傳說賈躍亭正升格為地產商“剋星”。
不知這種標籤算不算一種過譽。畢竟排行前五的房地產企業中，賈老闆僅與恆大、融創聯了姻，另外三家豪門萬科、碧桂園、保利還有待集齊。
就在這攻堅關口，傳出FF與恆大鬧掰的消息。恆大主動晾曬雙方齟齬，中心思想就一條：賈躍亭要毀約，踢恆大出局。
據說這事讓許家印很“痛心”。說來也怪，彷彿沾上賈躍亭，精明地產商都成了情感脆弱的男人。上一個是孫宏斌，投資樂視虧損150億元，說到傷心處淚灑發佈會現場。
這次連“利潤之王”都被坑，一時間群情激憤。有媒體直接將雙方爭端冠之“現代版農夫與蛇”。
只是，商業世界從來只有算計，何來負心？況且商場之複雜不亞於宮鬥，吃瓜群眾看戲尚可，如果入戲太深，未免低估了地產商群體的真實智商。
要知道，“白衣騎士”千里馳援的目標從來不是救公主，而是有利可圖。以中國地產商之精明，前仆後繼栽入同一個坑裡，你信？
壹
在地產商眼中，賈躍亭有無個人魅力不好瞎說，但他一定是個有“價值”的人。孫宏斌看中了樂視體系的大文娛資產、許家印則盯上FF擁有380項專利的新能源汽車。
賈躍亭缺錢的時機也頗為幸運——要不是房地產行業日子開始難過，地產商哪會急於轉型？
比如恆大，2018年初宣佈進軍高科技產業，未來十年要投入1000億元，航天、人工智能、新能源汽車，有機會都要去探索。有媒體比對發現，恆大要進入的領域，與國家戰略“中國製造2025”的方向高度吻合。難怪地產圈公認許老闆是最講政治的企業家。
FF資金鍊斷裂給了恆大一個機會。今年6月，恆大宣佈以20億美元拿下FF母公司45%股權，FF造車得以繼續進行。不過，蜜月期僅維持了3個月，賈躍亭就反悔了，要取消與恆大所有協議。
很多人指責賈躍亭忘恩負義，傷了許家印的心。但這事就像夫妻吵架，外人誰能斷出是非？那些說許家印被坑的人，你們真的瞭解許老闆嗎？7月份視察FF洛杉磯總部時，許老闆自己說過，投資FF絕對是正確的決定。
FF擁有1000多名技術人員及380件世界領先的專利。據說，賈躍亭最早融資時，預計的FF估值在80到100億美元。而恆大入股時，正值FF資金鍊斷裂。恆大以20億美元拿下45%股權，說明FF估值僅40多億美元。同比剛以60多億估值登陸美股的蔚來汽車，恆大的生意一點不虧。
在地產圈，許家印以善於借勢聞名。早年熱衷買球隊，外人覺得這是亂花錢，只有許老闆看到背後的營銷價值——既比打廣告省錢，又能帶動地產的銷售額。為了達到營銷效果，2013年亞冠決賽上，恆大足球隊不惜違規更換胸前贊助商廣告，把“東風日產”換成了“恆大冰泉”。
再看投資FF：消息公佈後，恆大健康股價一路走高。據媒體觀察，在交易完成後的35個交易日裡，恆大健康的漲幅高達202.82%，公司市值則從398億港元上漲至1206億港元，超過投資FF 67.46億港元資金的12倍。
另外一些收益難以量化。比如外界揣測，廣州政府層面一直有心發展新能源汽車，但在此前引入特斯拉的競爭中敗給上海。而恆大的根基就在廣州。
雙方都有造車訴求，但也有齟齬。媒體早年報道，許家印是個細節控，善於把宏偉計劃分解到每個螺絲釘的運轉都由他掌控。當年在舞陽鋼鐵廠，他曾設計出“生產管理300條”，細緻到如果值班人員身體打開幅度超過150度，即被認定為上班睡覺，要罰款。
