種資金缺乏的窘境， 迫於資金壓力，只能夠降價促銷賣房，以爭取短時間內獲得更多現金流。其次，年底了，開發商要衝刺年度銷售業績目標了，因此推出更多樓盤，大力供應房源。
2018年下半年樓市進入拐點，房價開始回調，那麼2019年房價會怎麼樣呢？預計，2019年上半年，樓市將會全面掀起降價潮，而到了2019年下半年會開始由“遏制房價上漲”，轉變為“防跌”。
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任志強先生，作為房地產行業的業內權威人士，他的聲音不僅僅具有一定的權威性，而且還具有一定的可參考性。縱觀過去多年的情況，任志強的預測十有八九靠譜，給房產投資者帶來了不少實質性的幫助，而不少人也因為聽了任志強的言論，而打破了階層固化的危機。
對於任志強斷言國慶後房價暴漲會落空，實際上還是說了一句公道話。或許，對於場外觀望者來說，任志強的此番言論還是具有一定的理性，同時也透露出他的觀點開始趨向於謹慎。不過，對於房地產市場而言，如今有入秋的跡象，但尚且不能夠認為進入寒冬，而以往金九銀十規律的打破，實際上還是受到了多方面因素的影響，而外部新興市場國家貨幣貶值、全球加息壓力驟增等，實際上還是對新興市場的資產價格構成衝擊，尤其是對房價、股市的影響不可小覷。
不過，從長遠角度來看，國內房地產尤其是國內核心區域的房地產，還是值得長期看好的。不過，中短期而言，可能會延續政策調控的趨勢，而房地產降溫也可能會是一個階段性目標任務，對於2019年來說，可能仍會延續這一運行趨勢，不宜抱有過於樂觀的預期。
郭施亮
10.1過去了幾天？你的時間節點是以天為單位？還有你看到的所謂的大跌的，請問你看到幾家？親自到現場考證了嗎？而且任有沒有說過10.1後大漲的話，還是需要求證的，且中國人很喜歡斷章取義，且不考慮語境的前後，房子未來10年總趨勢是漲但不暴漲，根本沒有腰斬和崩盤的可能，通脹和成本以及地方政府的財政需要已經限定了房子的大趨勢……不信走著瞧！抬槓毫無意義！
