看看书走走路
现在说正题，你那40万首付能买在哪里？
40万首付买城阳、黄岛的都不够，市内就不谈了，买即墨、胶南也够呛，买在莱西、平度不如不买，在村里盖一个。
在看看青岛的房价走势青岛房价今年涨幅很大，成交量是逐步萎缩，这就发出了调整的信号，会出现有价无市的情况。
结合当前国内的房地产形势，结合国家的调控政策，结合当前的国内外形势，结合当前实体经济的困境，还有一个几年内出台的房产税，现在一定不要买房，看住你的钱，40万放在银行里存三年，还能有万把元收入，付了房子首付，也许打水漂了。别看今年买进的涨了，不能出手，只是浮赢，等两年，就知道跌的难受。
我那5年在青岛的客户，包括整个半岛的客户，哪个都有5、6套上10套房子，那时便宜。房产税出来前，很多都会变现。
所以，建议你等等，孩子还小，给他留房子不如给他长本事。有本事，将来房子就是小菜一碟，没本事，给他留10套房也是白搭。你的眼光也太低了，就知道孩子出不了青岛？何况你才31岁，孩子才几岁，现在买房，等孩子长大，房龄20了，银行不抵押了，卖也不值钱了。你俩口子10000月薪，扣了房贷，就指望村里发钱过日子，村里如果发不出来了呢？
30岁有房住，收入也不高，还抢着做房奴，万一30年后人人有住房，房子成白菜呢？你一辈子白忙活了！
兄弟，劝你现在打消买房念头，等房价下来或者等收入增加口袋殷实了再买吧！买房买的是地段，买的是资源，要不你住的那个带阁楼的房子为啥不值钱呢？
无语石1
首先31岁能有想法在青岛买套投资房，或者说二套房的人，经济基础一定是不错，具体要不投资买房，还是取决于自己的储存、收入、和日常支出来评估的。
根据你31岁的年龄儿子5岁，现有居住一套房，有四十万存款，你工资7000，爱人3000，每年还有村里的9万分红来衡量，你是具备买“二套房”的基础和权力的。
你买房的想法其实是为了投资，也可以说让现有资产增值，说给五岁儿子准备房子有点过早，因为儿子长大以后去哪儿工作、生活还是未知数。
既然有买的想法了，那你就去考察房源市场，哪儿适合自己“出手”投资买房，考察哪儿是适合的区域地段。
具体该不该买呢？我有一下几点，请参考
首先考察四十万交首付够不够，二套房好像首付60%。如果不够怎么办？首付款还差很多怎么办？交了首付后有压力了吗？总的来说，买房后会不会影响现有的生活水平呢？如果这几点都在自己的承受范围内，那你不用再纠结，直接去考察好房源，买套房是没问题的。
有人说买房赔了钱怎么办？我个人认为，任何投资都是有风险，但是有一点很重要，不管做什么投资理财也好，投资前一定慎重，去考察去做风险评估，把风险降到最低在“出手”。
最后我再唠叨下:我们在考虑投资前，一定想好，投资失败后最好不要影响到自己的生活，和家人的生活，也就是说:“别因为投资，让自己多年的努力奋斗，来之不易的收获一去不回”！……
我来扯，大家看，觉着喜欢关注下留个赞，谢谢啦……大家可以参与进来在评论里发表个人观点
个人今年建议朋友卖掉多余的房子，买入美元存银行。
运气不错，房子卖在高位，美元买在低位，无房一身轻，不用担惊受怕。
国家说，房子是用来住的，不是用来炒的，我们就响应国家政策，把多余房子卖了，给年青人机会。
国家实行外汇管制，我们就响应国家政策，卖了房子换美元存银行，支持国家外汇储备。
反正跟着国家政策走没错。
光芒万丈34957
本人外地人，在青岛工作5年。青岛房价在16年爆涨一次后现在基本稳定，市区房价在25000-30000。40万首付都不够，在城阳或者黄岛或者开发区。房价相较于市区便宜一点。大概在16000左右。建议先不要入手，可以做一些安全稳定的投资。如果实在想买就买稍微偏一点的 ，可以等升值。市区压力太大，买了就毫无生活质量可言。开发区目前算是规划的很好的一块。个人眼光升值空间还算可以。
且煮青梅
题主才31岁就为孩子准备房子，不会太早了一点啊😄。你说你现在的房子是带阁楼的，我想应该是木有电梯。房子应该6楼上有阁楼。现在的年龄爬楼就当锻炼身体了。那么过20年后你们夫妻还能爬的动啊。
所以现在为孩子买房早了一点。查了一下青岛现在的房价均价是26000/平，你存款40万，二套房首付款按六成算，90平的房子房价按200万计，你的存款不够首付。😭😭
就看题主是怎么想的了。
韦小宝1912275
价格差不多可以买一套，但是现在房价有降价的趋势，价格这块要把握好。就单几十万放在手上没有好的理财渠道中国人大致的眼光依然是买房保值或者增值。
诚心雨石1
已经有房产，说明生活无忧！
并且收入比较稳定，家境贫寒可以说是殷实。
这个时候，其实你的理财情况，是希望钱不要贬值，也不要浪费，所以希望拿来投资。
基于这个考虑，买房还是相对稳妥，建议尽量买一个两房或者小三房，用来出租，压力没那么大，如果青岛的房价过高，也可以考虑周边3-4线城市，月供在3000上下，房租可以达到1500-2000的就基本上完美了，买好点的小区，确保保值增值！二手房的情况好于一手房...
再然后也可以买银行理财产品，回报率也会相对高一些，吃吃利息也是一件开心的事，不过货币贬值也快；
至于给孩子买房，为时过早，倒不如多搞点钱给孩子上学，出去看看世界，这样人生丰富点，未来孩子有出息，也可以光宗耀祖，买房也就非常容易，未来都是做整栋的别墅！
😄
自由流浪Danny
据最近房产信息披露，青岛的房价趋于涨价。买房与年龄无关，只要有钱，那个年龄都可以买。
不过年轻人，蓄备经济能力较差，不能在房产上奢求。要是有经济能力，现在在青岛买房是可以的，不要听传言房价还要降或是待征收房产税再买房。
请你慎重考虑，该出手时就出手，有时忍住阵痛就过去了。