這種細密的控制慾，對於要誓死捍衛FF控制權的賈躍亭而言，無疑是難以容忍的。根據媒體報道細節，FF中國正淪為恆大集團矩陣中的一枚棋子。如果不是被逼急，賈躍亭斷然不會在量產前跳出來毀約。
別人眼中的白衣騎士，在賈躍亭看來可能更像引狼入室。
貳
一般人買買買是敗家，孫宏斌則靠買買買發家。通過一路併購，融創用9年擠入房地產企業前五。用36天投資樂視，要說孫宏斌沒算清賬，估計傻子也不信。
對於投資樂視，孫宏斌自己倒是有蓋棺定論：願賭服輸。今年3月底，在融創年度業績會上，他甚至向媒體吐槽，“已經不是壯士斷臂，是砍頭了，以後別再提樂視，歸零了，沒了。”
但是事後去看，狂傲如孫宏斌哪會真認輸。融創放棄的只是上市公司樂視網部分，至於樂視系優質資產——樂融致新、樂視影業，融創系反而越抓越緊。
特別是今年9月22日，樂視控股名下多項核心資產進入司法拍賣程序後，融創再度出手。作為唯一競拍人身份，以7.7億元的起拍價拿下這些股權。
新收入的這部分股權極為關鍵，讓融創成了樂融致新和樂視影業的第一大股東。也就是說，融創已拿下上述公司控制權，創始人賈躍亭徹底出局。
旁人擔心老孫又當了接盤俠，但其實人家是在抄底。當時媒體統計，樂融致新的估值5個月內蒸發了79.2%，樂視影業估值也從98億元縮水至34.8億元。融創此時買入，無異於撿了便宜。
要知道，樂融致新是樂視大屏業務的載體，貢獻了樂視網2017年營收的83%。作為一個集終端、渠道、內容於一體的服務提供商，樂融致新正好契合融創那顆要做大文娛的心。而且未來，上述資產與融創收購的13個萬達文旅項目遙相呼應，想象空間不可小覷。
即便2017年馳援樂視網，融創也並非顆粒無收。媒體此前就曝出，樂視缺錢的時候，老孫也沒有白幫忙——前者名下兩塊地，順帶落入了他的口袋。
叄
面對精明如老狐狸的地產商，賈躍亭似乎也沒有更多辦法。誰讓他缺錢。
有粉絲為賈躍亭鳴不平時會說，這個薄情的社會，動輒以成敗論英雄，賈總可是一個胸懷遠大夢想的企業家。
確實，每個人都有為夢想而窒息的權利，不過前提是不負他人。 孫宏斌敗走順馳，果斷斬棄關聯，外界仍視之為梟雄；但賈躍亭8次失信，留下樂視爛攤子，怎麼看都不夠厚道。在他身後，一堆明星投資人、銀行、基金公司、小股民想買後悔藥。
這次輪到賈躍亭自己想吃後悔藥了。從與恆大撕破臉的細節來看，恆大為賈躍亭上了不止年底量產一道緊箍咒。在接下來的融資中，恆大的同意權變相就是否決權。此外，為了得到提前支付款項，賈躍亭讓渡了FF中國的實際運營權。
如果仲裁結果不支持賈躍亭的訴求，FF有可能成為下一個樂融致新。屆時，真正一無所有的是賈躍亭以及苦苦等待其造車成功的樂視網股民。
如果真成了賈躍亭種樹、地產商乘涼，故事版本就不是賈躍亭專坑地產商，而是地產商套路賈躍亭了。如此危機境況下，賈躍亭押上餘額不足的聲譽也要毀約，怎麼看都是刀俎下的魚肉，而非農夫懷抱裡的毒蛇。
至於擔心賈躍亭與許家印鬧掰後，再無人敢接盤FF的吃瓜群眾，也不用那麼悲觀，有時間不妨研究下FF美國的聲明。
FF引入外部融資受阻——誰知道在門口候著的那位金主是不是地產商呢？
（文章來源於：新芽NewSeed摘編）
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